Жалоба на цех по производству суши и продуктов восточной кухни в нашем много квартирном доме - зловонные запахи мешают нормальной жизни

Виктория,

Относительно открытий увеселительных заведений: кафе и бары, то их открытие допустимо, если они соответствуют установленным нормам Роспотребнадзора и МЧС. Если у вас есть предположение, что собственник не получил подобного разрешения, или планируемое к открытию заведение может не отвечать нормам пожарной и санитарной безопасности, тогда необходимо направить обращение в СЭС и МЧС, с требованием проверить на соответствие вышеуказанные нормы в конкретном помещении.

Нормы соответствия санитарных условий для кафе прописаны в СанПиН 2.3.6.1079-01

Необходимость уведомления Роспотребнадзора об открытии любого заведения прописана 8 ст. 294-ФЗ.

В полицию, в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор обращались?

Виктория добрый вечер! При открытие кафе в многоквартирном доме, требуется заключение СанПин, Роспотребнадзора, пожарной безопасности это основные организации которые контролируют общепиты.

Чтобы открыть кафе в жилом доме, нужно получить все разрешения и согласования в органах, которые являются уполномоченными в данном вопросе. Главный-Роспотребнадзор. Без разрешения этой инстанции они не имеют права начинать работу. Удачи.

Жалуйтесь в санэпидемстанцию.

.Нарушает ли магазин данный СНиП и может ли такое заведение с кухней располагаться без разрешения собственников дома?

Вам нужно обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Всем собственникам согласно ст.36 ЖК.

Вопрос: Фасад дома первого этажа принадлежит всем собственникам или собственнику первого этажа.

Всем.

Как размещается реклама на фасаде многоквартирного дома

Реклама может размещаться на фасаде многоквартирного дома с помощью рекламных конструкций (ч. 1 ст. 19 Закона о рекламе). Как мы уже сказали выше, предварительно необходимо проверить, нужно ли получать разрешение на ее установку, а также ознакомиться с установленными требованиями и ограничениями.

После этого размещение рекламной конструкции на многоквартирном доме нужно согласовать. Для этого вам необходимо получить согласие собственников помещений этого дома, так как в этом случае будет использоваться общее имущество дома. К нему относятся, в частности, стены и крыша дома. Это следует из ч. 5 ст. 19 Закона о рекламе, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Для получения согласия необходимо провести общее собрание собственников помещений. Оно может быть как годовым, так и внеочередным, которое может инициировать любой собственник (ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ). На нем принимаются решения:

• о заключении договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ);

• выборе уполномоченного лица для заключения договора (п. 3.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Решение по каждому из этих вопросов принимается большинством не менее 2/3 от общего числа голосов. Оно оформляется протоколом (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Требования к его оформлению утверждены Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр.

Учтите, что применение при голосовании "относительного большинства" не допускается. Решение собрания не считается принятым, если максимальная доля голосов участников отдана варианту "за", но при этом не набрано количество голосов, требуемое для принятия решения, - большинство не менее 2/3 от общего числа голосов (Письмо Минстроя России от 10.03.2019 N 8125-ОО/06).

После этого вы можете заключить договор с уполномоченным общим собранием лицом. При этом плата по этому договору взимается в пользу всех жильцов и распределяется между ними соразмерно их долям в праве общей собственности (ст. 248 ГК РФ, ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, ч. 5 ст. 19 Закона о рекламе).

Жилищный кодекс РФ

Статья 36 ЖК РФ: к общему имуществу многоквартирного дома относятся:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Фасад дома первого этажа принадлежит всем собственникам.

Всем собственникам. Если Вас не устраивает что-то в фасаде первого этажа, то нужно инициировать собрание собственников многоквартирного дома с постановкой вопроса о фасаде и решить этот вопрос на общем собрании собственников, тогда после вынесенного решения Вы можете воздействовать на собственника первого этажа, чтобы он исполнял требования собственников многоквартирного дома.

То есть, ни какие акта, постановления противоречащие ст. 36 ЖК. не работают?

Здравствуйте. Этот вопрос Вам стоит адресовать в администрацию при получении разрешения

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Лидия, помещение должно быть переведено в нежилое, в жилом помещении любая предпринимательская деятельность запрещена, разрешается толъко работа нотариусов и адвокатов, обратитесь с заявлением в прокуратуру.

Посмотрите главу II Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Если в Вашей квартире параметры выходят за нормы из-за печатного цеха, напишите им претензию.

Также полезно ознакомиться с Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.05.2003 N 107 "О введении в действие санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.2.1332-03" (вместе с "СанПиН 2.2.2.1332-03. 2.2.2. Гигиена труда. Технологические процессы, сырье, материалы и оборудование, рабочий инструмент. Гигиенические требования к организации работы на копировально-множительной технике. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 28.05.2003)

Добрый день. Открывать ресторан имеют право и ваше согласие им не нужно. Единственное если они используют общее имущество (например, для размещения рекламы, вывески, размещении вентиляции на фасаде). Единственное, что Вы можете - постоянно писать жалобы во все инстанции (прокуратура, Роспотребнадзор, Госпожнадзор) - будут проводиться проверки, но если не будет выявлено никаких нарушений в ходе проверок, то и собственник ресторана никак не пострадает.

От услуг управляющей компании отказаться невозможно.

Если есть техническая возможность получать коммунальные услуги напрямую,то может тотказаться

Пишите в прокуратуру, пусть проводят прокурорскую проверку. Можно ещё в госжилстройтехинспекцию и в Роспотребнадзор.

Договор аренды скорее всего заключен на длительный срок и должен быть зарегистрирован государством, следовательно есть возможность запросить выписку из реестра. Необходимо рассматривать документы обоих сторон и исходя из этого вырабатывать стратегию действий. Обратитесь к юристу и предоставьте любые имеющиеся у Вас по этому делу документы. Вполне возможно, что помещение уже выкуплено, трудно предположить, что кто-то будет вкладываться в реконструкцию помещения владея им на правах аренды

обратитесь в жилищную инспекцию или в суд

Суд может принять решение по иску. Кроме того, прокуратура может проверить доводы жалобы. Жилищная инспекция, а скорее, роспотребнадзор, так же проверить доводы заявления о перепланировке или переустройстве.

Всего доброго.