Риски покупки квартиры в пятиэтажном доме на особоохраняемых территориях - что нужно знать перед покупкой

199₽ VIP

Нет никаких рисков.

Главное, чтобы право собственности было зарегистрировано.

Ст. 8.1 ГК РФ гласит:

"В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения."

Причём "для использования и обслуживания недвижимого имущества", если дом жилой?

Это не влияет на права.

Есть конечно риски. Судя по всему построили дом с какими-то нарушениями. Возможно зарегистрировали право незаконно, либо строили с нарушениями (ст. 222 ГК РФ). Т.к. там не должно быть этого дома исходя из назначения земли. Риск в том, что потеряете деньги.

"для использования и обслуживания недвижимого имущества" - явно не предполагает строительство многоэтажки.

Покупать не советую. "купите" проблемы, а не квартиру.

Здравствуйте. Непонятно как вообще на этой земле был построен жилой дом.

Согласно ст 95 ЗК РФ 7. На землях особо охраняемых природных территорий федерального значения запрещаются:

1) предоставление садоводческих и дачных участков;

2) строительство автомобильных дорог, трубопроводов, линий электропередачи и других коммуникаций, а также строительство и эксплуатация промышленных, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с разрешенной на особо охраняемых природных территориях деятельностью в соответствии с федеральными законами;

3) движение и стоянка механических транспортных средств, не связанные с функционированием особо охраняемых природных территорий, прогон скота вне автомобильных дорог;

4) иные виды деятельности, запрещенные федеральными законами.

Здравствуйте! Если вы становитесь собственником, то выкинуть вас не имеют права, будут предлагать варианты переселения. В любом случае, когда территория для чего то становится нужна Государству-выселяют, где бы вы не находились.

Статья 209. Содержание права собственности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и

иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Отступление, пример: в Новосибирске решили мост построить, и отказавшемуся собственнику на переселение направили русло реки на участок, так было задумано по плану строительства моста, что оно должно быть развернуто.

В соответствии со ст.56.3 Земельного кодекса РФ возможно изъятие земель, находящихся под домом для государственных и муниципальных нужд. Других рисков нет.

Добрый день! Покупая квартиру, вы приобретаете не только квадратные метры жилья, но и землю под многоквартирным домом. Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме и переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Сейчас земли под строительство многоквартирного дома застройщикам предоставляются уже в виде сформированных участков, которые соответствуют нормам по площади, количеству парковочных мест и пр. Но участки под более старыми домами могут быть до сих пор не сформированными и не стоять на кадастровом учете.

Посмотреть, сформирован ли участок под многоквартирным домом и стоит ли он на кадастровом учете, можно на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.

Риски есть, поскольку в документах несоответствие факту. Дом явно построен с нарушением законодательства. Прежде чем соглашаться на сделку купли-продажи, вспомните как сносили коттеджный поселок под Москвой. Там тоже в разрешении было указано иное, нежели там построили.

Этот дом находится в коттеджном посёлке

На землях особоохраняемых.