Закрепление отношений с покупателем - как обезопасить себя от стоимости ремонта в случае отказа от сделки

Все нужно предусматривать условиями договора, а также договором задатка - для составления договора к юристу очно

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Позиции высших судов по ст. 380 ГК РФ >>>

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

Ваши отношения необходимо закрепить путем подписания предварительного договора купли-продажи, в котором прописать все необходимые условия.

Добрый день! Пусть покупатель вносит задаток (ст 380,381 ГК РФ), а не залог. Снятие с Вас ответственности за ремонт сделанный покупателем можно указать в доп. соглашении к договору.

Составьте договор намерения у нотариуса о том что покупатель не будет отказываться от приобретения квартиры в случае начала ремонтных работ, либо что не будет претендовать на возврат суммы затраченной на проведение ремонтных работ в случае отказа от приобретения квартиры.

Не понятно, зачем вам нужны проблемы: подождите 1-2 месяца, зарегистрируйте квартиру на себя, а потом спокойно делайте ремонт. В случае, если продавец передумает, надо будет считать, сколько затрачено на ремонт и стройматериалы, навряд ли захочет вернуть деньги добровольно, придется обращаться в суд-это дополнительные расходы, время, даже если это будет прописано в договоре, продавец может сказать, что денег нет и предложит обратиться в суд.

Добрый день, уважаемая Эльвира

Заключите договор предварительной купли продажи квартиры и пропишите что в случае отказа от покупки средства не возвращаются и задаток

Удачи Вам и вашим близким!