Как оформить покупку квартиры у подрядчика в сданном и заселенном доме с заключенным договором долевого участия

У какого подрядчика? При чем здесь он?

В соответствии с действующим законодательством (федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ), а именно п. 2 статьи 1 этого закона:

"Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), ДОПУСКАЕТСЯ ТОЛЬКО:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - ЖИЛИЩНЫХ СЕРТИФИКАТОВ, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с "законодательством" Российской Федерации о ценных бумагах;

""3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными "законами", регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно ст. 11 указанного закона возможно приобретение жилья на основании договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве, при этом: "Уступка участником долевого строительства прав требований по договору ДОПУСКАЕТСЯ С МОМЕНТА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА до МОМЕНТА ПОДПИСАНИЯ СТОРОНАМИ ПЕРЕДАТОЧНОГО АКТА или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Договор уступки может быть заключен".

Так что законодательно заключение договора с подрядчиком не предусмотрено.

Либо заключается договор долевого участия с инвестором (застройщиком), либо договор уступки с лицом, являющимся участником долевого строительства (до подписания передаточного акта).

Остальные два способа: жилищные сертификаты и создание ЖСК не относятся к Вашей ситуации.