Я проживаю в частном доме уже более 15 лет. Дом принадлежит человеку, который проживает в другом городе. Договора аренды мы не заключали, т.к. на момент вселения дом был в состоянии разрухи и много лет пустовал. Восстанавливали с мужем дом своими силами. Более 15 лет оплачиваю за электроэнергию, водоснабжение, кабельное ТВ самостоятельно. (договора на поставку этих услуг, кроме кабельного ТВ, заключены на имя давно покойной матери владельца). Недавно узнала, что существует закон, если проживаю более 15 лет по этому адресу, то имею право владения этим жильём. Заранее спасибо за ответ.
Ст.234 ГК РФ.
Совместным постановлением Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, которое называется «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», дано определения этого понятия:
«Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество — приобретательная давность» (в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ).
Высшие судебные инстанции дают следующие разъяснения пункта 1 статьи 234 ГК:«Давностное владение считается добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности».
Проще говоря, гражданин пользовался, владел, к примеру, домом, будучи убежденным, что фактически является его собственником. Или что имеет полное право оформить этот дом в собственность. Если же этот фактический владелец знал, что домом владеет другой гражданин, а он самовольно занял этот дом, то такое владение, даже в течение длительного срока, не может быть признано добросовестным.
Спросить
Ирина!
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу (от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества), а также на бесхозяйное имущество.
Из Вашего вопроса не понятно принадлежит ли дом на праве собственности сыну усопшей матери, на имя которой заключены договоры на оказание коммунальных услуг. Если да, то Вы должны обосновывать свои требования тем, что собственник не обеспечивает надлежащего содержания имущества и ответчиком по такому иску будет он.
При этом Вы должны знать, что согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Спросить
