Нужно ли обратиться к нотариусу при продаже квартиры в долевой собственности более 5 лет?
Продаем квартиру. В долевой собственности более 5 лет (2/3 доли у матери и 1/3 у совершеннолетнего сына). Обязательно ли при оформлении сделки обращаться к нотариусу?
Здравствуйте.
Да, обязательно. Сделки с долями необходимо проводить через нотариуса. Иначе Росреестр не зарегистрирует сделку.
СпроситьЕсли предметом сделки являются доли в праве собственности, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьДоброго времени суток! Оформление сделки через нотарисуа при долвеой собственности - является обязательным. Период нахождения в собственности здесь ни причем.
СпроситьДобрый день, нужно ли согласие на продажу квартиры совершеннолетнего ребенка, если она в доле.
Естественно требуется согласия совершеннолетнего ребёнка, если у него есть доля в квартире. Продать квартиру можно только с согласия всех собственников.
СпроситьЗдравствуйте Жанна! Если имеется доля несовершеннолетнего, то надо получать согласие органов опеки и попечительства. В интересах несовершеннолетнего собственника действуют его законные представитель - родители, опекуны.
СпроситьЕсли квартира в долевой собственности, то остальные долевые собственники имеют право преимущественной покупки доли. Необходимо направить уведомление другим сособственникам о продаже доли с указанием цены. Если в 30 дневный срок эти собственники отказались от покупки или не ответили - можно продавать.
СпроситьЗдравствуйте! Если собственность общая долевая, то для продажи квартиры обязательно нужно согласие всех собственников квартиры. Если ребенок собственник, то кончено нужно его согласие.
СпроситьЗдравствуйте. Если вы продаете квартиру, то на сделку должны будут выйти все совершеннолетние члены семьи. Если вы продаёте только долю, то необходимо уведомить всех остальных собственников о продаже, так как они имеют преимущественное право покупки.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае такое согласие безусловно требуется, так как ребенок совершеннолетний и является собственником доли.
СпроситьЗдравствуйте!
Да.
Нотариальному удостоверению подлежат следующие договоры купли-продажи недвижимости (п. 3 ст. 8.1, п. 2 ст. 163 ГК РФ, ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"):
• договоры купли-продажи долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением, в частности, сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
• договоры купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности (целиком либо в доле) человеку, находящемуся под опекой (например, недееспособному), несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
• договоры купли-продажи недвижимости, стороны которых предусмотрели в соглашении обязательное нотариальное удостоверение договора.
В данных случаях несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).
В остальных случаях действующее законодательство обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости не предусматривает.
СпроситьТребуется согласие второго родителя на сделку купли-продажи квартиры сына. Каким образом он может её дать? Лично подъехать в опеку или это должна быть нотариальная доверенность? И обязательно ли подавать документы с согласием одновременно? Либо он может подъехать позже, и отдельно написать согласие? Или подойдёт согласие высланное по электронной почте? Второй родитель живёт в другом городе.
Здравствуйте, уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Нужно либо лично поданное согласие. Либо нотариально удостоверенное.
Успешного Вам Дня и хорошего настроения!
СпроситьСогласие должно быть выражено при личной явке либо оформив на своего представителя доверенность.
СпроситьМогу ли я продать свою долю в квартире, если второй собственник несовершеннолетний? Нотартус говорит, что писем о праве первой покупки родителям мало, нужно разрешение опеки. А в опеке понадобится согласие письменное родителей, мать ребенка туда не пойдет, и ничего писать не будет. Хотя ребенок в квартире с отцом прописан, достаточно ли одного отца в опеке и письменного запроса матери? Получается если мать не пойдет о опеку то я не смогу продать свою собственность из_за вредности одного из представителей ребенка? С матерью с договориться заранее напишу что НЕ СМОГУ. Как быть? Получается тогда мои права ущемляются? Будте так добры ответьте пожалуйста пошагово.
Уведомляйте законных представителей ребенка--ст.250гкрф. Ждите 30 дней после получения уведомления.После этого продайте другим.Разрешение органа опеки не требуется-нотариус прав.И без нотариуса имеете отправить простое уведомление с заказным письмом с описью.
СпроситьВам достаточно согласия отца ребёнка-сособственника при отказе от приобретения Вашей доли и разрешения опеки согласно ст. 37 ГК РФ.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Мама ребёнка может не появляться на горизонте.
Поскольку ст. 61 Семейного кодекса РФ уравнивает права отца и матери ребёнка:
"Родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права)."
СпроситьЗдравствуйте!
Нотариус не прав. Разрешение опеки не требуется. Уведомляйте законных представителей ребенка (ст 250 ГК РФ), далее - обращайтесь к нотариусу, получайте его отказ и обжалуйте его в суде на основании ст 218-220 КАС РФ.
СпроситьНужно согласие обоих родителей. Здесь ничего не поделаешь. Кроме того, если ребенок прописан в этой квартире, то нужно еще и согласие обоих родителей на выписку из квартиры в силу ст. 65 ч. 3 СК РФ
СпроситьЗдравствуйте.
А причем тут опека, если Вы распоряжаетесь своей долей, а не долей несовершеннолетнего. Вы собственник, вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, статья 209 ГК РФ. Главное соблюсти правило преимущественного права покупки доли, статья 250 ГК РФ. Поскольку другой долей владеет несовершеннолетний, то уведомление о выкупе Вам необходимо направить его родителям, достаточно по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Отсчитываете 30 дней с момента получения ими письма, если нет ответа или отказываются, можете продать долю любому третьему лицу
СпроситьЗдравствуйте!
Всё несколько сложнее, чем поясняет Вам нотариус.
Как указано в ст. 250 Гражданского кодекса РФ, доля продается постороннему лицу тогда, когда другой участник долевой собственности либо отказался от приобретения доли, либо в течение месяца после предложения о покупке доли не приобрел её.
То есть возможны два варианта:
1) собственник второй доли отказывается от преимущественного права покупки (и тогда ждать истечения месяца для продажи доли постороннему лицу не требуется). В этом случае получать разрешение органа опеки на отказ от преимущественного права покупки нужно обязательно. Это следует из ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", согласно которой "опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного".
Отказ от преимущественного права покупки - это сделка, влекущая за собой отказ от принадлежащих ребенку прав. Поэтому на дачу такого отказа нужно разрешение опеки.
2) собственник второй доли не отказывается от преимущественного права покупки, но в течение месяца не дает своего согласия на приобретения доли.
В этом случае разрешения органа опеки не требуется, поскольку несовершеннолетний собственник доли не дает никакого отказа от своего преимущественного права покупки.
В Вашем случае, если мать ребенка действительно просто не даст своего согласия на дачу отказа от преимущественного права покупки, то придется выждать месяц после вручения (или получения по почте) предложения о покупке, после чего совершать сделку купли-продажи доли. Нотариус не вправе будет в этом случае отказать.
СпроситьМогу ли я продать свою долю в квартире
---да вам вообще ничьё согласие не потребуется (даже нотариуса), если вы оформите переход права собственности на долю в квартире. договором дарения. и вопросов не будет вообще. пусть доказывают притворность сделки. не получится.
Статья 572 ГК РФ Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
СпроситьНотариус говорит, что не сможет совершить сделку купли продажи пока нет разрешения опеки. И если опека не даст свое разрешение, то моя продажа невозможна. Как убедить опеку что я не ущемляю права несовершеннолетнего, что я продаю свою долю, его доля остается его долей, что у нас расписаны лицевые счета. Если опека не даст разрешение куда обращаться дальше??????
СпроситьВам ничего не нужно от опеки.
Это родители обязаны обратиться в опеку за подтверждением своего отказа от приобретения Вашей доли в квартире.
Об этом говорит и ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве":
"Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой ОТКАЗ ОТ принадлежащих подопечному ПРАВ (согласно ст. 250 ГК РФ на выкуп доли - прим. авт.), раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного".
Если опека не даёт разрешения, обращаются в суд.
Ст. 219 КАС РФ даёт на это 3 месяца.
Если настоящим Кодексом не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.
СпроситьНотариус требует разрешение органа опеки именно в силу требований ст. 21 Федерального закона "Об опеке и попечительстве", т.к. для отказа от преимущественного права покупки такое разрешение обязательно.
Но если ребенку (в лице его законных представителей) не нужно будет отказываться от преимущественного права покупки (а просто не приобрести Вашу долю в течение месяца), то никакого разрешения опеки не потребуется.
СпроситьЕсть квартира в долевой собственности больше 5 лет, у отца, матери, сына, доли по 1/3.
Сейчас необходимо подарить матери доли отца и сына (у матери получится квартира в собственности).
Нужен ли нотариус?
Если нужен, какой процент нужно будет заплатить?
Спасибо.
Здравствуйте!
Учитывая, что у вас долевая собственность, при дарении нескольких (не всех) долей требуется нотариус.
Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действийСпросить5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;
Здравствуйте!
С 31 июля 2019 года действует новый, упрощенный порядок, регистрации некоторых сделок с долями недвижимости. Изменения внесены ФЗ-76 от 01.05.2019 года в ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
"Договор купли-продажи, дарения или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения".
Иными словами, если по факту сделки недвижимость, как единое целое, аккумулируется у одного собственника, то сделку (и) можно заключать в простой письменной форме.
СпроситьНельзя. Сделка по отчуждению доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
СпроситьЗдравствуйте!
Если мать и дочь имеют доли в этой квартире и одна из них хочет свою долю подарить/продать другой, нотариус нужен.
Если мать или дочь является единственным собственником и хочет подарить/продать свою долю - нотариус не нужен.
СпроситьДобрый день, Оксана!
Нет, нельзя. Передача доли собственности на квартиру, в том числе от одного близкого родственника другому, регулируется ст. 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, если только не происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей в рамках одной сделки (проще говоря, если квартира не продается целиком).
СпроситьМать и сын продали квартиру, находящуюся у них в общей долевой собственности более 5 лет. Все деньги от продажи поступили на счет сына. Могут ли у налоговой службы возникнуть вопросы по деньгам, полученным за счет материнской доли?
Здравствуйте, никаких требований и ни кто вам не предъявит, так как имущество было в собственности более срока, определенного для налогообложения - более 5 лет - ст. 220 НК РФ.
СпроситьЗдравствуйте
Продать только с уведомлением вас о продаже своей доли, т,к у вас преимущественное право покупки согласно ст.250 ГК РФ.
СпроситьЕсли у вас с сыном имеется в собственности жилой дом в равных долях. То Может сын заложить долю, а продать свою долю может предварительно предложив Ее вам.
СпроситьЗдравствуйте! Без Вашего согласия продать может, но уведомить обязан и только спустя месяц после Вашего уведомления если Вы не изъявите желания выкупить долю - он может ее продать.
СпроситьЗаложить свою долю он вправе и без Вашего согласия. Продать свою долю он вправе с учетом Вашего преимущественного права по покупке его доли. То есть если он решит продать свою долю, то он обязан сначала предложить Вам выкупить его долю.
СпроситьГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
СпроситьГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Не может продать без Вашего согласия. Кроме того у Вас есть право преимущественного выкупа согласно ст. 250 ГК.
СпроситьПродать без уведомления не может. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Ст.250 ГК РФ.
Спросить