ДД. Я как ФЛ строю на своей земле (свой коттедж поселок) частные жилые дома. Имею так же ИП (УСН, основной вид деятельности - продажа недвижки, в дополнит. Имеется пункт и о выдаче займов). Стоимость дома с землей 650 тыс. Покупатель покупает, оплачивая 450 взятые у МФО (под маткапитал), а 200 у него нет. Я допустим в договоре продам дом как ФЛ (все документы у меня на ФЛ) и как ИП (чтоб не связывать с собой как с продавцом) могу предоставить и рассрочку и выдать займ ему. Двойное обременение тут возможно, да так чтоб у МФО было преимущественное право, ну или строго прописать что они расчитывают на 450 а я на свои 200? Если же нет - то 1) могу ли я вдоговоре займа от ИП прописать, что срок возврата 3 месяца, если не вернет, то займополучатель обязуется предоставить залог по истечению этого срока и срок займа растягивается на 2 года с ежемесячными платежами? 2) могу ли в договоре КП как продавец ФЛ прописать, что покупателю предоставляется рассрочка платежа, но с правом перехода собственности и без обременения? 3) то же самое как п.2, но по истечению 3 месяцев займополучатель предоставляет залог и срок рассрочки увеличивается на 2 года как в п.1
ОООчень прошу дать ответ, какие варианты законны и в суде легко доказуемы в случае проблем с оплатой или уклонения через 3 месяца дать залог. Реально тормозится из-за этого сейчас работа (Спасибо!
Добрый день.
Двойное обременение возможно.
Статья 342 ГК РФ Соотношение предшествующего и последующего залогов.1. В случаях, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.
Если договор купли-продажи будет оформлен от физического лица, возникают налоговые риски взыскания подоходного налога. Поэтому рекомендую оформить всю продажу как индивидуальный предприниматель.
Спросить
вы ответили мне по поводу двойного обременения, что последующий залог возможен, спасибо за ответ! Хотелось бы уточнить: 1. он возможен сразу после регистрации первого залога? Или в договоре купли продажи сразу можно прописать преимущественное (первое право МФО) и второстепенное (последующее) мое право на залоговое имущество? И 2. Вы отметили что лучше продавать от ИП чтоб не попасть на налог в 13% как физлицо, но дом и земля оформлены на меня на ФИО (как физлицо получается), продавая так, но имея ИП (в основным видом деятельности - продажа недвижимого имущества - которое и предполагает продажу собственного имущества в том числе) все что записано в документах на меня как на физлицо - одновременно же является собственностью моего ИП, а значит отчуждая я плачу не 13% уже а 6% по УСН, разве не так? спасибо заранее за уточнение
уточню - в 1 уточнении хотел узнать возможность регистрации залога сразу при купли-продажи, можно так или нет? или только после регистрации залога на МФО, потом регистрировать залог на меня, то есть спустя неделю получается... однако в таком случае без ведома МФО - разве можно наложить сверху залог.
Спросить
