У нее осталась 3-х комнатная квартира, где она владеет 3/4 долей, я

У нее осталась 3-х комнатная квартира, где она владеет 3/4 долей, я - 1/4 доли квартиры.

Разошелся с женой. У нее осталась 3-х комнатная квартира, где она владеет 3/4 долей, я - 1/4 доли квартиры. По решению суда я - собственник КОМНАТЫ теперь уже в КОММУНАЛЬНОй квартире (порядок пользования комнатами определён и есть ОТДЕЛЬНЫЙ лицевой счёт на оплату ЖКУ. Совместное проживание из-за взаимной неприязни невозможно, а у меня нет другого жилья (я пенсионер), могу ли я продать эту комнату и какова будет ее цена, если по оценке стоимость квартиры составляет 2600 т. р. Аналогичные предложения по продаже таких же вариантов по нашему городу порядка 650 т.р. Я знаю, что должен предложить покупку сначала своей бывшей жене, указав стоимость, затем через месяц, если она не ответит, могу продавать ее 3-им лицам. Как правильно сделать предложение бывшей жене о покупке, чтобы она по происшествии месяца не заявила, что я ей ничего не предлагал?

Читать ответы (1)

Советы по продаже комнаты в коммунальной квартире в Подмосковье при препятствиях со стороны соседей

Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Комната у меня в собственности, а квартира в общедолевой собственности, т.е. места общего пользования в общем пользовании. Квартира 3-х комнатная. Одной из комнат владеют два собственника, у одного из них 95 долей этой комнаты, у другого 5 долей. Третья комната муниципальная. Отношения с соседями плохие, могут чинить препятствия при продаже. Комната находится в Подмосковье. Какой оптимальный вариант продажи моей комнаты?

Читать ответы (3)

Однако цена доли, установленная им - 500 тыс, превышает рыночную стоимость доли квартиры.

2-х комнатная квартира в долевой собственности: 5/8 и 3/8 доли. Оба собственника имеют желание продать совместно квартиру, но собственник 3/8 долей устанавливает конкретную цену, за которую желает продать долю. Однако цена доли, установленная им - 500 тыс, превышает рыночную стоимость доли квартиры. Вся квартира оценена в 800 тыс. Ни один из собственников не намерен воспользоваться преимущественным правом покупки доли. Возможно ли через суд обязать собственника 3/8 долей продать квартиру (его долю) за цену, согласно оценке рыночной стоимости квартиры.

Читать ответы (1)

Угрозы бывшей жены принудительным выкупом доли в трехкомнатной квартире без отдельного прохода оспоримы в суде

После развода у меня осталась 2/9 доли в трехкомнатной квартире общей площадью 55,4 кв.м (жилая площадь 41,4 кв.м.). Площадь самой маленькой комнаты - 10 кв м. Большая комната проходная, то есть попасть в маленькую комнату можно только через проходную. Я прописан в этой квартире, другого жилья в собственности нет. Бывшая жена предлагает выкупить мою долю. Для этого она заказала оценку стоимости квартиры у оценщика. Оценщик при расчетах стоимости доли применил понижающий коэффициент. Цена доли с учетом понижающего коэффициента меня не устраивает. Поэтому я не заинтересован в продаже и хочу сохранить свою долю. Теперь бывшая жена угрожает мне принудительным выкупом моей доли через суд, обосновывая это тем, что отдельного прохода к комнате нет и выдел моей доли в натуральной форме невозможен. Насколько оправданы её угрозы? И могу ли я обратиться в суд для определения порядка пользования квартирой?

Читать ответы (8)

Как разместить стиральную машинку в маленькой коммунальной квартире?

Живем с мужем в коммунальной квартире. Собственником одной комнаты являюсь я. Соседка живет в соседней комнате, просто снимает комнату. Квартира двух комнатная. Соседка снимает комнату давно. А я заехала недавно в свою комнату. Площадь этой квартиры маленькая. Талет очень маленький. По площади комната соседки больше. У неё в маленьком коридорчике стоит стиральная машинка. Нам машинку разместить некуда. Что делать?

Читать ответы (2)

Какой НДФЛ будет при продаже трехкомнатной квартиры?

Есть трех комнатная квартира. Одна комната моя, другая комната матери. В собственности более 3 лет. Сейчас покупаю третью комнату с целью потом продать всю квартиру. Скажите, пожалуйста, сколько будет НДФЛ с этой продажи? 13% от цены последней комнаты или 13% от стоимости всей квартиры? Спасибо.

Читать ответы (1)

Слышала, что СТОИМОСТЬ ДОЛИ в квартире при продаже в несколько раз ниже стоимости комнаты.

У нас с бывшим супругом в общей собственности двухкомнатная ИЗОЛИРОВАННАЯ квартира без определения долей. Сейчас я намереваюсь продать свою долю в данной квартире. Обоюдного согласия на продажу или разделение квартиры мы не достигли. Планирую обратиться в суд. Мой вопрос: 1. Возможно ли по закону выделение мне конкретной комнаты (с отображением этого в Свидетельстве о собственности) или это будет лишь ДОЛЯ в квартире без определения комнаты. 2. Моя цель в дальнейшем - продать комнату без больших потерь в цене для приобретения другого жилья. Слышала, что СТОИМОСТЬ ДОЛИ в квартире при продаже в несколько раз ниже стоимости комнаты. Смогу ли я продать определенную комнату, а не долю. 3. Разъясните, пожалуйста, какие есть выгодные для меня варианты.

Читать ответы (1)

Как продать свою долю в общей квартире без согласия бывшего супруга и получить выгодную цену за комнату

У нас с бывшим супругом в общей собственности двухкомнатная ИЗОЛИРОВАННАЯ квартира без определения долей. Сейчас я намереваюсь продать свою долю в данной квартире. Обоюдного согласия на продажу или разделение квартиры мы не достигли. Планирую обратиться в суд. Мой вопрос: 1. Возможно ли по закону выделение мне конкретной комнаты (с отображением этого в Свидетельстве о собственности) или это будет лишь ДОЛЯ в квартире без определения комнаты. 2. Моя цель в дальнейшем - продать комнату без больших потерь в цене для приобретения другого жилья. Слышала, что СТОИМОСТЬ ДОЛИ в квартире при продаже в несколько раз ниже стоимости комнаты. Смогу ли я продать определенную комнату, а не долю. 3. Разъясните, пожалуйста, какие есть выгодные для меня варианты. С Уважением, Лидия, г.Москва.

Читать ответы (3)

Спор о правах на комнаты в квартире - что делать, если собственники не могут договориться?

Объясните пожалуйста. Такая ситуация. У нас квартира, большая часть квартиры моя, у меня 3\4 доли, у второго собственника 1\4 доля. По решению суда выделили в пользование маленькую комнату собственнику 1\4 доли, мне большую комнату 17.1 кв.м. Комнаты проходные, моя комната проходная. Собственник маленькой доли поставила в комнату дверь с замком. Три года не живет. Теперь подала иск, что ей мешает шкаф который стоит в моей комнате, проход в комнату свободный (суда еще не было). Суды у нас длительные, с собственником родственные отношения, как быть, я имела большую часть квартиры, оплачиваю коммуналку, у того собственника нет в квартире регистрации, она вселится будет всем пользоваться а я буду только оплачивать счета? Порядок пользования нам никто не устанавливал. Я понимаю что проход в ее комнату через меня, но ни один суд не вынес решение, что у меня комната общего пользования т.е не жилое помещение, если она будет ходить через меня то у меня не будет этой комнаты. Это будет не комната 17.1 кв.м а комната общего пользования. Как быть в такой ситуации.

Читать ответы (4)

Какие различия между продажей комнаты и продажей доли в коммунальной квартире?

Имеется коммунальная 2 х комнатная кварира, одна комната моя, вторая соседей. Соседи продают свою комнату, предложили мне, я согласилась. По документам квартира оформлена по долям,25/40 наша и 15/40 соседей. Соседи озвучили цену, вполне подходящую для этой комнаты (эту цену им назвал их агент). мы согласились. Далее в процессе сбора документов, соседи получили кадастровый паспорт на квартиру и увидели там общую кадастровую стоимость квартиры. Далее, высчитав пропорционно стоимость своей доли, решили поднять цену на комнату в 2 раза, аргументиров это тем что они продают не комнату а долю совместно с местами общего пользования. Прошу объяснить разницу между комнатой и долей и действительно ли доля считается при продаже гораздо дороже комнаты?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59