Возможна ли продажа квартиры без согласия прописанных в ней родственников?

199₽ VIP

Да, можете продать. Уже новый собственник может выселить вашего отца из занимаемого жилья - ст. 292 ГК РФ если у него нет права на постоянное бессрочное пользование (при отказе от приватизации)

На продажу квартиры вам потребуется согласие органов опеки в соответствии со ст. 37 ГК РФ.

Продать можно, однако если отец имеет право пожизненного пользования квартирой, то он останется там доживать. Если такого права нет, то новый собственник его выселит через суд

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если отец не отказывался от приватизации, то можете продать.

Ст. 209 ГК РФ не ограничивает собственника квартиры.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Да можете продать, поскольку являетесь собственниками имущества.

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Да, моете продать, поскольку вы являетесь собственниками жилого помещения (ст.209 ГК РФ). ТОЛЬКО ДОЛЮ СЫНА МОЖНО ПРОДАТЬ ТОЛЬКО С СОГЛАСИЯ ОРГАНОВ ОПЕКИ. Что касается прописки, то выписать отца можно в судебном порядке. Это можете сделать как вы, так и покупатели квартиры.

Здравствуйте. Можете продать, но в этом случае есть одно но. С одной стороны, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, например в соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник жилья имеет полное право распорядится им по своему усмотрению и для этого ему не требуется ничье согласие. С другой стороны, в том же Гражданском кодексе РФ, а так же Жилищном кодексе РФ и, даже, в Конституции Российской Федерации определено право любого гражданина на пользование жилым помещением. Что означает однозначно, что у любого человека должно быть жилье и регистрация, в соответствии с законодательством РФ. Вот и получается, что продать квартиру без согласия прописанных в ней жильцов можно, а вот выписать из нее этих жильцов уже гораздо труднее. Ведь в соответствии с ч 2 ст 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому собственнику не служит веским основанием для прекращения права пользования квартирой зарегистрированными там членами семьи бывшего собственника. http://www.garant.ru

Здравствуйте, Елена!

Да, у Вас есть такое право в силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ. В договоре купли-продажи можно указать, что ваш отец обязуется сняться с регистрационного учёта до определенной даты. Если такое условие не пропишите, то новый собственник просто выселит его на основании решения суда (ст. 31 Жилищного кодекса РФ), поэтому заключайте договор и продавайте не опасаясь ничего. На продажу доли Вашего несовершеннолетнего сына нужно будет получить согласие органа опеки и попечительства. Для получения такого согласия Вы будете обязаны предоставить сыну равнозначное жильё по метражу и приближённое по цене к его отчуждаемой доле в праве собственности.

Удачи Вам!

Уважаемая Елена г.Владивосток!

Согласно ст.244 ГК РФ

ч.1.Имущество, находящееся в собственности ДВУХ или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Ч.2.Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ) или БЕЗ определения таких долей (СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ).

В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников».

Тем самым, как Сособственник данной квартиры вы вправе Продать данную квартиру без согласия зарегистрированного в ней вашего отца.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 18.02.2017 г.