Суд отказал в приеме иска о аннулировании записи в ЕГРП о собственности на помещение - оспариваемая запись была аннулирована ранее.

Я приобрел помещение в цокольном этаже по договору мены. Продавец скрыл от меня или не знал, что дом принят по решению суда, является незаконной постройкой. А в дольнейшем администрация города реализовала свои права на отмену решения суда первой инстанции, затем было принято Определение об аннулировании записи в ЕГРП. Таким образом во время заключения договора мены дом находился вне правового поля. Я подал исковое заявление в суд на Росреестр об аннулировании записи о моей собственности. Могу ли я одновременно просить этот-же суд применить последствия недействительости сделки в виду ее ничтожности в силу вступивших в силу Судебных актов?.

По договору мены от 21.10.2014 г. я стал собственником нежилого помещения в цокольном этаже. Дом был признан в собственность и допущен к эксплуатации по решению районного суда 15.11.2011 г., о чем есть отметка в тех паспорте помещения с припиской; "Основная правовая регистрация не произведенна"...Однако, через 2 года Администрация города подала иск о восстановлении срока и подала иск в Президиум краевого суда, который отменил решение районного суда и вернул дело. При повтроном рассмотрении районный суд принял Определение об Аннулировании записи о собственности в ЕГРП. Однако, Росреестр не исполнил судебный акт. Как мне объяснил начальник правового отдела; акт не был исполнен, так-как к этому времени собственник продал все квартиры и помещения и дом перестал существовать.. Так-ли это? Имел ли право бывший собственник продавать помещение, если было принято уже ранее Определение об аннулировании записи о собственности за застройщиком. Тоесть дом был исключен из правового поля ЖКХ. Не является ли заключенный нами договор мены ничтожным и недействительными?

Я приобрел помещение в цокольном этаже по договору мены 22.10.2014 г. Оказалось, что дом в должном порядке не был сдан в эксплуатацию, а был принят по решению суда 15.11.2011 года. В дальнейшем это решение администрация города оспорила и суд в 2013 году отменил решение о праве собственности от 15.11.2011 года и принял ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОБЯЗАТЬ РОСРЕЕСТР АННУЛИРОВАТЬ ЗАПИСЬ В ЕГРП О ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ДОМА БЫВШЕМУ СОБСТВЕННИКУ. Однако, к этому времени собственник успел продать все квартиры и помещения в доме. Я подал заявление в Росреестр об аннулировании записи о моей собственности в этом доме, однако, Росреестр отказал мне в этом. Якобы я не являюсь стороной судебного спора и мне нужно самому подавать в суд об аннулировании записи. Вопрос; если суд аннулирует мне записмь о собственности, будет ли это основанием для расторжения договора мены с бывшим владельцем помещения?.

Я стал собственником нежилого помещения в цокольном этаже 22.10.2014 г. по договору мены. Как я выяснил позже дом был возведен незаконным застройщиком с нарушениями Градостроительного кодекса и строительных норм. Принят в эксплуатацию по решению суда 15.11.2011 года. Помещение постоянно затапливает. Однако, в последующем администрация города подал новый иск в суд. Были отменены решения суда первой инстанции о праве собственности застройщика, а 29.08.2013 года вынесенно Определение об аннулировании записи в ЕГРП о праве собственности. Однако, к этому времени застройщик успел продать все помещения и квартиры, и я уже третий собственник. Я решил подать иск в суд на Росреестр для погашения записи о моей собственности. Если суд признает мой иск, то имею ли я право на возврат предмета мены-моего земельного участка и передачи стороне его помещения? Или мне вновь необходимо будет обратиться в суд для расторжения договора мены?.

Я подал иск в районный суд Прикубанского округа г.Краснодара о расторжении договора мены и взыскании упущенной выгоды. Судья назначил строительно-техническую экспертизу. Эксперт потребовал от меня вязтку, которую я отказался ему платить. Тогда он написал, что спорное помещение в цокольном этаже, которое постоянно затапливается, построенно не законным застройщиком и не имеет гидроизоляции фундамента и ливневой канализации, годно для эксплуатации. Суд,руководствуясь этим заключением отказал мне в иске, как и последующие иски. Затем, в архиве Прикубанского суда я нашел судебное дело, в котором по иску администрации города Краснодара было отмененно решение районного суда и при повторном рассмотрении принято Определение об аннулировании записи в ЕГРП о собственности. Тоесть, ко времени заключения договора мены дом №86 по ул.Агрохимической уже был вне правового поля. По этим основаниям я и подал новый иск по тому-же предмету, той-же стороне, но по другим основаниям. Потребовал расторгнуть договор мены в виду его не действительности и ничтожности. Однако Динской районный суд, куда я подал иск отказал мне в удовлетворении, а краевой суд оставил все в силе, указав, что я подал повторный иск той же стороне, по тому же предмету и по тем же основаниям. Прав ли суд? Так-же я не был вызван в суд; ни повесткой, ни СМС оповещением. Я многократно указывал в своих письмах об этом и судье и ио.председателя районного суда и в частной жалобе в краевой суд. Однако и краевой суд оставил мою частную жалобу без удовлетворения. Указав, что я под иск той же стороне, по тому же предмету и по тем же основаниям. Правы ли эти суды и судьи?

В 2011 году известный незаконный в городе Краснодаре частный застройщик Кудинов В.Н получил судебное решение о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома по ул.Агрохимическая д.86,литер"А".Схема обычная, принятая в нашей стране и в городе Краснодаре в частности; покупаются несколько участков в зоне частной застройки, затем без разрешения городских властей и надзорных органов строиться дом, а затем через суд вводится эксплуатацию. Однако, правовой департамент города начинает опротестовывать это решение. И наконец в августе 2013 года президиум Краевого суда отменяет решение суда первой инстанции о признании собственности за застройщиком, возвращает дело на новое рассмотрение и тот-же суд теперь принимает определение (почему-то "определение"?) об аннулировании в ЕГРП записи о собственности застройщика по этому дому. К этому времени квартиры все проданы и застройщик уже не собственник дома. Ни администрация города ни Росреестр никаких действий не предприняли и определение суда не выполнили. Таким образом, в течении 5-и лет дом "висит" в воздухе; на балансе в ЖКХ не стоит, управляющие компании отказываются обслуживать дом, жильцы практически бесплатно годами получают свет, тепло и другие услуги. Учитывая, что я собственник помещения в цокольном этаже этого дома, я подал заявление в Росреестр по Краснодарскому краю об аннулирвании записи о моей собственности и аннулировании регистрации договора мены. Росреестр отказал мне в этом. Мотивация следующая; прежний застройщик, запись о собственности которого признанна не действительной уже не собственник этого дома. И для аннулирвания отдельной записи, каждый собственник должен обратиться в суд с иском о признании недействительной сделки. Так-ли это? Почему я не могу воспользоваться определением краевого суда об отмене собственности застройщика, как один из собственников помещения в этом доме и аннулировании записи в ЕГРП? Ведь в определении суда перечисленны все квартиры и нежилые помещения в цокольном этаже, в том числе и мое помещение №4. Я написал множество запросов в городские службы города Краснодара, однако ни служба контроля строительства, ни департамент муниципального контроля, ни прокуратура, не смогли мне дать вразумительный ответ. Прошу принять меры.

22.10.2014 г. я заключил договор мены: я передал земельный участок, а сторона передала мне помещение в цокольном этаже.. Дом был принят в эксплуатацию по решению суда 15.11.2011 года. Основная правовая регистрация не проведена. В этом году (2016 г) в процессе искового производства, я узнал (изучив судебное дело в архиве) что в последующем администрация города оспорила решение районного суда: в 2013 году Президиум краевого суда отменил решение районного суда и вернул дело на новое рассмотрение. При новом рассмотрении районный суд вынес Определение об Аннулировании записи в ЕГРП о собственности. Таким образом дом оказался вне правового поля. Означает ли это, что я могу расторгнуть договор мены в виду ничтожности сделки?

Дом, в котором я купил помещение в цокольном этаже принят в эксплуатацию по решению суда 15.11.2011 года. В этом решении суд перечисляет все жилые и не жилые помещения дома по номерам. По Градостроительному закону и другим законам он до сих пор не принят в эксплуатацию и не стоит на балансе в ЖКХ. В дальнейшем городской департамент оспорил это судебное решение и 29.08.2013 года суд отменил решение суда от 15.11.2011 года и своим определением потребовал аннулировать запись в Росреестре о праве собственности на этот дом. Так-как мое помещение находится в этом доме и оно не пригодно для эксплуатации я подал иск в суд о расторжении договора мены, но суд мне отказал в этом. Тогда я подал заявление в Росреестр для аннулирования записи в ЕГРП, но Росреестр отказал мне и в этом, мотивируя тем, что я не сторона спора. В то же время с собственник помещения в этом доме. Правда, ко времени отмены решения суда, собственник уже продал все свои помещения. Имеет ли это значение для исполнения судебного решения?

07.12.2015 г. я подал иск о расторжении договора мены в виду негодности помещения в цокольном этаже для пользования. Суд 12.05.2016 г. отказал мне в иске, как и аппеляционная инстанция. Эксперт составил ложное заключение. После решения суда я узнал что дом, в котором находится мое помещение не имеет юридического статуса. Он был принят в экплуатацию по решению суда. А затем, тем-же судом по решению надзорной инстанции это решение отмененно и вынесенно Определение об отмене запии в ЕГРП. Такие же письма я получил от Департамента строительного надзора и департамента муниципального контроля о том, что дом является не законной постройкой. По этим основаниям я подал новый иск в другой суд по месту нахождения предмета мены-моего земельного участка. Но этот суд отказал мне в иске, мотивируя тем, что это повторный иск по тому-же основанию. Правильно ли поступил последний судья?.

Здравствуйте! По моему иску о расторжении договора мены Прикубанский суд г.Краснодара принял Решение об отказе в удовлетворении моих требований 12.05.2016 г.. Моими аргументами являлись заключение независимой экспертной организации о негодности цокольного помещения для эксплуатации, заключения Управляющей компании и Краевой жилищной комиссии, которые указали, что дом построен незаконным частным затройщиком с нарушениями Градостроительного кодекса и строительных норм, что дом построен без гидроизоляции фундамента и принят в гражданский оборот по решению Прикубанского суда. Аппеляционная инстанция оставила Решение в силе. Однако, в июле этого-же в года я нашел в архиве судебное дело, в котором в свое время (в 2013 г.) администрация города опротестовала Решение суда о признании собственности на дом. Краевой суд 29.08.2013 года принл Определение об аннулировании записи в ЕГРП о собственности за незаконным частным застройщиком. Однако, это Определение суда не было никем исполненно. К этому времени незаконный собственник успел продать все квартиры и помещения. Я приобрел помещение в цокольном этаже после этого Определения суда. Могу ли я подать новое исковое заявление (и выграть иск) в суд о признании договора мены недействительным, ничтожным или оспоримой сделкой?