Оспорение сделки - Как правильно оформить дарение доли жене в недвижимости?

199₽ VIP

Нотариусы действительно считают, что оформленное в долях имущество представляет из себя доли, являющиеся совместной собственностью по п. 2 ст. 34 СК РФ. Оспаривание в данном случае возможно только в судебном порядке, а суды думаю, что не увидят в данном распоряжении имуществом какого либо нарушения прав дарителя и одаряемого.

Фактом заключения договора дарения супруга подтвердило свое согласие на его распоряжение

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)

""ГК РФ Статья 572. Договор дарения

""1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

""При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

""2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

""3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)

""ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения

""1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

""2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

""дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

КонсультантПлюс: примечание.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 настоящего Кодекса).

""3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Добрый день!

Имущественные отношения супругов регулируются положениями действующего законодательства, которое защищает каждого из супругов от потери принадлежащей им собственности. Основным положением является статья ст. 256 ГК РФ, п. 1 которой говорит, что «имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества». Кроме того есть статья 34 Семейного кодекса, которая подробно перечисляет виды имущества (недвижимость, ценные бумаги, пр.), которое будучи нажито в браке, является совместной собственностью.

Так, любая недвижимость, которая приобреталась в тот промежуток времени, в течение которого граждане состоят в законном браке, является совместной собственностью. Таким образом, проведение любой операции с квартирой, домом, дачей и прочими объектами недвижимости, должно сопровождаться оформлением документа, который подтверждает согласие супруга (супруги). Это относится к любой операции – сдача жилплощади в аренду, продажа, дарение, оформление в залог, передача по наследству, пр.

Поэтому действительно вопрос вам был задан по существу.

У вас два варианта:

1. Обратитесь к нотариусу, который оформлял вам договор дарения, пусть оформляет разрешение, правда я с трудом представляю как можно будет это сделать задним числом.

2. Если же у вас были выделены доли, то в данной ситуации вы могли распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, т.к. фактически вы произвели его раздел до того, как оформили сделку дарения.

Всего хорошего!

Никакие третьи лица оспорить данную сделку не могут, потому что оспорить сделку может только лицо, чье право нарушено. Это общий принцип искового производства в судах.

Кроме того, согласно ст.35 СК РФ сделка может быть расторгнута только на основании заявления супруги и только в течение года со дня совершения сделки. Таким образом, с точки зрения закона сделка (договор дарения супруге) вполне законна и соответствует требованиям ст.35 СК РФ. И еще: по смыслу данной статьи закона (ст.35 СК РФ) нотариальное согласие не требуется, поскольку дарение - это двусторонняя сделка и принятие дара одновременно означает одобрение сделки.

Так что вывод: никакие третьи лица не могут оспорить сделку. Поэтому не требуется никакого дополнительного согласия и никто не вправе давать оценку такой сделки с точки зрения ее законности, пока сделка не признана недействительной, а призать ее недействительной, как указано выше, НЕВОЗМОЖНО.

Ерунду говорят.

Если подарили свою долю после раздела в порядке ст. 38 СК РФ (Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака), то супруга единственный собственник недвижимости.

Никто её не оспорит.

Поскольку нет оснований.