Спор о собственности дома - является ли многоквартирный дом общей долевой собственностью и правомерны ли требования горгаза?

199₽ VIP

1. Да, дом имеет статус МКД.

В котором имеется общее имущество собственников квартир.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Да, горгаз прав.

Ст. 247 ГК РФ установила порядок разрешения спора по подключению МКД.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Здравствуйте! Как я понимаю в результате выдела образовалось 2 изолированных жилых помещения. Вам нужно получить новые тех. паспорта и свидетельства о праве, далее обращайтесь в горгаз.

Согласно ст. 28 ЖК РФ Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех собственников в доме, так и через суд при недостижении согласия об условиях выдела с другими сособственниками (ст. 252 ГК РФ).

Получается что на основании судебного решения были выделены в натуре доли сособствеников в данном доме В результате подобного выделения дом перестал находиться в общей долевой собственности-появились отдельные жилые помещения ст 15 ЖК РФ квартиры

В этой связи требование Горгаза является неправомернным. Вам придется в судебном порядке обжаловать отказ Горгаза Обращение поэтому поводу в прокуратуру вам не даст результата Вам придет ответ, что здесь присутствуют гражданско правовые отношения и прокуратура рекомендует вам обратиться в суд.