Каким документом оформляется изменение стороны в договоре аренды (смена собственника) и как он должен выглядеть?
Каким документом оформляется изменение стороны в договоре аренды (смена собственника) и как он должен выглядеть?
Огромное спасибо.
Здравствуйте, Юля!
Я думаю, что необходимо заключить новый договор, где в качестве стороны будет новый собственник!
С уважением,
Спросить
Полагаю, что мой ответ уже потерял актуальность для Юли, так как вопрос был задан в 2003 году, но, может быть, он поможет кому-нибудь еще, кто "изучает" законодательство в подобного рода "интернет-местах" (да и за честь юриста - земляка, уже ответившей на заданный вопрос, тоже нужно постоять
)
На заданный (да и на все остальные вопросы можно отвечать достаточно много), коротко же можно отметить, что Законодатель данный вопрос уже решил:
Согласно пункту 1 статьи 617 "Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон" Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды".
То есть Законодатель устанавливает, что личность арендодателя не имеет существенного значения для арендатора и к новому собственнику сданного в аренду имущества полностью переходят права и обязанности арендодателя по договору аренды.
Для арендодателя, напротив, личность арендатора может иметь существенное значение (но это отдельная тема разговора).
Таким образом, если перемена лица происходит на стороне арендодателя - собственника арендованного имущества или лица, управомоченного им или законом выступать на стороне арендодателя, то договор всегда сохраняется в силе на прежних условиях (это правило действует также и в том случае, если речь идет о праве хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения). Речь идет о таком понятие, как право следования (право следует за вещью, а не наоборот). Поэтому при переходе права собственности или иного вещного права на имущество, обремененное правом пользования, основанным на арендном договоре, право арендатора всегда сохраняется, а следовательно, сохраняется и сам договор.
При перемене собственника арендованного имущества независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду. Кроме того, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором, за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе (см. подробнее п.п. 23 и 24 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Все вышеперечисленное относится и к субаренде.
Таким образом, заключать новый договор аренды не нужно, достаточно уведомления нового собственника Арендатору об изменении банковских реквизитов, для уплаты арендной платы (и предоставление, конечно же, управомочивающих документов). Для, так называемой, "юридической чистоты" договора, можно (если у Вас есть время) составить и дополнительное соглашение, в котором указать об изменении наименования Арендатора в договоре.
С уважением,
Перевалов Евгений Николаевич
СпроситьЗдал попещение в аренду на 3 года, Арендатор делал изменения в помещении, по договору должен востоновить первоначальный вид, или оплатить стоимость. Через год аренды продал франшизу, там новый арендатор, как переоформить договор о смене стороны договора, и изменении некоторых пунктов договора.
Скажите пожалуйста-Каким документом оформляется смена залогодержателя по договору займа и залога.
Подлежит ли государственной регистрации договор о смене залогодержателя. Спасибо.
На сколько сторон следует оформить дополнительное соглашение, которое составлено на изменение стороны в договоре аренды (смена собственника)?
Сменился собственник здания бывший арендодатель известил арендаторов о смене собственника. Вопрос: Кто должен внести изменения в договор аренды о смене арендодателя? 2. Нужно ли расторгать договор аренды бывшего арендодателя с арендаторами? Договора зарегестрированы в регпалате.
Изменение собственника арендованного помещения - вопросы оформления и перезаключения договора аренды
Согласно ГК РФ смена собственника арендованного помещения не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Однако, как это будет оформлено, должен ли договор презаключаться, но уже с участвием нового собственника?
Спасибо.
Я являюсь представителем юридического лица. Прежний директор заключил договор аренды. Обязательства по договору арендатором не выполняются. Планируем обращаться в арбитражный суд, но в договоре аренды стороны обозначены не как арендодатель и арендатор, а сторона-1 и сторона-2. Во всем тексте договора термин аренда отсутствует. Может ли неправильное определение сторон в договоре привести к проигрышу судебного дела. Спасибо.
Правомерно ли отключение подачи газа предприятию в случае смены собственника, когда новый собственник сдал документы на заключение договора, но сам договор еще не получил? И в какие сроки должен быть заключен договор горгазом после получения документов о смене собственника?
Что можно предпринять в сложившейся ситуации.
2 собственника нежилого помещения (по 1/2 доли у каждого) заключили долгосрочный договор аренды. По условиям данного договора, все изменения и дополнения оформляются за подписью всех сторон и регистрируются в рег. палате. Однако, мне стало известно, что без моего ведома и участия, стороны (арендатор и 2 собственник) заключили дополнительное, которое затрагивает мои финансовые интересы. В самом договоре указано, что расторжение договора возможно, если арендатор не платит аренду неск. Месяцев.
Каким образом я могу защитить свои права? Может ли данное нарушение условий договора служить основанием для требования неустойки или расторжения договора?
С уважением, Альберт.
Есть 1-ная квартира и три собственника по договору ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ собственности, необходимо двум собственникам подарить свои доли (но документа о том какие доли у каждой стороны НЕТ) третьему собственнику, как необходимо поступить? Как будет выглядеть договор дарения?
Все 3 собственника близкие родственники.
У нежилого помещения поменялся собственник (физлицо) по договору купли-продажи помещения. Обременение помещения: договор аренды на 10 лет.
Вопросы: 1) Можно ли внести в регистрационную запись по аренде изменения в части замены стороны договора аренды ЕДИНОЛИЧНО? Тогда какие документы и размер пошлины?
2) Если нужно всё же ДВУХСТОРОННЕЕ соглашение с арендатором, то что это Доп. соглашение или что-то типа «изменения в договор аренды №...»? Как лучше такое соглашение назвать соотнеся с размером госпошлины за его регистрацию?
3) Может ли новый собственник подписывать такое Доп. соглашение с арендатором, если по существующему договору аренды он не является ни одной из сторон этого договора (т.к. его подписывал еще старый собственник)? Росреестр в регистрации не откажет в связи с этим? 4) Что, если арендатор вообще ОТКАЖЕТСЯ подписывать такое Доп. соглашение? Невозможно внести изменения в ЕГРН о смене арендодателя?
