Спор о расширении машиномест и арендной плате в ЖСК вызывает раздоры среди жителей
У нас ЖСК. Придомовая территория очень маленькая и машиномест очень мало. Очень деятельный комендант нашего дома предлагает снести детскую площадку устроенную городом, вырубить деревья, закатать все в асфальт, увеличив тем самым машиноместа. Но их все равно на всех не хватит. На общем собрании предлагается поделить все места на фиксированные с арендной платой (70 процентов) и нефиксированные для остальных. Фиксированные закрепить за определенными лицами, а все остальные размещаются кто как успеет, если успеет. Законно ли ставить такой вопрос на голосование?
В самой постановки вопроса я не вижу ничего противозаконного. Однако именно собрание вправе решать приемлемо им или нет таким образом решать проблемы...
Спросить
Здравствуйте, Елена! Абсолютно законно. Можно ставить на обсуждение любые организационные вопросы, а уж примут решение общим собранием или нет, другой вопрос.
Спросить
Помогите разобраться! В нашем ЖСК затеваются крупные переделки придомовой территории: снос тротуара, детской площадки с игровыми комплексами, вырубка деревьев и т д.Предполагается закатать территорию асфальтом и устроить машиноместа, причем платные. Правление предоставило нам копию кадастрового паспорта земельного участка. В графе разрешенное использование стоит прочерк. Оформлен он еще год назад. Не можем понять является ли основанием для таких переделок. Или есть еще моменты на которые мы должны обратить внимание.
Конечно, есть моменты. Во-первых, придомовая территория-это общая собственность всех собственников дома. Без собрания и решения всех собственников дома никто не может ничего никуда закатать. Ни в какой асфальт. Во-вторых, есть Правила застройки и благоустройства территорий. Нельзя вырубать зеленые насаждения и убирать тротуары. Нарушение Правил застройки и благоустройства преследуется по закону
Можете написать заявление в полицию на должностных лиц о привлечении их к административной ответственности по ст.19.1 КоАП РФ,за самоуправство. А также в жил. инспекцию и отдел благоутсройства территорий в мэрии.
СпроситьМожно ли за счёт уменьшения территории детской площадки расширить место для парковочного кармана? Земля у нашего дома взята на кадастровый учет. Часть детской площадки не используется, через участок возле трансформаторной будки проходят, чтобы срезать путь. Могут ли жильцы дома путем общего собрания занять часть территории детской площадки под парковку, предварительно ее огородив. Таким образом детская площадка не будет проходным двором, освободится место для авто, которые стоят на тротуаре и мешают проходу к дому.
Здравствуйте. Да- но для этог нужнорешение общего собрания жильцов МКД по использованию дворовой земли.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
КонсультантПлюс: примечание.
По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
СпроситьВ нашем ЖСК (дом в Москве,здание 1989г постройки) правление хочет оформить придомовую территорию в собственность.Но территория очень маленькая: палисадники,тротуары,круговая дорога вокруг дома и детская площадка .Дому не хватает машиномест. Правление планирует оформить землю в собственность,снести существующую детскую площадку, увеличивь парковочные места и по сути устроить ими торговлю через аукцион или по жребию выборочно распределять места.Законно ли это ? И куда нам обращаться по защите своих прав?
Прикольно. Они то примут решение, а мне что делать целый день слушать крики ИХ ДЕТЕЙ.
Спросить
Светлана, да, придется слушать, по всей видимости.
Если решение будет принято, то с соблюдением установленных норм они могут установить площадку.
СпроситьУ нас 9 _ка, и спереди дома очень мало парковочных мест, поэтому паркуемся позади дома. Но со вчерашнего дня, начали закрывать на ключ второй выход из подъезда, приходится выходить через парадный подъезд и обходить весь дом. Хотя через второй выход было бы гораздо лучше, законно ли это?
Закрытие второго входа незаконно. Более того, это нарушает правила противопожарной безопасности. Жалуйтесь в жилищную инспекцию и в мчс.
СпроситьВо дворе нашего дома снесли детскую площадку по поручению жкс, новую ставить не собираются. Подскажите куда жаловаться? Дому 28 лет и детская площадка была всегда, года 3 назад поставили новую, и вот теперь снесли. Говорят на этом месте проходит теплотрасса. Но она проходила там все 28 лет. Или ведь ее мощно было перенести на 5 метров, спасибо.
Что делать, если произошел самозахват придомовой территории, на какую статью нужно ссылаться? И какие нужно применять меры?
Здравствуйте! Если вы являетесь собственником земельного участка, вы можете требовать устранения всяких нарушений своего права собственности. Ст. 209 ГК РФ. Вы можете обратиться в полицию для того, чтобы зафиксировать нарушение ваших прав. Сотрудники полиции возьмут объяснения с вас и с захватчика земельного участка. После чего вы можете обратиться в суд за защитой ваших прав.
Спросить
Многоквартирного трёхэтажного дома, жители первого этажа загородили для своих целей.
СпроситьЗемельный участок, на котором стоит многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в доме. Пользование, распоряжение земельным участком осуществляется на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома. Собственник жилья в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в которой это необходимо для эксплуатации многоквартирного дома. Если земельный участок не сформирован, то собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором стоит дом, в силу статьи 305 Гражданского кодекса имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав. Если участок сформирован нужно обязательно смотреть в каких границах сформирован земельный участок под домом и вокруг дома. Для этих целей можно заказать кадастровый паспорт земельного участка.
Спросить
Доброе утро!
Любой собственник помещения в данном многоквартирном доме (или несколько собственников) вправе обратиться в суд с иском к "захватчику" об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
При этом - рассмотрение спора возможно только в судебном порядке, поэтому не имеет смысла обращаться в полицию: ответ будет один - обращайтесь в суд.
Остались вопросы или понадобится помощь, можете позвонить.
Или написать на электронную почту.
СпроситьВозле моего частного дома есть небольшой пустырь. Жители соседних улиц хотят поставить детскую площадку. Я и соседи которые живут возле этого пустыря против. Куда обратиться чтобы детскую площадку не ставили? И возможно ли поставить детскую площадку без нашего согласия?
Добрый день. Вам необходимо обратиться в администрацию и департамент архитектуры и градостроительства. В случае получения ответа, в котором имеются нарушения требований действующего законодательства обращайтесь в прокуратуру.
Спросить
Здравствуйте, зависит от того кому принадлежит эта земля, если это придомовая территория, то если большинством голосов примут решение поставить площадку, то могут поставить. Если земля муниципальная зависит от решения администрации.
Спросить
Здравствуйте, Александр!
Если будут соблюдены требования по размещению детской площадки, то Вы не сможете ничего сделать.
Вы можете ознакомиться с Свод правил СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, чтобы контролировать застройку.
Спросить
