Как происходит досрочное расторжение договора аренды земельных долей и каковы требования к голосованию дольщиков-арендодателей?

199₽ VIP

ЗДравствуйте, нет. только если в судебном порядке. Если не смогли договориться по соглашению сторон, то лишь в суде.

ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Нет, не предусмотрено. Стороны должны достигнуть согласия. Участок в долевой собственности. Следовательно все должны согласится (ст. 246 ГК РФ)

Либо все сособственники требуют расторжения договора аренды.

Либо через суд.

Количество голосов не предусмотрено ст. 246 ГК РФ.

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Доброго времени суток.

Ольга, Расторжение договора может являться следствием истечения его срока или выявленного одной из сторон желания о прекращении сделки. На преждевременное расторжение договора должны быть причины.

Ст.46 Земельного кодекса

Решение о досрочном разрыве договора, в котором владельцем надела является муниципалитет, а арендатором – частное лицо, принимает суд.

Когда инициатором расторжения выступает одна из сторон, дело разрешается в арбитражном суде. Как правило, в ходе подобных процессов избежать споров удается крайне редко.

Также основаниями для расторжения договоров любого типа являются основания, предусмотренные ГК РФ и изложенные в 619 и 620 статьях этого законодательного документа

Всего хорошего, удачи вам.

Основания для досрочного расторжения договора аренды по требования арендодателя указаны в ст 619 ГК РФ

Что касается расторжение договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателято то законодательно вопрос о минимальном количестве голосов не решен Поэтому арендодадели, если в самом договоре аренды нгичего не сказано про порядок расторжения такого договора, должны сами договариваться о том какое количество голосов необходимо для расторжения договора если не смогут договориться то будет действоватьправило о том что голосов должно бытьболее 50%

Статья 619. ГК РФ Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Надо исходить из условий договора, предусмотрен ли порядок досрочного расторжения и в каком порядке. Свобода договора установлена ст. 421 ГК РФ.

С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.