Алгоритм действий и основания расторжения договора аренды при смене собственников - как сделать
Как расторгнуть договор аренды зарегистрированный в р.ц., в следствии смены собственников. Подскажите, алгоритм действий и основания расторжения.
Согласно п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Поэтому необходимо руководствоваться общими прописанными в договоре или законе (при отсутствии договорных) условиями об основаниях и порядке расторжения данного договора.
Спросить
Никак. Смена собственника арендованного имущества не является основанием для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя. Если только в договоре аренды не предусмотрено право арендодателя на расторжение договора по собственной инициативе "просто так", т.е. при отсутствии нарушений договора со стороны арендатора.
Спросить
При расторжении зарегистрированного в фрс договора аренды будет ли расторгнут автоматически договор субаренды также зарегистрированный в фрс? Или же сначала надо расторгнуть субаренду, и только потом аренду?
Здравствуйте.
Ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
СпроситьСкажите, пожалуйста, если здание находится в долгосрочной аренде, собственник продал здание, изменения в договор аренды не вносились. Понятно, что переход права не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Но арендатор желает расторгнуть договор, соглашение о расторжении договора аренды составляется между теми, кто был прописан в договоре аренды. Или соглашение о расторжении аренды заключается между новым собственником и арендатором, но на основании чего.. объясните, пожалуйста.
Сменился собственник нежилого помещения. Есть зарегистрированный договор. Стороны согласились расторгнуть договор. Как правильно оформить одновременно и смену собственника и расторжение договора. Или будет достаточно только расторжения договора по соглашению сторон? Расторжение договора регистрировать нужно (сколько обычно занимает по времени)?
Каким образом сменился собственник имущества. Это либо дарение или купля продажи.Это договор нужно регистрировать одновременно произойдет смена собственника.
СпроситьКак можно расторгнуть договор аренды в случае если в самом договоре расторжение предусмотрено по соглашению сторон. Арендодатель, скорее всего, будет против расторжения. Какие первичные действия необходимы? Отправить арендатором уведомление о расторжении договора и какая в нем должна быть формулировка? Спасибо.
Отправляйте уведомление об одностороннем расторжении не менее чем за месяц до предполагаемой даты. Уведомление пишите в свободной форме.
СпроситьВопрос по досрочному расторжению договора найма.
Я НАНИМАТЕЛЬ по краткосрочному (11 месяцев) договору найма жилого помещения, мне необходимо расторгнуть этот договор досрочно. Но наймодатель не дает своего согласия на расторжение договора, говорит, что заключал на 11 месяцев и взыщет стоимость аренды по истечению срока договора по суду.
В договоре указано:
- срок действия 11 месяцев.
- договор не может быть расторгнут по инициативе нанимателя.
Пожалуйста, посоветуйте возможно ли, и на основании чего досрочно расторгнуть договор?
Данное условие о невозможности расторжения по инициативе нанимателя ничтожно. Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
ГК РФ ст. 687
1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Таким образом, данная норма закона носит императивный характер.
Вы можете на ее основании отправить уведомление наймодателю (с доказательствами отправки) и через три месяца съехать.
СпроситьЧтобы арендодателя расторгнуть договор аренды раньше срока нужны основания прямо предусмотренным в самом договоре аренды. А если у меня не прописаны основания, но прописана возможность досрочного одностороннего расторжения, это законно? Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон вне сроков действий договора и в порядке предусмотренном этим договором.
Здравствуйте! Напишите арендодателю письмо о расторжении договора и укажите дату. Если вы платили обеспечительный взнос, то напишите о возврате его или пусть зачтет за последний месяц.
Спросить
И все-таки в ГК РФ имеются нормы, устанавливающие и права арендатора, и права арендодателя.
Ваш вопрос не обстоятелен.
СпроситьЯвляюсь арендатором, как юридическое лицо ООО. Заключил срочный договор аренды, на 10 лет два года назад. В связи с кризисом не имею возможности платить аренду. Отправил письмо арендодателю с предложением снизить арендную плату или расторгнуть договор. Он отказался. В договоре аренды про возможность расторжения написано:
Срок аренды по настоящему Договору составляет 10 лет, начиная с даты заключения настоящего договора.
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по иным основаниям, установленным действующим законодательством РФ.
Стороны обязаны письменно известить друг друга о предстоящем расторжении договора не позднее чем за 90 дней до даты предполагаемого расторжения.
Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в 10-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.
Договор аренды будет подлежать досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а арендатор выселению:-При использовании Арендатором Помещения в целом или его части не в соответствии с условиями аренды.
(Больше ничего не указано по поводу расторжения договора).
В здании мое торговое оборудование. Я допустил просрочку арендных платежей и может ли арендодатель наложить арест на это имущество?
Как мне расторгнуть договор или снизить аренду или как еще мне поступить в этом случае?
В данном случае расторгнуть договор можно только по соглашению сторон (ст. 309, 450, 620 ГК РФ). Вам нужно договариваться со второй стороной договора.
Суд в рамках дела о взыскании задолженности может наложить арест на оборудование.
Сам арендодатель этого сделать не может, если такое право не предусмотрено в Вашем договоре.
Имущество надо по документам передать (продать) на третье лицо. Чтобы в случае чего оно могло потребовать возврата имущества.
.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015)
ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 620 ГК РФ >>>
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Спросить
Здравствуйте!
Старайтесь договориться. Составите дополнительное соглашение к договору аренды, которым измените условия оплаты, либо расторгните договор. Если не получается договориться, то расторгайте договор через суд. Арест может быть наложен на имущество в обеспечение исковых требований арендодателя, если последний обратится в суд с с иском о взыскании с Вас задолженности по арендной плате.
Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора
1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Спросить1. Сущность договора аренды определена статьей 606 Гражданского кодекса РФ.
При этом ключевым моментом является точная идентификация имущества, в Вашем случае помещения, передаваемого в аренду.
В договоре аренды торговых площадей в ТЦ для индивидуализации передаваемых помещений используются несколько уровней:
- Точный адрес торгового центра.
-Указание этажа и внутреннего номера помещения (по нумерации арендодателя).
-Указание площади согласно данным БТИ.
-Приложение к договору плана этажа, на котором передаются помещения с выделением их контуров цветом.
2. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).
3. Никакого ареста имущества без определения суда и быть не может.
СпроситьПо соглашению сторон можете расторгнуть, Статья 450. Основания изменения и расторжения договора
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 450 ГК РФ
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ в пункт 1 статьи 450 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 июня 2015 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 г.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 3 статьи 450
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ статья 450 настоящего Кодекса дополнена пунктом 4, вступающим в силу с 1 июня 2015 г.
4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Информация об изменениях:
Федеральным законом от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ настоящий Кодекс дополнен статьей 450.1, вступающей в силу с 1 июня 2015 г.
Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьЯ арендодатель!
Чтобы мне расторгнуть договор аренды раньше срока нужны основания прямо предусмотренным в самом договоре аренды. А если у меня НЕ прописаны основания, но прописана возможность досрочного одностороннего расторжения, это законно?
Например: Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон вне сроков действий договора и в порядке предусмотренном этим договором.
добрый день! данный договор имеет юридическую силу? Он зарегистрирован в гос органах? Вы производите отчисления в налоговую?
Если да, то все, что прописано имеет силу.
Если нет, то это фиктивная бумажка, положения которой ни к чему не обязывают ни одну из сторон
Спросить
Если договором не предусмотрен порядок одностороннего расторжения по инициативе арендодателя, то досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя может быть осуществленно по следующим основаниям:
- арендатор допускает существенные нарушения условий использования арендуемого имущества или использует имущество не по назначению
- в процессе пользования имуществом арендатор наносит ему существенный ущерб
- нарушает сроки внесения арендных платежей на постоянной основе (от 2 раз)
- не производит текущего ремонта имущества
Досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя регулируется статьей 619 ГК РФ
Спроситьи просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Елена, добрый день. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с договором аренды.
СпроситьУ меня договор аренды с компанией зарегистрированной в США, подписывали мы с бывшей женой, сейчас мы развелись. Я хочу расторгнут договор аренды. Представители компании утвеждают, что нужно согласие жены на расторжение договора. Вопрос могу ли я расторгнуть договор аренды без согласия бывшей жены.
Добрый день! От себя Вы можете написать заявление от расторжении, но если Вы подписывали вместе с бывшей женой и там стоит две подписи, то в таком случае Вы можете только выйти из данного договора как сторона, но полностью без ее согласия, расторгнуть договор не получится.
Спросить
Здравствуйте! Согласие жены необходимо. Вы можете расторгнуть договор только от себя лично. Договор будет действовать в отношении жены, если она не расторгнет его.
СпроситьДобрый день, Игорь! Необходимо видеть сам текст договора. Кто вы и ваша жена, как стороны по договору - физическое или юридическое лицо? На основании какого пункта договора компания требует согласие жены на расторжение данного договора? Возможно, необходимо оформить доверенность от бывшей жены на подписание такого соглашения. Покажите юристам текст договора, они помогут грамотно составить заявление и соглашение о расторжении договора. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
Здравствуйте!
Если бывшая супруга не входит в состав собственников переданного в аренду имущества, то ее согласие не требуется.
Спросить
В соответствием с договором аренды, арендные платежи перечислялись на мой счет, жена предоставила арендаторам решение о разделе имущества и расторжении брака, и арендаторы решили оплачивать на два счёта, я считаю, что это изменения договора и хочу расторгнуть договор, имею я на это право.
Спросить
Доброго времени суток. Если имущество совместно, то самостоятельно им распоряжаться вы не можете, расторгнуть договор можно в том случае если это предусмотрено условиями договора.
СпроситьИгорь, при общем имуществе такие решения принимаются сособственниками совместно.
Понятно, что Вам не нравится, что половина денег уходит не Вам, а жене, но имущество-то общее.
А как иначе?
Я думаю на данный момент до конца действия срока договора Вы не можете его расторгнуть, так как нет оснований, никаких изменений нет.
Первоначально на указанный в договоре срок на аренду Вы согласились.
Вместе с тем для перезаключения на новый срок требуется Ваше согласие, его Вы вправе не давать и перезаключения не будет.
Вместе с тем и б.жена не сможет сдать в аренду без Вашего согласия. Но и Вы без нее тоже.
Надо будет выделять доли в натуре, если это, конечно, вообще возможно.
СпроситьИгорь, если решением суда прямо не определена судьба недвижимого имущества и арендных платежей, оно не может являться основанием для изменения условий договора.
Спросить
