Неравная арендная плата для двух ИП в одном здании - возможно ли восстановить справедливость?

Поясните такую ситуацию. В одном здании (на одном этаже) арендуют помещения два арендатора - ИП. Здание в муниципальной собственности района. Одному предпринимателю помещения переданы по договору аренды под воспитательно-образовательную деятельность (арендная плата за 1 кв.м, составляет 61 руб., в т.ч. НДС), другому предпринимателю - под физкультурно-оздоровительную деятельность (арендная плата за 1 кв.м, составляет 97 руб., в т.ч. НДС). Оба арендатора используют помещения по назначению, задолженностей по арендной плате не имеют. Указанные виды деятельности обоих арендаторов относятся к социально-ориентированным. Все помещения включены в перечень имущества, предназначенного для поддержки малого предпринимательства. Стоимость арендной платы установлена на основании независимой оценки. Прим.: 1) один из арендаторов (у которого заниженная арендная плата) является близким родственником главы района; ср.мес. выручка от предпринимательской деятельности составляет более 150 тыс. руб.; имеется несколько работников - официально ни один не оформлен. Арендная плата ежегодно остается без изменений. 2) второй арендатор - простой человек (является инвалидом 3 гр.), с местными органами власти связей не имеет; в помещения зашел на год раньше, полностью произвел ремонт арендованных помещений и всех помещений общего пользования за свой счет. Деятельность малорентабельная - ср.мес. выручка составляет 20 - 25 тыс. руб. А после уплаты аренды, коммунальных и налоговых платежей остается 5-10 тыс. руб. Арендная плата ежегодно повышается на коэффициент инфляции. Вопросы: Может ли арендная плата за 1 кв.м в одном здании и на одном этаже так различаться? Если такая ситуация является произволом, то возможно ли как-то восстановить справедливость на законных основаниях? Заранее БЛАГОДАРЮ за ответ.

Индивидуальный предприниматель 03.07.2015 заключил с Департаментом городского имущества города Москвы без проведения торгов договор аренды нежилого помещения площадью 197 кв.м. При заключении договора аренды установлена рыночная ставка арендной платы. Предприниматель включен в Реестр субъектов малого предпринимательства. Осуществляемый предпринимателем вид деятельности – юридические услуги. Труд инвалидов не используется. Задолженности по арендной плате нет. Других нарушений условий договора аренды не допускается. Вопрос: Имеет ли право предприниматель на получение имущественной поддержки в виде установления льготной ставки арендной платы, предусмотренной Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП?

Индивидуальный предприниматель 03.07.2015 заключил с Департаментом городского имущества города Москвы без проведения торгов договор аренды нежилого помещения площадью 197 кв.м. При заключении договора аренды установлена рыночная ставка арендной платы. Предприниматель включен в Реестр субъектов малого предпринимательства города Москвы. Осуществляемый предпринимателем вид деятельности – юридические услуги. Труд инвалидов не используется. Задолженности по арендной плате нет. Других нарушений условий договора аренды не допускается. Имеет ли право предприниматель на получение имущественной поддержки в виде установления льготной ставки арендной платы, предусмотренной Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП?

Хочу приобрести нежилое помещение (под магазин). Есть пара вопросов касательно договора аренды данного помещения, составленного между текущим собственником и арендатором. П.1.3. Переход права собственности на объект аренды к другому лицу не является основанием для расторжения настоящего договора. (Меня не устраивает текущая арендная плата за данное помещение и возможно я захочу прекратить договор аренды.) п.3.1. Арендная плата за объект аренды на момент заключения договора составляет 20000 р. без НДС по причине применения Арендодателями ЕНВД. (Я/покупатель - физическое лицо) п.5.2. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год. (Если договор заключён в январе текущего года, когда я могу повысить арендную плату) ...В случае отказа Арендатора от изменений суммы арендной платы договор подлежит расторжению.

У меня ситуация следующая, в 2011 г., два ю.л., заключили договор аренды на 11 мес. В договоре прописали что арендная плата может увеличиваться один раз в год но не более 10%. За месяц до окончания договора арендатор отправил арендодателю уведомление о намерении пролонгировать договор аренды на 11 мес., а за неделю до окончания договора арендодатель предоставляет арендатору новый договор аренды где арендная плата повысилась на 68% и срок договора на 6 мес., арендатор согласился заключить новый договор, если арендодатель снизит арендную плату и увеличит срок с 6 мес., до 11 мес., т.к., арендатор произвел неотделимые улучшения за свой счет, отправил на согласование смету арендодателю, о чем заключили дополнительное соглашение, новый договор так и не был подписан арендатором и он вносил арендную плату на основании старого договора, арендодатель в свою очередь обратился в суд о взыскании арендной платы по новому договору аренды который был не подписан, и срок его был указан на 6 мес., а арендную плату с арендатора взыскивают за 11 мес., законно ли поступает арендодатель? Спасибо.

Добрый вечер! Суть следующая: сдаем помещение в аренду, арендная плата в месяц составляет 28000 руб+ коммуналка. Арендатор начал арендовать помещение с 1 февраля. Арендная плата по договору аренды вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца 01.02.2017 г. помещение было передано по акту приема-передачи помещений от 01.02.2017. Арендатором была внесена арендная плата за февраль - июль 2017 года, однако за август 2017 года арендатор арендную плату не оплатил. За арендатором образовалась задолженность по арендной плате за август 2017 г. в размере 28 000 рублей и 786 рублей – коммунальные платежи (электричество), Итого 28786 рублей. В связи с задержкой в оплате арендной платы Арендодатель уведомил арендатора 14.08.17 г. о необходимости исполнения обязательства. Ответа не было. Вопрос следующий, как рассчитать пени за просрочку, госпошлину, а также можем ли мы взыскать ден. средства за пользование нашими финансами.

В 2003 году между федеральным собственником (арендодателем) и юридическим лицом (арендатором) был заключен договор долгосрочной аренды (до 2013 г). По условиям договора арендная плата взималась в условных единицах. После отмены постановления об арендной плате, арендодатель стал настаивать на увеличении арендной платы на основании результатов независимой оценки. Арендатор не согласен, т.к. постановление распространяется только на вновь заключенные договоры. Как не допустить повышения арендной платы? Большое спасибо.

В 2003 году между федеральным собственником (арендодателем) и юридическим лицом (арендатором) был заключен договор долгосрочной аренды (до 2013 г). По условиям договора арендная плата взималась в условных единицах. После отмены постановления об арендной плате, арендодатель стал настаивать на увеличении арендной платы на основании результатов независимой оценки. Арендатор не согласен, т.к. постановление распространяется только на вновь заключенные договоры.

В 2003 году между федеральным собственником (арендодателем) и юридическим лицом (арендатором) был заключен договор долгосрочной аренды (до 2013 г). По условиям договора арендная плата взималась в условных единицах. После отмены постановления об арендной плате, арендодатель стал настаивать на увеличении арендной платы на основании результатов независимой оценки. Арендатор не согласен, т.к. постановление распространяется только на вновь заключенные договоры. ВОПРОС:

Наша организация сдает в аренду Трансформаторные подстанции (ТП). В договоре отдельно числятся здания и оборудование ТП (под разными инвентарными номерами), при этом арендная плата установлена в целом за пользование в целом за ТП. По условиям договора на ряде ТП арендатором была проведена реконструкция оборудования с его полной заменой, при этом демонтированное оборудование списано нашей организацией. Установленное новое оборудование по условиям договора числится на забалансе арендатора и будет передано арендодателю в конце действия договора. Арендатор требует проведения независимой оценки списанного оборудования и уменьшения арендной платы. Но при этом фактически продолжает эксплуатировать полностью всё ТП. Правомочно ли требование арендатора об уменьшении арендной платы?