Вопрос о возможности переиграть приватизацию квартиры - сохранение права приватизации для ребенка

Договор дарения в 3 экз., выписка из домовой книги, правоустанавливающие документы, квитанция об оплате госпошлины.

Здравствуйте, Марина Ивановна!

Договор дарения составляйте, подавайте заявление на справку о выписке из домовой книге, свидетельство о праве собственности и сделок с ним на квартиру. Потом регистрируйте в россреестре. Буду рад Вам помочь. Обращайтесь.

Кому он её хочет продать?

Нужно обращаться в суд с иском о признании приватизации недействительной.

Документы по приватизации из архива поднимать.

Здравствуйте. Необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании приватизации недействительной. В рамках данного дела, запросить регистрационное дело на квартиру.

Юлия, надо обращаться в суд с иском о признании приватизации частично недействительной в части невключения сына в состав участников приватизации квартиры.

Здравствуйте, Ольга.

Признать сделку приватизации недействительной Вы не можете. Во-первых, доказать, что Вы были введены в заблуждение практически невозможно, а во-вторых, и это - даже "главнее", чем во-первых - у Вас пропущен срок давности, который в данном случае составляет 1 год. А пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Но выселить Вас из квартиры мама не сможет. В соответствии со ст. 19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ "действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором".

Вы с сыном, отказавшись от приватизации, имеете пожизненное право пользования данной квартирой, если только сами от него не откажетесь.

Уважаемая Наталия! Без согласия зарегистрированных в квартире с Вами лиц приватизировать квартиру Вы не сможете. Раз квартира муниципальная, то Вы можете подобрать вариант обмена, получить согласие всех наймодателей и при отсутствии согласия проживающих, но при наличии согласия контрагентов по обмену,подать иск в суд о принудительном обмене по подобранному Вами варианту(ч.3 ст.72 ЖК РФ). Полученную Вами по обмену площадь до 1 марта 2010г. Вы сможете приватизировать.

Да, можно восстановить дубликаты свидетельств о регистрации, можно через МФЦ. Да, дубликат является таким же документом как и оригинал, имеет такую же юридическую силу, в том числе для совершения сделок. Договор дарения не обязательно оформлять через нотариуса. Можно в простой письменной форме.

Да, Александр.

Правильно- копии росреестра будет достаточно. Нотариальная кпия договора вам не нужна.

С уважением.

Если оформляли доверенность на действия в их интересах, то они должны быть участниками приватизации ст.182-185 ГК РФ. Если оформляли отказ от приватизации. то должна была быть приватизация только на Светлану. Закон " О приватизации"

Нет, не имеют права.

Процедура приватизации жилья устанавливается Федеральным законом N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», который был принят 04.07.1991 года. Оспорить приватизацию можно лишь в том случае, если при ее осуществлении были допущены какие-либо нарушения.

Выделяют ряд случаев, в которых возможно оспаривание приватизации квартиры:

при наличии среди зарегистрированных в квартире людей ранее не принимавшего участия в приватизации человека с гражданством РФ, который не был вписан в приватизационный договор;

при повторном использовании права приватизации совершеннолетним лицом (в данном пункте могут быть исключения);

при невнесении в приватизационный договор несовершеннолетнего гражданина, зарегистрированного в квартире;

при заключении приватизационного договора лицом, не имеющим соответствующих полномочий;

при заключении договора приватизации без наличия законных оснований для проведения данной процедуры;

при выявлении поддельных документов;

при установлении несуществующих фактов (при восстановлении данных при отсутствии архивов, в случае смерти гражданина и других);

при установлении недееспособности участника приватизации;

при непонимании действий в момент заключения приватизационного договора, введении участников приватизации в заблуждение или их принуждении к осуществлению сделки.

При выявлении любого из вышеперечисленных случаев приватизация может быть признана недействительной, а полученное участниками сделки имущество восстанавливается в прежнее состояние. Однако у оспаривающих приватизацию лиц есть право попросить в иске применения других правовых санкций.

ТОЛЬКО ЕСЛИ В ДОГОВОРЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ПРЕДУСМОТРЕНО ПЕРЕДАЧА В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ СОДЕРЖАНИЕ ДОВЕРЕННОСТИ, Т.Е. КАКИЕ ИМЕННО ПОЛНОМОЧИЯ БЫЛИ ПРЕДОСТАВЛЕНА, ЧТО НАПИСАНО В ДОГОВОРЕ ПРИВАТИЗАЦИИ.

УЗНАТЬ КАК ОФОРМЛЕНА КВАРТИРЫ ЛИЦА ВЫДАВШИЕ ДОВЕРЕННОСТЬ МОГУТ ОЗНАКОМИВШИСЬ В ДОГОВОРОМ ПРИВАТИЗАЦИИ ИЛИ ЗАКАЗАВ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРП В РОСРЕЕСТРЕ, В КОТОРОЙ БУДЕТ УКАЗАНО КТО СОБСТВЕННИК.

ЕСЛИ КВАРТИРА ОФОРМЛЕНА ТОЛЬКО НА ОДНОГО ЧЕЛОВЕКА, ОСТАЛЬНЫЕ ДОЛЖНЫ БЫЛИ ПИСАТЬ ОТКАЗ ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ ИЛИ СОГЛАСИЕ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ ДРУГИМ ЛИЦОМ. ЭТИ ДОКУМЕНТЫ, А ТАКЖЕ ДОВЕРЕННОСТЬ ОНИ ВПРАВЕ ОБЖАЛОВАТЬ В СУДЕ ПО ОСНОВАНИЯМ СТ. 178 ГК РФ ИЛИ ИНЫМ.

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Наталья Алексеевна, здравствуйте!

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в предыдущем абзаце, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

Таким образом, всё зависит от того, какие именно полномочия были переданы Светлане остальными лицами, зарегистрированными в квартире. Если в доверенностях были полномочия по оформлению документов для приватизации и заключении от имени представляемых договора передачи квартиры в порядке приватизации, то, соответственно, остальные лица, прописанные в квартире, также должны были стать собственниками квартиры.

Наталья Алексеевна, добрый вечер!

В соответствии со ст.2 закона "О приватизации жилищного фонда" Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, изначально все зарегистрированные лица в квартире имели право на долю при приватизации.

В Вашем случае определяющим будет содержание самой доверенности.

Кроме того, в силу ст.19 закона "О введении жилищного кодекса РФ" и п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если зарегистрированные лица дали отказ от приватизации, то они сохраняют бессрочное право пользования данным недвижимым имуществом, в том числе и при переходе права собственности.

Остальные имеют право проживать в этой квартире

Постановление Пленума Верховного суда РФ № 14 от 2 июля 2009 года.

В п. 18 указанного Постановления ВС РФ указал, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года – статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее – ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения, указал ВС РФ, не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом, указал ВС РФ, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого жилья

Приватизация будет только в равных долях

Здравствуйте, если сын является ЕДИНОЛИЧНЫМ собственником в соответствии с документами о праве собственности, никто никакой доли от продажи квартиры иметь не будет и согласие он ни у кого спрашивать не обязан. Если квартира была приватизирована на несколько человек, то сумма за квартиру будет делиться на всех собственников в соответствии с их долями.

Здравствуйте. Ответ зависит от того, участвовали ли зарегистрированные лица в приватизации.

Также обратите внимание, что если мать и остальные участники зарегистрированы в приватизированной квартире, то без их согласия продать ее нельзя. Выселить, если они давали согласие на приватизацию, их тоже нельзя.

отказ от участия в приватизации - это односторонняя сделка

признание сделки недействительной возможно только в судебном порядке при наличии оснований.

у одного могут быть такие оснований, у другого - нет

Признать сделку недействительной возможно только в судебном порядке согласно Гл.9 ГК РФ.

Это зависит от того какие у них есть основания. Теоретически такое возможно (ст. 166 ГК РФ_)

Признать сделку не действительной возможно только в судебном порядке при наличии весомых оснований для этого (гл.9 ГК РФ)

Если найдёте причины для признания отказа недействительным (невменяемость, обман, существенное заблуждение, угрозы, кабала), указанные в ст.ст. 166 - 176, 178 - 181 ГК РФ, то тоже обращайтесь в суд. Госпошлина 200 руб.

Добрый день! Заявление о признании недействительным отказ от приватизации подано Вашим родителем, соответственно, рассмотрение вопроса о признании недействительным Вашего отказа не будет иметь места.

Скорее всего заявленное требование о признании отказа недействительным не будет удовлетворено. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Необходимо иметь как минимум заключение эксперта, которое будет свидетельствовать о неспособности понимать значение отказа

Людмила Леонидовна, добрый день!

Остальные члены семьи, которые так же как и Ваша мама отказались от участия в приватизации, могут восстановить своё право на приватизацию данной квартиры только предъявив также иски о признании недействительной сделки по отказу от участия в приватизации.

Тем не менее, для признания данной сделки недействительной необходимо доказать наличие соответствующего основания.

Основания для признания сделок недействительными указаны в § 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ.

Такими основаниями могут быть нарушение сделкой закона или иного правового акта, совершение сделки с целью, противной основам правопорядка или нравственности, недееспособность гражданина, совершение сделки гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств и т.д.

Основания для признания сделки недействительной указаны в ГК РФ, в частности сделка, совершенная под влиянием заблуждения, путем обмана...

Но, даже в случае удовлетворения требований мамы, это не будет основанием для признания других отказов также недействительными.

Вам необходимо обратиться к адвокату, который будет представлять Ваши интересы в суде.

Людмила Леонидовна, здравствуйте! А какое основание у мамы для признания ее отказа недействительным? Она была психически нездорова? Ее обманули? Еще что-то? Отказ нотариальный? Если нотариальный, то , на мой взгляд, единственное основание - если она докажет, что в момент совершения сделки не могла отдавать себе отчет в своих действиях и руководить ими вследствие тяжелого псих. заболевания (расстройства).

Что она просит в иске? Просит признать сделку недействительной в части и включить ее в число сособственников либо же хочет, чтобы квартира вернулась в муниципальную собственность? Если второе, и если иск будет удовлетворен, то квартира опять станет муниципальной, и все, кто имеет право пользования ею, будут продолжать пользоваться. Проблема в том, что остальные уже снялись с рег. учета... И могут возникнуть уже процессы, связанные с тем, кто же на данный момент имеет право пользования ж/п, а кто его утратил.

Что касается "оспаривания" сделки (согласие на приватизацию без участия гражданина - односторонняя сделка), то у всех есть право на обращение в суд, как и у мамы. Но также нужны основания.. В основном, "оспорить" такую сделку можно только в случае, если доказать, что в момент совершения сделки гражданин не понимал значения своих действий и руководить ими. Другие основания - крайне редки..

С уважением,

Харченко О.В.

Возможна, если Вы постоянно живете заграницей и в Вашем загранпаспорте стоит штамп о консульском учете, внут. паспорта у Вас на руках не м.б.