У меня следующая проблема. Мой папа был частным предпринимателем и имел небольшой торговый киоск, который ввиду своих характеристик не мог быть оформлен как недвижимость по закону. Папа умер, перед самой смертью получив документы на продление аренды участка занимаемого ларьком. После его смерти документ об аренде потерял свою силу, так как был оформлен только на папу. Сейчас я пытаюсь переделать все документы на себя (дочь), но администрация города отказала мне в аренде, объяснив тем, что во-первых у них изменились планы, а во-вторых, т.к. киоск не является недвижимостью, то и наследовать нечего. Насчет наследства я прекрасно понимаю, а вот неужели киоск, у которого были все документы на аренду на несколько лет вперед, можно просто так снести, так как прежнего хозяина больше нет, но осталась его семья?
Заранее благодарю с уважением,
Дина.
Дина! Исходя из положений ст. 418 ГК РФ договор аренды не потерял свою силу со смертью папы, поскольку аренда земельного участка не связана с личностью физического лица. Более того, ч. 2 ст. 617 ГК РФ прямо указывает следующее:
" В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора." Единственная возможность администрации отказать Вам - прямое указание в договоре на прекращение обязательств в случае смерти арендатора. Внимательно изучите договор и не поддавайтесь на давление администрации - пусть идут в суд.
Спросить
