Квартира находится в собственности в равных долях 1/3, хотим выделить долю 2 му ребёнку можно ли это сделать без нотариуса?

Иван, вне зависимости от того-была ли нынешняя квартира приобретена на материнский капитал (и там есть доли детей), при приватизации или еще по иной сделке-но все продажи такой недвижимости, одним из собственников которой является несовершеннолетний (-ие), имеет особенности-т.е. такую сделку должны одобрить муниципальные органы опеки и попечительства, т.е. защитить имущественные интересы детей (ст. 60 СК РФ, ст. 26, 28, 37 ГК РФ РФ).

Несовершеннолетние могут владеть жильём как и взрослые, но без права им распоряжаться. Все вопросы, связанные с недвижимостью, решают их законные представители (родители, опекуны, усыновители, попечители). Именно они совершают сделки с квартирами от имени ребёнка (статья 37 Гражданского кодекса РФ). С 14 до 18 лет дети считаются частично дееспособными и уже могут участвовать в сделках с письменного согласия своих представителей.

Такую сделку в обязательном порядке согласуют с органами опеки. Они одобрят продажу квартиры, принадлежащей (со-)собственникам-детям, только в случае, если после сделки они получат недвижимость не хуже, чем была. Просто продать квартиру, чтобы потратить деньги на что-то другое, нельзя (ст. 34 ГК РФ).

К таким правилам в таких сделках относят:

1.Принадлежащая ребёнку площадь в новой квартире должна быть не меньше, чем в продаваемой, исходя из его доли.

2. В недостроенном доме оформить право собственности нельзя. Органы опеки дают разрешение на сделку, если дом построен больше чем наполовину. Т.к. до момента его ввода в эксплуатацию ребёнок должен быть где-то прописан. Когда дом будет сдан, ребёнку нужно выделить причитающуюся ему долю и сообщить об этом в органы опеки.

3.Учитывается стоимость квартиры (по оценке БТИ хотя бы) — у нового, приобретаемого жилья она должна быть не меньше прежней. Небольшую разницу в цене могут Органы опеки согласовать при условии, что недостающую сумму перечислят на счёт ребёнка, доступ к которому он получит ТОЛЬКО после совершеннолетия (18 лет).

4.Запретят также сделку, если качество нового жилья заметно хуже продаваемого.

5. Учтут даже расположение жилья: если взрослые продают квартиру в центре и покупают дом в деревне-это нужно будет обосновать. Сделку подобную согласуют, например, при наличии проблем со здоровьем, требующих жизни за городом, с подтверждающими это мед/справками.

6. У близких родственников (тёть, ядей, бабушек-дедушек) тоже не одобрят, поэтому «купить» квартиру у бабушки с дедушкой не получится.

7.Подарить детям долю в каком-нибудь другом жилье, принадлежащем семье, тоже не будет вариантом: органы опеки посчитают эту сделку как «взаимозаменяющую» продажу доли ребёнка. Получается, что для такой сделки подойдёт только жилплощадь, принадлежащая фактически чужим людям.

8.Законные представители, их родственники и супруги также не вправе покупать недвижимость у детей, так что просто выкупить долю у несовершеннолетнего не получится.

Документы в органах опеки рассматриваются только по месту регистрации ребёнка, а не по месту расположения недвижимости (ели дети прописаны в одном, а проживают по другому адресу).

Если органы опеки отказывают необоснованно, то можно обратиться в суд с оспариванием полученного от них отказа.

Предварительное разрешение или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение или отказ в выдаче разрешения могут быть оспорены в судебном порядке (п.3 ст. 21 Закона N 48).

Возможны два варианта сделки: 1) оформить недвижимость на родителей, а затем выделить долю детям. С 2018 года это можно сделать Соглашением о выделении долей в простой письменной форме без нотариуса. В Договоре купли-продажи ДКП как Покупатели сразу прописываются родители и дети.

2) сразу оформить недвижимость на всех членов семьи-что более удобно и без нотариуса.

Наиболее лучше-выделять детскую долю при переводе в квадратные метры в размере не менее одной целой учетной нормы. Средний размер такой нормы будет 9-12 кв. м. Т.е. желательно, чтобы доля ребенка составляла в пересчете на площадь объекта не менее 9-12 кв. метров.

Но статья 50 ЖК РФ указывает: жилищные нормативы определяет местный муниципалитет, а в 2020 году для семьи из трех и более человек площадь для 1 члена семьи не должна быть ниже 18 кв. м. по учетн/нормам, тогда минимальная доля каждого родителя и ребенка должна быть не менее 18 кв. метров.

Здесь можно посмотреть: Форма: Договор купли-продажи квартиры с несовершеннолетним (Консультант Плюс,2020)

Подробнее ➤

При наличии предварительного разрешения от ООП нужно заключить договор купли-продажи недвижимости. Если несовершеннолетний на момент продажи квартиры зарегистрирован в ней по месту жительства, в договоре купли-продажи можно предусмотреть сроки снятия его с регистрационного учета (п. 2 ст. 292, п. 4 ст. 421 ГК РФ).

С 01.02.2019 нотариус, удостоверив договора купли-продажи, обязан направить в Росреестр заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом (ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате). Подробнее ➤

Также в направляемых нотариусом документах обязательно должен быть документ, удостоверяющий личность ребенка (паспорт законного представителя и свидетельство о рождении ребенка (для детей до 14 лет включительно).

Здравствуйте Иван

Переписать на себя квартиру как вы хотите можете технический:

1. Найдите квартиру для покупки.

2. Заключите дкп с выделением долей детям и зарегистрируйте сделку

3. Обратитесь в орган опеки за получением разрешения по отчуждению 1 жилья предоставив документы о выделении детям долей ст.37 ГК

4. Переоформите по дкп отчуждение 1 жилья на 3-е лицо

5. Далее 3-е лицо переоформляет на вас искомое жилье. Только так вы сможете переоформить на себя первоначальный объект.

Здравствуйте, уважаемый Иван! Смотря какие дети. Если дети несовершеннолетние, то так не получится сделать. Согласно п.3 ст.37 ГК РФ:

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Т.е. без отчуждения на третье лицо не выйдет так сделать. Для отчуждения же имущества несовершеннолетних нужно разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), а его дадут только на условии равного возмещения с учетом текущей ситуации. Если найдете третье лицо, которое купит доли детей, а потом продаст их Вам, то в принципе так получится сделать. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте!

Увы, но все сделки с долями в праве собственности на жилые помещения подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте! Дарение доли обязательно удостоверить нотариально, иначе сделка не будет зарегистрирована в Росреестре, Вам просто вернут документы.

Нет, нельзя без нотариуса. С прошлого года новые требования и новый закон. Только у нотариуса оформляются доли. Без нотариуса Вам сделку Росреестр не зарегистрирует.

Здравствуйте! Если Вы единственный собственник квартиры (не в браке), то можете выделить долю ребенку путем дарения по договору в простой письменной форме. Если квартира в залоге у банка, то нужно согласия банка на отчуждение доли.

Если вы хотите подарить долю в квартире ребёнку, то такая сделка с квартирой подлежит обязательному нотариальному оформлению.

Я единоличный собственник дома. Как выделить доли жене и детям?

Здравствуйте! Если жилой дом приобретен в период брака, то дом считается совместно нажитым. В этом случае нужно заключить нотариальное соглашение об определении долей. Далее можете подарить доли детям по договору дарения. Если дом находится в личной собственности, то напрямую заключайте договор дарения.

Как выделить доли жене и детям?

Я единоличный собственник дома. Как выделить доли жене и детям?

Коллеги собственно правы. Если потребуется помощь, обращайтесь.

Нет, опека не разрешит отчуждение доли несовершеннолетнего. Исключение, предоставление ему большей или в крайнем случае равной доли. Всего доброго.

Добрый день! По купли-продажи если разрешат, но в том случае если Вы обязуетесь затем приобрести ребенку другую долю, либо положить деньги на его счет. По дарению однозначно органы опеки не разрешат так сделать.

Орган опеки даст разрешение на совершение сделки, если при этом не будут нарушаться я права несовершеннолетнего ребёнка. Обычно дают согласие при условии предоставления другого аналогичного жилья.

Здравствуйте дарение однозначно не разрешат... а куплю продажу - могут разрешить при условии что денежные средства от продажи доли ребенка будут хранится на его счете до совершеннолетия.

Удачи и всего доброго.

Добрый день, уважаемый посетитель!

Разрешат, если будет гарантия предоставления ребенку аналогичного жилья (доли) в собственность

Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

Здравствуйте. Скорее всего, нет. Если происходит отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку, должно быть предоставлено другое имущество, по квадратам не меньшей площади того, что было отчуждено. Пробуйте договариваться с опекой.

Доброго времени суток. Органы опеки выдает разрешение на продажу доли в жилом помещении, принадлежащий несовершеннолетнему только при условии приобретения на эти средства другого жилого помещения или доли.

Елена. Добрый день. Если Вы докажете, что продажа доли будет направлена на улучшение жилищных условий несовершеннолетнего. Вам надо пообщаться с опекой.

С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Скорей всего, нет, не разрешат. Так как взамен отчуждаемых долей ребенку должны быть предоставлены аналогичные доли. Не имеет значения, что у него их две. Важно, что уменьшается благосостояние ребенка.

У гражданина должно отсутствовать жилье для постоянного проживания за пределами субъекта Российской Федерации, где он состоит на учете в качестве нуждающегося в получении жилищной субсидии, либо гражданин при наличии такого жилья должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий;

Скажите, пожалуйста, стоим в очереди по переселению с районов Крайнего Севера, за 2-мя участниками числится недвижимость в собственности и 2 доли по 1.2 у несовершеннолетнего в каждой из 2-х недвижимостей, получим ли мы сертификат ГЖС, если получим, то какие условия программы переселения мы должны выполнить: передать недвижимость в административное пользование или могут вычесть денежные средства в размере кадастровой себестоимости каждого жилья и если продашь недвижимость не будет ли это считаться по Закону умышленное избавление от недвижимости и что всё это повлекёт за собой?

Нельзя. Сделка по отчуждению доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Здравствуйте!

Если мать и дочь имеют доли в этой квартире и одна из них хочет свою долю подарить/продать другой, нотариус нужен.

Если мать или дочь является единственным собственником и хочет подарить/продать свою долю - нотариус не нужен.

Добрый день, Оксана!

Нет, нельзя. Передача доли собственности на квартиру, в том числе от одного близкого родственника другому, регулируется ст. 42 ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» от 02.01.2017.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, если только не происходит отчуждение всеми участниками долевой собственности своих долей в рамках одной сделки (проще говоря, если квартира не продается целиком).

Здравствуйте, Ирина! Такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", т.к. Вы отчуждаете доли уже после приобретения в собственность. Если бы выделялись доли сразу в момент приобретения, то можно было бы обойтись без нотариуса. А когда оформили на себя, а потом выделяете доли, то нотариус необходим. Так что в Росреестре правы.

Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Именно в соответствии со ст. 42 фз рф о государственной регистрации недвижимости данная сделка подлежит обязательном нотариальному удостоверение, поскольку у родителей остаются доли. Если бы родители полностью передавали свои доли детям без оставление долей за собой, то не потребовалось бы нотариального удостоверения. Росреестр абсолютно прав.

Здравствуйте, Ирина!

Нельзя данную сделку провести без нотариуса, так как вы выделяете доли детям в жилье, уже приобретенном ранее вами с супругом на средства мат. капитала, мало того, доли у вас с супругом остаются.

В соответствии со ст. 42 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ,

Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке,

Согласно ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости",

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

7) форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;

Если уведомление у вас на руках из Росреестра, то необходимо с ним ознакомиться и следовать по пунктам.

Приостановка регистрации права собственности еще не является отказом, и если все недочеты исправить в срок приостановки, то регистрация будет прервана не более чем на три месяца, так как регистратор не имеет права приостанавливать регистрацию более указанного срока согласно закону

Всех благ Вам!

Здравствуйте Ирина

Действия Росреестра по приостановлению сделки по выделу долей не основаны на законе

У вас два пути: либо согласится, либо обжаловать в суд

Нотариальное удостоверение не требуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на жилое помещение, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками об этом

31 июля 2019 вступили в силу изменения в ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Новая редакция статьи 42 пункта 1 отменяет нотариальные сделки с долевой собственностью.

Другими словами, договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.

Здравствуйте!

Увы без нотариуса не обойтись, и прийдется Вам обратиться к нотариусу и непосредственно с ним закончить данную приостановку, либо как вариант оспорить действия Росреестра через суд. Если идти через суд это дольше и время потеряете, устраните условия приостановки и все зарегистрируют. На основании

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Всего Вам наилучшего!

Добрый вечер.

В 2020 году с принятием закона №35 были внесены поправки в закон №256-ФЗ. Согласно изменениям, отменена ранее обязательная процедура составления нотариального обязательства. Новая редакция ч. 4 ст. 10 закона №256 предусматривает освобождение от расходов на нотариуса в связи с отменой нотариального обязательства.

С 12.03.2020 для согласования транша из бюджета ПФР больше не потребует письменного документа, в котором родители обязуются наделить собственностью детей. Вместо отдельного документа держатель сертификата в общем заявлении в ПФР указывает, что обязуется наделить имуществом детей. 4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В законе нет указания: На обязательное удостоверение соглашения нотариусом; На размер долей родителям и детям; В законе появилось: Требование об оформлении общей собственности; Указание на оформление сделки соглашением.

Еще одно важное изменение произошло при оформлении сделок после использования маткапитала – соглашение о выделении долей детям больше заверять не придется. Правило действует с 31.07.2019 г. согласно принятых в законе №76-ФЗ от 01.05.2019 г. изменений, и распространяется на конкретные обстоятельства, связанные с оформлением сделок с недвижимостью в общей долевой собственности

Всего вам доброго.

Уважаемый Николай г. Оренбург!

Закон НЕ требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариального удостоверения Договора дарения НЕ долевого жилого помещения (ст.572 ГК РФ).

Поэтому после подписания сторонами Договора дарения, необходимо обратиться в Росреестр субъекта РФ с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому (ст.2 ФЗ «О госрегистрации РФ».

При этом, в Росреестре субъекта РФ потребуется (ст.572 ГК РФ):-присутствие ДАРИТЕЛЯ и ОДАРЯЕМОГО либо их представителей по доверенности с паспортами;-правоустанавливающие документы на квартиру:

а)Выписку из реестра прав на недвижимое имущество;

б)Кадастровый, Технический паспорт на квартиру и т.д.;-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данную квартиру;

- квитанцию об оплате госпошлины за государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре субъекта РФ (2 т.р. за каждый Объект дарения) и т.д.

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 02.10.2017 г