Проблема с разрешением на строительство земельного участка - как решить ситуацию, когда районная администрация отказывает из-за бывшего скотомогильника

Здравствуйте, Светлана!

Использование земельного участка, нужно использовать только по назначению. Всего Вам самого доброго.

Ответы на такие вопросы даются на платной основе.

Для начала разберитесь с администрацией. Если у Вас есть земельный участок в собственности, то Вы вправе получить разрешение на строительство. Ст.51 ГрК РФ. Если отказывают пусть дают письменный отказ, который Вы имеете право в суде оспорить. С.т 218 КАС РФ.Удачи!

Расторгнуть договор на этом основании Вы можете, если Вам не сообщали информацию о том, что были такие ограничения у земельного участка (ст. 450 ГК РФ)

Если Вас не уведомили о том, что данная земля действительно входит в охранную зону кладбища, то действительно это существенное основание для того, чтобы требовать расторжения договора купли-продажи земли и возврата денег (ст. 450 ГК РФ). Если бы не указанное ограничение, то Вы вправе были бы там построить дом (ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"), а из-за этого не можете использовать землю так, как планировали и что важно - Вас об этом не уведомил продавец. Пишите ему претензию. К юристу обратитесь за поддержкой.

Продавайте землю.

Больше ничего не сделать - Вы видели, что рядом располагается.

Ст. 209 ГК РФ гласит:

"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."

Здравствуйте. Полагаю, что это возможно. Требуйте от продавца расторжение договора и возврата денег. Если добровольно продавец на это не пойдет, то следует также обращаться в суд на основании ст.460 ГК РФ. Третьим лицом следует привлечь Администрацию вашего города.

Доброго времени суток! В полученных Вами правоустанавливающих документах на земельный участок указаны какие либо ограничения (обременения) в использовании данного участка? Если нет, то согласно ст. 4 ФЗ от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О личном подсобном хозяйстве"

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Добрый день. Если в правоустанавливающих документах зафиксировано обременение земельного участка, а если они есть то они должны быть там отражены в соответствии со ст. 4 ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но продавец Вас о них не уведомил перед продаже Вы вправе требовать расторжения договора купли-продажи (ст. 450 ГК РФ). Если же в правоустанавливающих документах отсутствует обременение отказ в предоставлении разрешения на строительство незаконный и Вы можете обжаловать его в суде.

Здравствуйте, Оля!

Ответить на вопрос - правомерно отказывают вам в строительстве или нет, исходя только лишь из текста вашего письма - невозможно. Надо разбираться на месте. Здесь действуют Градостроительные нормы. А именно "СВОД ПРАВИЛ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ" дата введения 2011-05-20. Так вот. там есть такая табличка:

10.6 Расстояния от зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать не менее приведенных в таблице 6.

Таблица 6

Здания (земельные участки) учреждений и предприятий обслуживания

Расстояния от зданий (границ участков) учреждений и предприятий обслуживания, м

до красной линии

до стен жилых домов

до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений

в городах

в сельских поселениях

Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания)

25

10

По нормам инсоляции и освещенности

Приемные пункты вторичного сырья

-

-

20*

50

Пожарные депо

10

10

-

-

Кладбища традиционного захоронения и крематории

6

6

300

300

Кладбища для погребения после кремации

6

6

100

100

* С входами и окнами.

Примечания

1 Участки детских дошкольных учреждений, вновь размещаемых больниц не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

2 После закрытия кладбища традиционного захоронения по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой застройки могут быть сокращены до 100 м. В сельских поселениях и сложившихся районах городов, подлежащих реконструкции, расстояние от кладбищ до стен жилых домов, зданий детских и лечебных учреждений допускается уменьшать по согласованию с местными органами санитарного надзора, но принимать не менее 100 м.

3 Приемные пункты вторичного сырья следует изолировать полосой зеленых насаждений и предусматривать к ним подъездные пути для автомобильного транспорта.

4 На земельном участке больницы необходимо предусматривать отдельные въезды в зоны хозяйственную и корпусов: лечебных - для инфекционных и неинфекционных больных (отдельно) и патологоанатомического.

В общем, получается, что 300 метров от стен жилого дома. Но не менее 100.

Если подобное ограничение у вас реально есть и реально от кладбища всего лишь такое расстояние или меньше, и при заключении сделки не оговаривалось, то можно расторгнуть договор в судебном порядке. В данном случае руководствуются ст.ст. 557 и 475 ГК РФ.

Если же всё-таки дело обстоит совсем не так, и на месте кладбище далеко от вас, то следует получить письменный отказ администрации и обжаловать его в соответствии со ст.218 КАС РФ. Но тут есть маленькая загвоздка - вам придется нанимать профессионального юриста. В административном судопроизводстве представлять интересы может только человек с высшим юридическим образованием. Ну можете обойтись и без представителя.

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Удачи!

Ссылка на Свод правил Подробнее ➤

Да вы можете расторгнуть договор купли продажи земельного участка на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания для этого есть это ограничение в пользовании земельным участком в виде строительство жилого дома. Вначале Обратитесь с письменным требованием к продавцу о расторжении договора купли-продажи А в случае его отказа обращайтесь с исковым заявлением в суд.

Анастасия Валерьевна Кандакова, "Вы видели, что рядом располагается"...Рядом расположены дома!

с заявлением о прекращении аренды и предоставлении ЗУ в собственность за плату. Отказали,

---обжалуйте отказ в суде в течении 3 месяцев. со дня его получения

Здравствуйте уважаемый посетитель нашего сайта!

В таком случае вам остается только обращаться в суд за признанием прав на земельный участок.

Надеюсь моя консультация будет вам полезна.

Уважаемая Светлана г.Екатеринбург !

В данной ситуации рекомендую вам зарегистрировать Право собственности на Земельный участок и Дом по ФЗ "О дачной амнистии", в частности:

Во-первых, 01 сентября 2006 года вступил в силу, так называемый "Закон о дачной амнистии".

Полное название документа - ФЗ №93-ФЗ от 30 июня 2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".

Если речь идёт о земельном участке, то он должен быть предоставлен вам до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 30 октября 2001 года.

Во-вторых, Государственная регистрация производится на основе документа, подтверждающего, что данный земельный участок принадлежит вам на праве:

-пожизненного наследуемого владения;

-постоянного (бессрочного) пользования и т.д.

В-третьих, Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права.

Они могут быть выданы как российскими, так и советскими властями.

В-четвёртых, если нет правоустанавливающих документов, то для регистрации права собственности будет приниматься ВЫПИСКА из ПОХОЗЯЙСТВЕННОЙ КНИГИ, её по установленной форме должны выдать Органы местного самоуправления.

В-пятых, при оформлении земельного участка в регистрирующий орган обязательно представляется Кадастровый план земельного участок, если его нет, значит необходимо оформить.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что:

1)вы имеете законное право на БЕСПЛАТНУЮ приватизацию данного земельного участка;

2)отказ в регистрации права собственности, а также в изготовлении Кадастрового плана ЗУ и т.д., вы вправе обжаловать в Федеральном районном суде по месту нахождения земельного участка.

После Приватизации Земельного участка вы уже сможете приватизировать по данной амнистии и Дом.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 13.12.2015г

Добрый день, Владимир Николаевич.

Можно уточнить : В-третьих, Признаются также документы, в которых не указано право или невозможно определить вид этого права. - что это за документы ? и где их можно взять.

В том и вопрос, что нигде не дают нам документы на землю, поэтому приостановили нам гос.регистрацию. По выписке из похозяйственной книги мы просили, сказали что нет у них таких записей. Т.К земля была выделена до 1941 года. Не знаем куда уже обратиться.

Василий! Сначала нужно консультироваться, потом покупать. Что-бы рассказать о Ваших "радужных", либо не очень, перспективах Вашей сделки необходимо изучить Ваши документы.

Продать и перекреститься.

Расторгайте договор купли-продажи по тому основанию, что продавец не уведомил вас о невозможности использовать земельный участок для строительства.

Если же у продавца имелись документы. что это действительно участок выделен под ИЖС, тогда оспаривайте в суде отказ в выдаче разрешения на строительство.

Помощь в подготовке документов - платная.

Добрый день! Вы вправе обратится к лицу которое перекрыло дорогу с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании собственностью, обосновать свои требования тем, что у вас есть в собственности участок, подъездная договора вам необходима с целью пользования Вами собственным участком, а также для проезда к вашему участку служебного транспорта (скорой, пожарной машины и т.д.).

Здравствуйте, Виталий!

Нет нельзя, т.к. такое использование разрешенному не соответствует.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Лучше разобраться в том, почему не дают разрешение и, устранив препятствия, получить это разрешение. В противном случае можно построить, а потом в суд подать исковое заявление о признании права собственности на дом в порядке ст. 222 ГК РФ.