Притязания мужа при скрытии супругой информации о дарственной на себя - раздел имущества и компенсация за вложения в строительство и облагораживание участка
Муж с женой в браке 17 лет. В браке решили купить землю для садового участка 15 соток. При оформление документов жена скрыла, что оформила документы как дарственную на себя. Все это время строили дом, облагораживали участок, колодец, баня и т. п. Жена подает на развод. На что претендует муж?
Вообще-то - ни на что. Земля же подарена, а то, что приобретено безвозмездно на имя одного из супругов, совместно нажитым не является. В данном случае нужно подумать, не удасться ли признать сделку недействительной. Но это возможно только на личной консультации.
Муж, надо полагать, был не в курсе, что жена распорядилась общими деньгами.. как вообще такое могло получиться? Когда жена сообщила ему, что теперь они собственники участка, у него не возникло мысли попросить документ об этом?) Или не сообщала ничего? Вот во всём этом и нужно сначала разобраться.
СпроситьДобрый день, согласно статье 36 СК РФ
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Однако, статья 37 того же семейного кодекса говорит
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Как я понял из вопроса дом и надворные постройки были возведены уже после приобретения участка.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.Так что в данной ситуации могут быть варианты, многое зависит от того какие документы имеются на недвижимое имущество кроме участка.Спросить
Были куплены в браке два участка и оформили на каждого по одному. Муж в браке подарил жене участок с домом как бы незавершенка. После принятия подарка жена оформила и дом на себя, так как землю без построек на этой земле, если на одно имя владелеца отдельно земля от дома не может быть по кодексу. Так вопрос заключается в следующем: при разводе считается ли земля подарком и какая участь дома на подаренном участке, если в свидетельстве и на дом и на землю основанием является договор дарения! Спасибо всем за ответ!
согласно п.1. ст.36 СК РФ: "Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью". Таким образом, будущий бывший супруг не будет иметь права претендовать на это имущество.
Однако, в некоторых случаях имущество одного из супругов может «превратиться» в общее совместное. Согласно ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если в течение брака за счет общего имущества супругов, личного имущества, либо труда одного из них, были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется если договором между супругами предусмотрено иное.
Причем вложения должны были производиться уже после оформления дарения.
Что касается возможности оспорить дарственную, то это довольно таки сложный процесс.
Спросить
По закону (ст. 34 СК РФ), если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу - является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства,. В т.ч. - приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч. приватизация), является его собственностью и к совместно нажитому не относится.
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, которое может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и(или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. (ст.ст. 33-39 СК РФ).
СпроситьВ браке была приобретена квартира и земельный участок. Землю оформили на мужа, квартиру на жену. В последействии брак расторгли. При расторжении брака супруги на словах договорились, что квартира остается жене, а земля мужу. Сейчас муж решил землю продать, от жены требуется согласие на продажу, т.к. 3 года с момента развода еще не прошло. Жена готова дать согласие. Но при условии, что на квартиру муж не будет претендовать. Каким образом жене себя обезопасить в этом случае, чтобы муж не стал потом квартиру делить? Нужно оформить какой то документ? Какой?
Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Спросить
Спасибо всем за ответы и комментарии. Если я правильно поняла, то бывшим супругам необходимо обратиться в нотариальную контору и составить Соглашение о разделе имущества, в котором будет указано ,что муж оставляет квартиру за женой. Это соглашение имеет какую то типовую форму и нотариус сам все составит?
Спросить
До брака курили участок на имя мужа. В браке заключили брачный договор и обговорили, что участок является совместной собственностью. Через год муж оформил дарственную жене на этот участок. При разводе, участок остается за женой?
Ув. Ирина, в описанной ситуации участок является личным имуществом жены (т.к. был получен в дар) и при разводе разделу не подлежит.
Спросить
При разводе земельный участок останется в собственности жены. Он не подлежит разделу, так как является личной собственностью супруги.
СпроситьМы с мужем до брака купили участок в Татарстане под приватизацию. Уже в браке построили дом, муж занялся оформлением дома и участка в собственность (на себя). Оформление длится больше года, просила у него документы, но он говорит, что сдал их для оформления. Есть подозрение, что он продал дом. Как я могу узнать, принадлежит ли ему дом? И еще - как будет делиться эта собственность при разводе?
Здравствуйте. Возьмите выписку в Росреестре о том, кому принадлежит данный дом
Земля будет того, на кого оформлена, если не докажете, что и Ваши средства на покупку тратились
Дом по 1/2 каждому
СпроситьИмеется дом (1959 г. постройки) в Подмосковье. Муж там прописан, дом был построен его отцом. После его смерти, муж оформил в собственность только дом как наследник. На землю никаких документов нет.
Земля (участок 10 соток). Земля назначение: личное подсобное хозяйство.
Как узнать "о статусе земли"? Какие нужны документы для оформления земли в собственность?
Спасибо.
Обратитесь в администрацию с заявлением
Обратитесь в кадастровую или закажите выписку в росреестре
Спросить
В Земельный департамент обратитесь по месту нахождения участка.Земельный участок следует за зданием на нем. Это принцип единства судьбы .(ст.35 Земельного Кодекса РФ)
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Обратитесь в Росреестр, чтобы узнать, кто является собственником земли... Но для этого потребуются исходные данные (кадастровый номер).
СпроситьМаме 70 лет, она подаёт на развод. Участок земли был приобретён в браке, на этом участке построили дом. Супруг полностью оформил все на себя. Как признать право на долю в общем имуществе?
Здравствуйте!
Если имущество приобретено в браке, оно считается совместным, то есть у обоих супругов в нем равные доли (независимо от того, на кого такое имущество оформлено).
Раздел совместного имущества возможен по соглашению между супругами, а при отсутствии такого соглашения - в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно положениям ч. 2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Однако, такое имущество "имеет совместный режим"., то есть, если между супругами нет согласия (соглашения), то признавать имущество общим по закону не требуется (действует правило презумпции, что оно, имущество, - общее совместное).
Нужно обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества (чтобы определить доли). Если не доказать иное, то доли супругов по закону признаются РАВНЫМИ (по 1/2). Ст. 39 СК РФ.
Спросить
Право на 1/2 и так уже есть и признавать его не нужно. Это совместно нажитое имущество, независимо от того, на кого оформлено. Просто нужно оформить раздел.
СпроситьДо вступления в брак квартира была не приватизирована, ответственным квартиросъемщиком была мать жены. Во время брака жена приватизировала квартиру на себя. Все, кто прописан в квартире, отказались от приватизации (муж, дочь, мать жены). Квартира была продана, взамен куплен жилой дом с участком. Землю и дом приобрела жена, оформила только на себя. Согласие мужа на продажу квартиры и на покупку дома с землей имеется. Возможно ли сделать дарственную земли и дома на дочь до подачи на развод? В каком случае муж не будет претендовать на землю и дом? Возможно ли оформить имущество долями?
Саша!
Жилой дом с участком были куплены в период брака. Тут возникает вопрос, за наличный расчет? Либо, к примеру, переводом с банковского счета жены? Для чего это нужно знать, если за наличный расчет. то это однозначно совместно нажитое имущество. Доказать в суде обратное, в моей практике, никому не представлялось возможным. Соответственно, необходимо согласие супруга на дарственную. В таком случае муж будет претендовать на имущество в размере 1/2.
Не очень понятен вопрос, по поводу оформления имущества долями, между кем и кем?
С уважением.
Спросить
Здравствуйте Саша,
Согласно семейного кодекса все имущество преобретенное в браке делится как совместно нажитое т.е. по 1/2 ( в том числе и деньги от продажи квартиры). В связи с этим муж имеет право на 1/2 долю в доме и от участка купленного в браке. Мать жены и дочь имущественных прав не имеют ( их право на имущество может возникнуть только при получении наследства).
Дарственную на дочь сделать можно только с согласия супруга.
Супруг не будет претендовать на землю и дом только в случае заключения соглашения о разделе имущества или при заключении брачного договора. Так же можно заключить договор купли-продажи на 1/2 совместно нажитого имущества.
Еще стоит учесть, что договор дарения (купли продажи) можно оспорить в течении 3х лет с момента совершения сделки по ряду оснований, а нотариально заветренное соглашение о разделе имущества утверждение судом можно оспорить в течении месяца что значительно снижает риск.
Разделить имущество по долям возможно так же при совершении сделки дарения или купли продажи.
С уважением
СпроситьСаша, приватизированная квартира не относилась к совместно нажитому в браке имуществу, следовательно денежные средства от её продажи, пошедшие на приобретение дома с участком, являлись личными денежными средствами жены. В этой связи при разделе дома и участка это следует учитывать. Подарить недвижимое имущество возможно только при наличии согласия мужа. Необходима помощь, обращайтесь.
СпроситьСобираюсь купить недостроенный дом с земельным участком и вот такая ситуация. Бывшие хозяева дом строили совместно, но потом развелись и супруга потом (после развода) всё оформила дом и участок на себя (бывший муж отказался устно). Вопрос: при покупке этой недвижимости будет ли сделка оспариваемой со стороны бывшего мужа, срок давности оформления дома с земельного участка супруги на себя 2010 год.
Не думаю что будут проблемы с учетом срока, а также с учетом того, что она регистрировала уже после развода.
Спросить
поскольку право собственности на дом и земельный участок возникает с момента госрегистрации, а госрегистрации была произведена после брака, то данное имущество не является совместно нажитым имуществом.
СпроситьДоброе утро, уважаемые юристы. Подскажите, пожалуйста, каковы мои права. Мой муж в нашем браке купил участок земли и оформил его на свою маму. Через 12 лет мама оформила дарственную этого участка на моего мужа. Я понимаю, что это делалось, чтобы не дай бог при разводе мне как бывшей жене ничего не досталось. ВОПРОС: Если мы строим дом и оформляем дом на меня, при нашем разводе и делени нажитого совместно имущеста имею ли я право на дом, если хозяин земли муж.
Добрый день, поскольку все обстоятельства Вашего дела не известны, то если предположить самый идеальный расклад, то да - дом будет совместным имуществом, нажитым во время брака подлежащим разделу в равных долях.
При этом хотелось бы обратить Ваше внимание на на практику высших судов (Определение Верховного суда от 12.07.2016 №N 67-КГ 16-2):
В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Согласно разъяснениям, содержащимся в части 4 статьи 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (в редакции от 6 февраля 2007 г.), не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
СпроситьЕсли земля оформлена на мужа, разрешение на строительство возможно оформить только на мужа. Дом будет оформлен на мужа. Но Вы как жена можете претендовать на компенсацию, так как в земельном законодательстве принцип единства земли и строений на нем. Суд скорей оставит Вашу часть в собственности у мужа, так как это противоречит земельному законодательству и если Вы выделите долю только в доме (Вам не зарегистрируют право, так как переход должен быть одновременным с землей). Скорей, он Вам компенсирует затраты (или долю). На землю Вы не претендуете, к сожалению.
Спросить
Здравствуйте! Вам желательно с этим вопросом очно обратиться к юристу нужно видеть все ваши документы и знать суть дела.
Спросить
А если муж подарит мне хотя бы 1/5 земли, то дом будет тоже делиться с такими пропорциями?
СпроситьПри рассмотрении споров о разделе общего имущества супругов принципы земельного законодательства - единства земли и строений не применяется. Подтверждением этому является многочисленная судебная практика (Апелляц. Определение Алтайского краевого суда от 25.07.17 №6469/2017, Определение Верховного суда Республики Крым от 21.06.2016 №33-4606/2017), Определение Московского городского суда от 22.9.16 №33-32123/16). Иначе бы нарушалось право одного из супругов на свою долю совместного имущества. Если муж подарит 1/5 земли, то дом будет делиться в пропорциях, установленных СК РФ, т.е. пополам.
СпроситьЕсть два участка: один оформлен на жену, а другой на мужа. Дом построили на участке жены, а затем пристроили и часть дома стоит на участке мужа. Решили дом узаконить, для этого объединить участки чтобы дом располагался на одном участке. Муж подарил участок жене, но регистрирующий орган в регистрации перехода права отказал. (Участок был приобретен в браке). Как быть?
Росреестр правильно отказал, если участок, на который был заключен договор дарения, был куплен во время брака. Тогда следует определить доли равными согласно ст. 256 ГК и составить договор определения долей и дарения доли. В нотариальной форме.
Спросить
Совершенно правильно отказал Росреестр. Так как если участок был куплен в период брака, то жена дарила его сама себе. Этот договор дарения ничтожен. То есть недействителен с момента его заключения независимо от признания его таковым судом.
Более того, совершенно непонятно, зачем для объединения двух участок в один дарить участок. (?)
Спросить
Надо письменный отказ требовать. Возможно из за отсутствия согласия самой жены, формального... Возможно, что с границами не так чтотто, противоречия с уже зарегистрированными правами.
Спросить
