Приватизация земли под домом заложенным по договору займа - правомерна ли она? Как обжаловать данную приватизацию?

398₽ VIP

Запрет на продажу дома без земли установлен для случаев, когда земля и дом находятся вв собственности одного лица (ст. 35 ЗК РФ). Поэтому о чем Вы говорите не очень понятно. Думаю, что можете продать. Признать в суде сделку недействительной по основанию из параграфа 2 главы 9 ГК РФ можно в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ. Но вот есть ли у Вас какие-то основания для такого признания - из текста вопроса не следует.

Здравствуйте, на основании ст.35 ЗК РФ вы иметее право продать землю, она с домом вместе.

ЗК РФ, Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Правомерно, если Вы не заявляли ходатайство о принятии обеспечительных мер перед судом и суд не налагал их в соответствии с законом (ст. 140 ГПК РФ). В настоящее время оспорить не сможете. На тот момент он был собственником дома и следовательно имел право оформить землю на себя. Договариваться нужно сейчас с ним.

Дом Вы можете продать. Т.к. без земли нельзя продавать только в том случае, если она принадлежала бы также Вам. А у Вас ситуация другая. Земля Вам не принадлежит.

Естественно, приватизация была правомерной, поскольку на момент этой приватизации никакого судебного решения об обращении взыскания на заложенное имущество еще не было. Но разные собственники земли и дома - это не проблема и никаких запретов в связи с этим быть не может.

Поэтому дом вы можете продать в любом случае, поскольку на основании ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. То есть речь идет об использовании даннйо земли, а не о праве собственности. Вероятно, что ваша проблема в том, что в Росреестре отказываются регистрировать сделку, но этот вопрос решается очень просто путем обжалования действий Росреестра в связи с отказом в совершении регистрационных действий.

Согласно:

Статья 35. ЗК РФ

таким образом вам нужно признавать по суду приватизацию недействительной и приватизировать её на себя - примерный алгоритм действий...