Возможна ли купля-продажа недвижимости, с отсрочкой вступления во владение до смерти продавца?
С ув., Аслан Хаппалаев.
Да, такое возможно.
Ст, 457 ГК РФ позволяет.
Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.
Только нужно указать в договоре срок.
Спросить
Здравствуйте, нет, такая ссылка в договоре невозможна. Только если договор ренты.
ГК РФ Статья 583. Договор ренты
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Спросить
Здравствуйте!
Это возможно, но оформлять необходимо не через куплю-продажу.
Озвученная вами сделка называется рента с пожизненным иждивением (ст. 601 ГК РФ). Тогда недвижимость перейдет в собственность плательщика ренты после смерти рентополучателя
1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).Спросить
Можете в замен договор пожизненной ренты оформить.
И указать все необходимые ля вас условия.
ГК РФ Статья 596. Получатель пожизненной рентыСпросить
1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.
2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.
Нет, это невозможно. По сути - в случае со смертью речь идет о завещании, т.е. оно и должно быть составлено на этот случай. Либо заключать нужно договор ренты.
ГК РФ Статья 583. Договор ренты
Спросить1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Нет, такая сделка невозможна и это никакая не рента, предусмотренная ст.601 ГК РФ.
Под владением следует понимать фактическое обладание вещью и данное право есть у собственника в силу ст.209 ГК РФ. Поэтому в случае, если договор купли-продажи будет заключен и право собственности покупателя будет зарегистрировано, то он как собственник имеет право ВЛАДЕТЬ, ПОЛЬЗОВАТЬСЯ И РАСПОРЯЖАТЬСЯ данным имуществом. Поэтому условие об отсрочке вступления во владение будет незаконным и в данной части договор не будет действовать в силу того, что данное условие не соответствует требованиям закона, а в целом такая сделка является ничтожной в силу ст.168 ГК РФ, поскольку она ограничивает права собственника. Гораздо проще не мудрить и составить завещание.
Спросить
Здравствуйте, Аслан!
Есть такой вид договорных отношений. Только он называется не купля-продажа, а договор ренты:
ГК РФ Статья 583. Договор рентыСпросить
1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
2. [b][/b]По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
