Возможность сдачи в аренду земельного пая родственником без доверенности - анализ ситуации и возможные способы действий
Скажите, может ли родственник сдать в аренду мой земельный пай? У него есть мои документы на право собственности. Но у него нет никаких доверенностей от меня? И не взависимости от ответа, Этот родственник как-то сдал мой пай в аренду! Не подскажите каким образом он мог это сделать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201607/21/30x30/236386.jpg)
Здравствуйте Юлия, без доверенности он этого сделать не мог. Что касается как он это осуществил-ни кто не будет гадать какую мошенническую схему он применил. Вы можете обратиться с иском о признании сделки недействительной, для более подробной консультации можете обратиться по указанным контактам.
Спросить![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/К.png)
Договоры аренды земельных участков сроком более одного года проходят госрегистрацию, для которой представляется пакет документов, в составе которого находится и документ, удостоверяющий ваше право собственности на земельный участок.
В соответствии с п.5 ст.8. Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов власти) представляются не менее нем в двух экземплярах, один из которых - подлинник - после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. В иных случаях передавать подлинник свидетельства кому-либо не следует.
Спросить, родители не заключали новый договор на аренду. Хотят его продать, в устной форме фермер был предупрежден об этом, сослался что пройдет сбор урожая и этот вопрос они решат, сейчас он отказавается отдавать им паи, ссылаясь на то что он внёс туда удобрения, и теперь только с обращением в суд, и выплатой затрат, он вернет им паи, если суд это решение примет. Что делать родителям, стоит ди подавать в суд, и выйгроят ли они дело?
![](https://u.9111s.ru/img/avatars/30x30/С.png)
Вообще согласно ст.621 ГК РФ у этого фермера есть преимущественное право на заключение договора аренды. Однако если в аренду сдавать родители не собираются, а договор аренды (ст.606 ГК РФ) закончился, то у арендатора нет права задерживать возврат земельного участка. Но скорее всего вопрос придется решать через суд, если добровольно землю не возвращает.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/04/30x30/252561.jpg)
Отправьте арендатору претензию с указанием суммы, которую он должен и срок для ответа. Если оплатит - хорошо, нет - нужно обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании сумы аренды и расторжении договора аренды (614 ГК РФ).
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202312/18/30x30/f7444cc03e6d2527b8efff138ff066af.jpg)
Это проблемы фермера, что он внес туда удобрения. Срок договора расторгнут и поскольку не было с двух сторон возражений, то он считается заключенным на неопределенный срок. Вашим родителям надо написать письменное заявление на расторжение договора аренды. Если что-то фермер им должен (деньги. Натуроплату), то они также вправе с него потребовать. Если претензия будет проигнорирована либо будет отказ - придется суд обращаться. Шансы очень высоки на положительный исход. В продаже земельных паев никто им не может помешать, ст.209,621 ГК РФ.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201503/12/30x30/114298.jpg)
Срок договора аренды истек, если фермер продолжает пользоваться землей, то считается, что договор аренды продлен на неопределенный срок, необходимо написать фермеру уведомление о прекращении договора аренды, истребовании земельного участка по акту приема-передачи и указать конкретную дату. В настоящее время фермер пользуется землей на законных основаниях. Но и родители имеют право требовать с него аренду.
ГК РФ Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
и выйгроят ли они дело?нужно законодательно подготовиться к процессу.Спросить
Я просто удивляюсь, ну нельзя же быть такими...
Никто не купит Ваши паи, пока они не выделены в натуре.
ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 19 мая 2010 г. по делу N А 63-1/2009 подтвердил, что арендатор земель сельскохозяйственного назначения, начавший сельскохозяйственные работы как законный землепользователь, вправе их завершить и получить соответствующую продукцию, являющуюся его собственностью.
ФАС отметил, что плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью. К периоду полевых сельскохозяйственных работ, в течение которого, вне зависимости от оснований прекращения договора, сроков аренды и иных условий, не допускается прекращение аренды земельного участка, должен относиться весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ.
Подготовка земель к севу, вспашка, посев сельскохозяйственных культур имеют целью получение конечного результата в виде урожая, которым завершается период сельскохозяйственных работ.
Осуществлению указанных прав не может воспрепятствовать заключение собственником земли в указанный период арендного договора с другим лицом, либо изменение по инициативе арендодателя предмета аренды путем выделения и обособления земельного участка, находившегося на момент заключения арендного договора в общем с другими совладельцами земельном массиве.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201803/31/30x30/427615.png)
Да, это вопрос судебный поскольку в силу ст. 606 ГК РФ договор аренды закончился и сторонами не пролонгирован на предмет преимущественного права арендатора на аренду - ст. 621 ГК РФ. Вопрос компенсации фермером затрат перед окончанием срока аренды - спорный поскольку он заранее знал о прекращении его действия и проявить надлежащую осмотрительность по этому поводу... Плохо то что нет официального письменного уведомления от Вас о прекращении договора аренды..., но и фермер должен документально доказать суду реальность несения затрат... Иск будет на тему устранения препятствий пользования собственностью. Стоит также посмотреть договор аренды на предмет условий продления договора... Обращает на себя внимание тот факт что Ваши паи не отмежевана, т.е. не выделены в натуре и фактически, как товар, конкретно не определены... В сущности - продавать Вам при таком раскладе - нечего... требуйте у фермера арендную плату и оформляйте участки в натуре...
СпроситьПо наследству достались земельные паи замли сельскохозяйственного назначения. Вступили в наследство. Платим налог на паи. Хотели сделать межевание, чтобы продать или сдать в аренду участок, но администрация говорит, что земли по факту как бы нет. Только на бумаге. Подскажите какие действия предпринять? Платим налог получается ни за что.
![](https://u.9111s.ru/uploads/202105/11/30x30/f9bb61d66354d7c95234bbfe7f8b1b4f.jpg)
![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/10/30x30/b09de2882525583da88b8e3920e8c06c.jpg)
У вас есть свидетельство нотариуса. Можете с такими документами продавать. Можете в Росреестр зарегистрировать право если не зарегистрировано. Администрация вообще не при чем.
СпроситьЯ сделала доверенность на родственника чтоб тот замежевал земельный пай, обновил и сделал все соответствующие документы. Новые документы остались у него. Доверенность давно закончилась. А год назад он сдал мой пай в аренду. Скажите законно ли это без доверенности, но с моими документами так распорядится моим паем? И что мне делать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202310/18/30x30/9ae568a04b7a6823c1e7dccf4a5c21ad.jpg)
Здравствуйте! В зависимости от текста доверенности, какими полномочиями он был наделен, надо смотреть. Без доверенности он не мог сдать в аренду пай. Не оформил ли он на себя земельный участок?
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202102/18/30x30/1cd911ef7f1d0105822e6672e78c576f.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201806/07/30x30/504583.jpg)
![](https://u.9111s.ru/uploads/201802/27/30x30/394671.jpg)
Добрый день, Светлана Викторовна.
Посмотрите п.п. 74-79 раздела «Наследование земельных участков» постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», где имеются разъяснения по Вашему вопросу.
Спросить
«Не выдавать ежегодную выплату пайщику при оформлении наследства - права арендаторов земельных паев»
Имеют ли право арендаторы земелного пая не выдавать ежегодную выплату пайщику, если тот умер и идет оформление документов по наследству.
![](https://u.9111s.ru/uploads/201707/24/30x30/329463.jpg)
Если пайщик умер, наследникам следует заключить новый договор аренды с арендаторами, чтобы они понимали кому платить и на каком основании.
После смерти собственника кому платить арендную плату? Вы сами не решили этот вопрос.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201905/05/30x30/3fb2ff5759909fb7b064b9999b2f473c.jpg)
Если наследники приняли наследство, но пока не оформили соответствующий правоустанавливающий документ, полагаю, арендатор вправе повременить с выплатой арендной платы, поскольку отсутствует документальное подтверждение наличия нового собственника земельного пая. При этом обязательно читайте договор аренды, если в нем нет конкретных условий по поводу выплаты арендной платы на случай смерти собственника земельного пая. В то же время имейте ввиду, что последняя судебная практика Верховного Суда стоит на позиции того, что независимо от документального оформления наследства, последнее является собственностью наследника, который его принял, а по сему наследники, принявшие наследство, по факту невыплаты арендной платы могут инициировать вопрос в суде о расторжении такого договора, хотя без документального подтверждения их права собственности на наследственное имущество - у них будут сложности в осуществлении процессуальной обязанности доказать свои исковые требования.
СпроситьЗаключили с Администрацией договор аренды земельного участка на льготном основании без аукциона (инвалид 1 группы) сделали межевание и определение границ за свой счет. На руках постановление Администрации о выделении участка и Договор аренды (сдан в росреестр на регистрацию) . Но объявился собственник данного земельного участка. У него есть св-во о собственности 1996 года. Наш участок уже внесен в кадастровую карту росреестра. У участков разные кадастровые номера. Что делать?
![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Требуйте предоставления иного участка на основании ст. 612 ГК РФ с возмещением причиненных убытков.
ГК РФ Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/10/30x30/b09de2882525583da88b8e3920e8c06c.jpg)
Наталья, у вас все документы на руках, право собственности ст.209 ГК РФ. Ваш оппонент имеетправо обратиться в суд в порядке ст.131-132 ГПК рф., Предоставив имеющиеся у него доказательства что.56 ГПК РФ и будет решение суда ст.194 ГПК РФ. Вы покажете свои документы
Удачи вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/200804/29/30x30/41027.jpg)
В соответствии со ст. 39.6 Земельного кодекса в аренду администрацией предоставляются участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.
Если будет установлено, что Вам предоставили участок, находящийся в собственности другого физлица, то суд может признать такое предоставление незаконным (при обращении в суд этого лица).
В данном случае нужно выяснять, действительно ли Вам предоставлен его ЗУ, устанавливались ли ранее границы этого земельного участка.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202112/26/30x30/4f450d4fdd978b123d7481a1e6300ddf.jpg)
Это разные участки... И Вы в этом убедитесь, если запросите сведения в Росреестре.
Так, статьей 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено:
1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи,
СпроситьИ на чьей стороне будет суд., мы там дом строить собирались. Получается нам дали в аренду землю у которой есть собственник.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202010/07/30x30/e886ba7a806ebd474dbb5eb062501899.jpg)
Суд будет на стороне собственника в ислу ст. 304 ГК РФ (если собственник обратиться в суд). Вам надо с администрацией разбираться.
СпроситьСобственник не может найти документы, администрация выдала ему номер св-ва о собственности и кадастровый номер и отправили в архив взять копию св-ва, следующим пунктом значится подача заявления о гос. регистрации. Не совсем понятно как может быть на руках св-во о собственности, но без регистрации права. Указанный кадастровый номер есть на карте росреестра, но без указания границ, числится как ранее учтенный с присвоенным адресом.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/10/30x30/b09de2882525583da88b8e3920e8c06c.jpg)
Раньше давали такие свидетельства администрации сельсоветов. Вы пишите, Указанный кадастровый номер есть на карте росреестра, но без указания границ, числится как ранее учтенный с присвоенным адресом. И эти границы с вами пересекаются?
СпроситьГраницы не указаны, этот участок на карте не показан, просто есть запись с кадастровым номером и адресом. На карте указан наш кадастровый номер, так как мы сделали межевание, это было условие заключения договора аренды.
Спросить![](https://u2.9111s.ru/uploads/202311/10/30x30/b09de2882525583da88b8e3920e8c06c.jpg)
Он межевание не делал, ему дали и все. В любом случае суд в вашей ситуации, возможно администрацию третьим лицом привлечь.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201610/06/30x30/253018.jpg)
Обратитесь к нотариусу и если хотите оформите или завещание или составьте договор дарения.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201310/28/30x30/70395.jpg)