Как решить проблему с банком в случае несогласия созаемщика, не являющегося собственником квартиры?

199₽ VIP

В вопросе мало информации. Тут очень большое значение имеет личность созаемщика. Например, если это супруг (или бывший супруг), то Ваше имущество вообще-то является совместно нажитым и оформленным на одного из супругов (п.2 ст. 34 СК РФ), поэтому тут без его участия даже суд не может проходить. Ну а если банк в суде указал Вас обоих в качестве ответчиков, то банку нужно согласованное поведение обоих ответчиков и он никогда не подпишет мировое с одним из ответчиков.

Через суд можете ходатайствовать и привлечении со заёмщика.

Статья 53. Меры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иных лиц

1. При обращении взыскания на имущество, заложенное по двум или более договорам об ипотеке, залогодержатель должен представить в суд, в который предъявляется соответствующий иск, доказательства исполнения обязанности, предусмотренной пунктом 4 статьи 46 настоящего Федерального закона.

2. Если из материалов дела об обращении взыскания на заложенное имущество видно, что ипотека была или должна была быть осуществлена с согласия другого лица или органа, суд, в который предъявлен иск об обращении взыскания, уведомляет об этом соответствующее лицо или орган и предоставляет ему возможность участвовать в данном деле.

3. Лица, имеющие основанное на законе или договоре право пользования заложенным имуществом (арендаторы, наниматели, члены семьи собственника жилого помещения и другие лица) или вещное право на это имущество (сервитут, право пожизненного пользования и другие права), вправе участвовать в рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

--- Здравствуйте ИРИНА, нет нельзя без созаёмщика подписать мировое соглашение в суде, т.к. статус созаемщика напоминает статусы основного заемщика и поручителя, см. ипотечный договор и его условия. Статья 421. Свобода договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

---Право стороны заключить мировое соглашение предусмотрено статьями 39 и 173 Гражданского процессуального кодекса РФ. Но в данном случае. Придётся учитывать и условия ипотечного кредита. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте, Ирина!

Суд только в том случае утвердит мировое соглашение, если его подпишет второй ответчик, либо если истец откажется от иска в отношении второго ответчика (созаемщкиа-соответчика) (ст. 39 ГПК РФ).

В противном случае суду надо будет принимать решение в отношении второго ответчика, так как в отношении него исковые требования останутся неразрешенными.

Если Вы единственный собственник, это не совместная собственность супругов, то возможно суд примет такое соглашение, т.к. в случае передачи квартиры банку и отказа банка от требований по договору, права созаемщика нарушены не будут, т.к. обязательство по кредиту будет прекращено..

.

Если же долг останется, то судья может отказаться, т.к. созаемщики отвечают солидарно, и мировое в этом случае будет затрагивать обязанности обоих. Ст. 39 гпк рф.

Уважаемая Ирина г. Москва!

В данном случае согласно:

Статья 409 ГК РФ Отступное

По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.).

Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливается сторонами.

При этом, вы вправе самостоятельно заключить Мировое соглашение с банком НЕ добиваясь согласия другого Созаёмщика.

Кроме того, данное Мировое соглашение подлежит обязательному Утверждению судом.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 13.03.2017 г.

Исходя из статей 38 и 39 ГПК РФ без созаемщика (второго соответчика) суд не утвердит мировое соглашение Поэтому подпись этого лица в мировом соглашении является обязательной

Статья 38. Стороны

1. Сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик.

2. Лицо, в интересах которого дело начато по заявлению лиц, обращающихся в суд за защитой прав, свобод и законных интересов других лиц, извещается судом о возникшем процессе и участвует в нем в качестве истца.

3. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение

1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

3. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.

Созаемщик-соответчик - НИЧЕГО не подпишет и доверенность ни на что не даст!

Созаемщик - супруг, но есть брачный договор, действующий с начала брака с раздельным режимом собственности. Основание собственности - договор купли продажи (от предыдущего собственника и договор дарения доли от мужа)