Договор аренды квартиры или найма - как сдать жилье ИП физическому лицу без налоговых проблем?
При сдаче квартиры индивидуальным предпринимателем физическому лицу какой договор необходимо заключать, чтобы не возникло проблем с налоговой: аренды квартиры или найма квартиры?
Какой именно вид договора нужно заключить?
Вообще исходя из описания вопроса, и целей сдачи квартиры.
Лучше подойдет обычный арендный договор.
Вы как ИП имеете право на нем поставить свою печать, если конечно она у вас есть.
Спросить
Добрый день, Ольга!
Какой бы договор Вы не заключили, если будете правильно уплачивать налоги именно с этого договора, то проблем с налоговой не будет.
Удачи!
Спросить
Договор на сдачу квартиры в аренду физическому лицу оформлен на 11 месяцев. Как правильно продлить его, чтобы тоже не регистрировать новый договор (или Дополнение к старому) и чтобы не было проблем с налоговой при сдаче декларации по налогу.
31 декабря ( к примеру) срок договора истек - новый заключаете не с 1, а со 2 января.
Спросить
Добрый вечер Наталья. Вам будет достаточно составить дополнительное соглашение о продлении договора аренды.
Спросить
А вы попробуйте изменить договор аренды, на договор найма жилого помещения, который не требует регистрации, независимо от срока действия.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Вам потребуется заключить дополнительное соглашение к договору найма. Доп.соглашение к договору найма оформляется в простой письменной форме, и, как и сам договор, это не требует заверения у нотариуса и какой-либо регистрации.
Удачи.
Спросить: аренды или найма? И на какой срок, так чтоб не регистрировать его?
Здравствуйте.
Уважаемая Марина,
Для договоров найма жилого помещения регистрация законом не предусмотрена. Поэтому договор найма своей квартиры можете заключать на какой вам угодно срок. Не путайте договор найма жилого помещения с договором аренды здания или сооружения.
Согласно части 2,статьи 651 Гражданского Кодекса, договор аренды здания или сооружения, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
Квартира-это не здание и не сооружение.
Всего доброго.
Спросить
Марина, договор найма может быть заключен на срок не более 5 лет. Регистрация не требуется.
СпроситьЯ заключила договор аренды нежилого помещения с индивидуальным предпринимателем. Возникла задолженность по аренде. В какой суд мне необходимо обратиться?
Какие налоговые риски могут возникнуть при сдаче индивидуальным предпринимателем, в аренду офиса юр лицу. Индивидуальный предприниматель и генеральный директор организации это одно и тоже лицо.
Здравствуйте.
Если Вы не верно оформите договор ст.606 ГК РФ. Вы условия согласовали?
Спросить
Физическое лицо заключает договор с физическим о сдаче в аренду нежилого помещения магазин-кафе. Какой вид договора нужно заключить-договор аренды или договор найма? Заранее спасибо за ответ.
Алена!
По договору найма предоставляется жилое помещение!
В вашем случае имеет место договор аренды.
Спросить
Хотела сдавать квартиру семье. Оплата аренды будет производить их организация. В договоре указано, что юридическое лицо, как налоговый агент удерживает НДФЛ с арендной платы. Мне как простому физическому лицу, не предпринимателю, надо ли как то отчитываться перед налоговой, сдавать декларации, платить налоги за сдачу в аренду квартиры?
Да, вам как простому физическому лицу, не предпринимателю, надо отчитываться перед налоговой, сдавать декларации, платить налоги за сдачу в аренду квартиры, безусловно.
Спросить
Добрый день.
Не позднее 30 апреля Вам необходимо подать декларацию 3-НДФЛ о полученных в прошлом году арендных платежах.
Поскольку подоходный налог за Вас обязана уплачивать организация-арендатор, повторно 13 % подоходного налога Вы не платите.
Спросить
Здравствуйте.
Все правильно юридическое лицо будет являться налоговым агентом и обязана перечислять за вас НДФЛ. (п. 1 ст. 24 НК РФ). Налоговый агент это лицо, на которое в соответствии с НК РФ возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации. Вам только декларацию остается подавать.
СпроситьЯ индивидуалный предпрениматель выйграл конкурс на право обслуживания пассажиров на городской маршрут а в договоре прописано что запрещается передача прав по договору другим индивидуальным предпренимателям могу ли я заключать договора ренды с экипажем с индивидуальными предпренимателями ведь гост разрешает.
Пожалуйсата, при аренде квартиры на срок 10 месяцев необходимо заключать договор аренды или найма с собственником квартиры?
Спасибо!
Если правоотношение по пользованию квартирой оформляются между двумя физическими лицами, то независимо от срока пользования заключается договор коммерческого найма жилого помещения.
СпроситьСсудополучатель по договору безвозмездного проживания (физическое лицо) получил согласие Ссудодателя на сдачу квартиры в аренду третьим лицам.
Ссудополучатель является также Индивидуальным Предпринимателем. Может ли он сдавать эту квартиру как Индивидуальный Предприниматель?
Я, как физическое лицо, сдаю квартиру в аренду другому физическому лицу. Могу ли я подписать именно договор аренды? Или он в любом случае будет классифицирован как договор найма?
Спасибо.
Можете подписать договор аренды.
ДОГОВОР N __
найма жилого помещения
г. ___________ "__"________ ____ г.
____________________________ "________________", именуем__ в дальнейшем
(организационно-правовая форма) (наименование)
"Наймодатель", в лице __________________________, действующ___ на основании
(Ф.И.О. уполномоченного лица)
______________________, с одной стороны, и
(Вариант если наймодатель - физическое лицо:
Граждан__ _____________________________, "__"________ ____ г. рождения,
(Ф.И.О. полностью) (дата, год рождения)
__________________________________ _______________________________________,
(вид документа, удостоверяющего (реквизиты документа,
личность) удостоверяющего личность)
выдан "__"________ ____ г. _______________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ,
удостоверяющий личность)
зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________,
проживающ___ по адресу: ______________________________________, именуемый в
дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и)
Граждан__ _________________________, "__"____________ ____ г. рождения,
(Ф.И.О. полностью) (дата, год рождения)
__________________________________ ________________________________________
(вид документа, удостоверяющего (реквизиты документа,
личность), удостоверяющего личность)
выдан "__"________ ____ г. _______________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ,
удостоверяющий личность)
зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________,
проживающ___ по адресу: __________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Наниматель" , с другой стороны, вместе именуемые
"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателю во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем за определенную настоящим Договором плату .
1.2. По настоящему Договору предоставляется следующее жилое помещение:
______________________________________________________________________,
(указать: квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома)
общей площадью ________ кв. м, жилая площадь __________ кв. м, ____________
__________________________________________________________________________,
(иные характеристики жилого помещения)
расположенное по адресу: _____________________________________, именуемое в
дальнейшем "Помещение".
1.3. Вместе с Нанимателем в Помещении по настоящему Договору будут
проживать следующие граждане :
- ____________________________________________________________________,
- ____________________________________________________________________,
- ____________________________________________________________________.
(Ф.И.О., год рождения)
1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию Помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законодательством Российской Федерации.
Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего Договора найма несет Наниматель .
2. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
2.1. Плата за Помещение составляет сумму в размере _______________ (_____________) рублей и вносится в следующем порядке и в следующие сроки: ___________________________________ ____________________________________.
2.2. Одностороннее изменение размера платы за Помещение не допускается, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3. ВСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН, ПОСТОЯННО ПРОЖИВАЮЩИХ С НАНИМАТЕЛЕМ
3.1. Другие граждане могут быть вселены в Помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.
3.2. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.
4. ВРЕМЕННЫЕ ЖИЛЬЦЫ
4.1. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в Помещении временным жильцам (пользователям) . Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 (шести) месяцев.
4.2. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования Помещением. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель.
Временные жильцы обязаны освободить Помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее 7 (семи) дней со дня предъявления соответствующего требования Нанимателем или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.
5. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
5.1. Наймодатель обязуется:
5.1.1. Передать Нанимателю свободное Помещение в состоянии, пригодном для проживания.
5.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем Помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление Нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта (в случае сдачи внаем квартиры/части квартиры в многоквартирном жилом доме - общего имущества многоквартирного дома) и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в Помещении.
5.1.3. Производить капитальный ремонт Помещения.
5.1.4. Не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока найма по настоящему Договору предложить Нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить Нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года Помещение внаем. Если Наймодатель не выполнил этой обязанности, а Наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
5.2. Наймодатель не вправе производить переоборудование Помещения без согласия Нанимателя, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования Помещением.
5.3. Наниматель обязуется:
5.3.1. Использовать Помещение только для проживания, обеспечивать сохранность Помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
5.3.2. Своевременно вносить плату за Помещение.
5.3.3. Самостоятельно вносить коммунальные платежи.
5.3.4. Осуществлять текущий ремонт Помещения.
5.4. Наниматель не вправе производить переустройство или реконструкцию Помещения без согласия Наймодателя.
6. ПОДНАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
6.1. Наниматель вправе заключить договор поднайма. По договору поднайма Помещения Наниматель с согласия Наймодателя передает на срок часть или все нанятое им Помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования Помещением. Ответственным перед Наймодателем по договору поднайма Помещения остается Наниматель.
6.2. Договор поднайма Помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме жилой площади на одного человека.
6.3. Договор поднайма Помещения является возмездным.
6.4. Срок договора поднайма Помещения не может превышать срока настоящего Договора, указанного в п. 7.1 настоящего Договора.
6.5. При досрочном прекращении настоящего Договора одновременно с ним прекращается договор поднайма Помещения.
6.6. На договор поднайма Помещения не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.
7. СРОК НАЙМА ПОМЕЩЕНИЯ
7.1. Настоящий Договор заключен сроком на ______ (_____) года (лет) (не более 5 лет) .
7.2. По истечении срока найма Помещения по настоящему Договору Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма Помещения на новый срок .
8. РАСТОРЖЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
8.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением Наймодателя за 3 (три) месяца.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:
- невнесения Нанимателем предусмотренной Договором платы более 2 (двух) раз по истечении установленного настоящим Договором срока платежа ;
- разрушения или порчи Помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случае:
- если Помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.
8.4. Если после предупреждения Наймодателя о необходимости устранения нарушения Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать Помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.
8.5. В случае расторжения Договора в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в Помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из Помещения.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем Договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.
9.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из Помещения Договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в Помещении, становятся сонанимателями.
9.3. Переход права собственности на Помещение не влечет расторжения или изменения настоящего Договора. При этом новый собственник Помещения становится наймодателем на условиях настоящего Договора.
9.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
9.5. Настоящий Договор составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон.
10. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Наймодатель: __________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
Наниматель: граждан__ ___________________, "__"______ ____ г. рождения,
(Ф.И.О. полностью) (дата, год рождения)
__________________________________ _______________________________________.
(вид документа, удостоверяющего (реквизиты документа,
личность) удостоверяющего личность)
выдан "__"________ ____ г. _______________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ,
удостоверяющий личность)
зарегистрирован___ по адресу: ____________________________________________,
проживающ___ по адресу: __________________________________________________.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Наймодатель Наниматель
______________/_______________/ _____________/_______________/
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (п. 1 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 2 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При отсутствии в договоре найма информации о гражданах, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем, вселение этих граждан производится в соответствии с правилами ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 4 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
См. ст. 80 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, ст. ст. 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не предусмотрено иное.
Порядок осуществления преимущественного права нанимателя на заключение договора на новый срок регулируется ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При долгосрочном найме (от года до пяти лет) договор может быть расторгнут судом по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за шесть месяцев (абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Договор найма заключают организации
Спросить
Как бы Вы договор не называли, в любом случае будут отношения найма жилого помещения, регулируемые главой 35 Гражданского кодекса РФ.
Спросить
