Как защитить себя при продаже квартиры в новостройке с использованием военной ипотеки и возможностью возврата дополнительной суммы покупателю

Продавец хочет указать меньшую стоимость квартиры в договоре - безопасна ли эта сделка для покупателя?

В договоре купли - продажи квартиры продавец хочет указать стоимость, меньшую действительной (990 тыс. руб., реальная цена - 5 млн. руб.) в договоре содержится след. Информация:-стороны оценивают квартиру на момент подписания договоре в сумме 990 тыс. руб.;-указанная квартира передается без внутренней отделки;-в случае признания судом договора недействит. Продавец обязуется возместить покупателю все понесенные убытки и расходы (сокращенно). Кроме этого продавец составляет и подписывает след. Документы:-расписка в получении суммы 990 тыс. руб. по договору купли-продажи;-расписка в получении остатка суммы (4 млн. руб.) за ремонт и внутренную отделку в проданной квартире. Далее в тексте расписки продавец обязуется в случае расторжения сделки купли-продажи выплатить эту сумму. Вопрос: Насколько эта сделка безопасна для покупателя и получит ли он при расторжении сделки полную стоимость квартиры?

Читать ответы (3)

Сравнение договора купли-продажи с обременением и предварительного договора купли-продажи при продаже здания

Какой договор лучше заключить? Договор купли-продажи здания с обременением или предварительный договор купли-продажи? Индивидуальный предприниматель продает физическому лицу здание, у покупателя нет суммы на полную оплату здания сразу. По договору купли-продажи с обременением собственность сразу ведь переходит к покупателю, а если он не оплатит полностью сумму в дальнейшем, хочет с рассрочкой платежа, это ведь лишние проблемы, суды. Или предварительный договор составить с оплатой задатка, чтобы в случае отказа покупателя от покупки имущества, задаток остается у продавца. Можно ли в договоре с обременением и в предварительном договоре прописать условие о задатке и если покупатель откажется от договора эта сумма остается за продавцом.

Читать ответы (1)

Как правильно указать сумму в договоре купли-продажи земельного участка

Продаю земельный участок за 700 тыс. руб. а риелторы с покупателя берут 800 тыс. руб. указывая эту сумму в договоре купле продажи. Между мной и риелтором составлен договор в котором указана сумма 800 тыс. руб. а 100 тыс. руб. за предоставление услуги. Вопрос, в случае расторжения договора купли продажи между мной и покупателем, я должен буду вернуть покупателю 800 тыс. руб.?т.к. я потучаю 700 тыс. руб. как правельно указать в договоре купли продажи сумму?

Читать ответы (2)

Как обезопасить себя при подписании расписки на сумму при продаже квартиры?

По договору купли-продажи квартиры продавец дал покупателю расписку на сумму первоначального взноса, полученную им на момент подписания договора купли продажи. После регистрации сделки в Росреестре продавцу должны перечислить оставшуюся часть суммы. Покупатель требует написать расписку не на оставшуюся сумму, а на полную, так как хочет получить налоговый вычет. Как правильно обезопасить себя продавцу от возможных претензий покупателя о том, что он помимо общей суммы, получил еще и первоначальный взнос, то есть сумму по двум распискам? Достаточно ли уничтожить расписку, выданную на первоначальный взнос? Можно ли вписать в текст расписки на окончательную сумму, например, фразу "Данная расписка включает в себя все суммы, полученные по договору купли-продажи и отменяет все ранее выданные расписки, относящиеся к договору купли-продажи вышеуказанной квартиры"?

Читать ответы (18)

Как решить ситуацию, когда Продавец отказывается написать расписку о дополнительной сумме, но Покупатель ищет другие варианты?

Если Продавец согласен написать расписку о дополнительной сумме, которая не будет указана в договоре, а Покупатель согласен только на такой вариант: (дословно) Вместо расписки, продавец за доп взнос сверх ДКП у нас будет договор и продаже неотделимых улучшений и мебели на эту сумму. При этом договора действуют или расторгаются (подлежат реституции) одновременно. Подскажите, есть ещё какие-либо варианты в таких случаях, т.к Продавец против такого варианта. Ольга.

Читать ответы (1)

Как получить оставшуюся сумму после продажи квартиры, если покупатель не выплатил ее в срок?

В ноябре 2013 года я продал квартиру. Согласно условиям договора покупатель отдал часть денег, а остальное должен был выплатить в течение года, т.е. до ноября 2014 г. Однако оставшуюся сумму покупатель до сих пор не вернул. Есть расписка-обязательство покупателя о выплате оставшийся суммы в течении года, также это условие прописано в договоре купли-продажи! Как мне поступить. Спасибо!

Читать ответы (1)

Но указал в договоре в п.2,1, что по договору займа деньги передаются в день подписания договора.

Продал участок земли. Его оценили в 2,7 млн. руб. Покупатель рекомендовал заключить три договора: 1-покупки зем. участка 200 тыс. руб. (деньги отданы полностью). 2-беспроцентный заем по договору без расписки о получении денежной суммы, т.к. деньги он мне за землю не дал, а по договору будет возвращать. Но указал в договоре в п.2,1, что по договору займа деньги передаются в день подписания договора. 3-Договор поставки материала на сумму 1,5 млн. руб. Но здесь прошли сроки (более 3 лет). Подскажите пожалуйста как поступить? Скоро по договору займа будет 3 года. Спасибо.

Читать ответы (1)

Вопрос о расторжении предварительного договора купли-продажи дома из-за невыплаты покупателем оставшейся суммы

Был составлен предварительный договор купли-продажи дома и выдан задаток. Оставшуюся сумму покупатель обязался выплатить 29 декабря, но не выплатил и до этого числа уклонился от заключения основного договора. В тексте предварительного договора указано, что основной договор должен быть заключен до 29 декабря. По заключённому договору задаток остаётся у меня, если основной договор не заключен по вине покупателя. Можем ли мы расторгнуть договор в добровольном порядке без подачи документов в суд Покупатель согласен с тем что причиной расторжения является невыплата денег и согласен расторгнуть договор. Если это возможно, как правильно это оформить и у кого.

Читать ответы (1)

Как обезопасить себя при покупке квартиры, если продавец указывает сниженную сумму в договоре?

Продавец купил квартиру в августе 2019, сейчас продает (1/2 продавец и 1/2 двоюродного брата продавца). Чтобы снизить налог продавец оглашает в договоре 1 400 000 р. (вместо 3 млн.). В сбербанке продавец договорилась, что в договоре будет прописана сумма 1 400 000 р. (вместо 3 млн.). Для оплаты мне одобрена ипотека от сбербанка на эту квартиру. Если я возьму расписку, что продавец получил от меня 3 млн. за квартиру, будет ли она гарантом возвращения 3 млн. уплаченных за квартиру, в случае аннулирования договора? Или после перечисления продавцу ипотечных средств сбербанком у нотариуса заключить договор купли-продажи на сумму 3 млн. р.? Как подстраховать себя на случай аннулирования договора?

Читать ответы (3)

После приобретения автомобиля через несколько недель пришлось продать авто по семейным обстоятельствам.

После приобретения автомобиля через несколько недель пришлось продать авто по семейным обстоятельствам. После продажи Автомобиля покупатель через несколько дней начал беспокоить тем что не доволен покупкой и хотел расторгнуть договор, в договоре купли продажи указали по требованию покупателя сумму стоимости 100 тысяч рублей, перед приобретением покупатель предложил задаток в сумме 25 тысяч рублей с условием что в расписке будет указана сумма 240 тысяч рублей, и авто будет продано таким образом покупателю. Расписку он в день заключения купли продажи мне не вернул. На сегодня постоянно тревожит звонками и пишет смс о том что подал иск в гражданском порядке в мировой суд так как ему нужна сумма на ремонт авто-так как он после приобретения выявил причину поломки авто. Посоветуйте пожалуйста как мне быть-ведь перед приобретением покупатель полностью проверил состояние авто и был удовлетворен приобретением. Спасибо.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59