Расчет налога по дарственной на жилое помещение при его продаже и покупке в 2017 году

Кадастровая стоимость в данном случае не учитывается. Поскольку Вы получили помещение по бевозмездной сделке, налог с дохода придется платить с суммы в 2 млн. рублей (доход 3 млн. минус 1 млн. имущественный вычет по ст. 220 НК РФ). При приобретении новой квартиры Вы имеете право на налоговый вычет на основании той же статьи НК РФ. Вам нужно подать 2 Декларации: при продаже помещения и при покупке. Если обе сделки будут в одном налоговом периоде, можно будет по Вашему заявлению сделать взаимозачет налогов.

Уважаемая Любовь Николаевна! Из вопроса следует, что налогоплательщик планирует продать жилое помещение, которым он владеет с февраля 2017 года, и приобрести другое жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса у физических лиц, получивших доход от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению, возникает обязанность по исчислению и уплате налога на доходы физических лиц в порядке, установленном статьей 228 Кодекса.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220

Кодекса, налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса

при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб.

Следовательно, налог на доходы физических лиц налогоплательщик заплатит в том случае, если сумма дохода превысит сумму примененных налоговых вычетов.

Для получения налоговых вычетов и декларирования своих доходов необходимо обращаться в налоговую инспекцию по месту регистрации налогоплательщика.

Также обращаю Ваше внимание, что при расчете размера доходов будет учитываться цена, полученная по договору купли-продажи, а не кадастровая стоимость квартиры.