Вопрос о необходимости официального разрешения на реконструкцию старого дачного дома - какие варианты возможны?

У меня вопрос по поводу необходимости получать или не обязательно получать официальное разрешение на реконструкцию старого дачного дома? Имеются два смежныхучастка в старом дачном кооперативе по 4 сотки вытянутой формы, бывшие когда-то одним участком 8 соток, находящиеся в собственности, соответственно, моей и соседской, имеющие разрешенное использование под дачное строительство.

На них на расстоянии 3-х метров друг от друга стоят в настоящее времядвадома-мой, полуразрушенный щитовой, постройки 60-х годов прошлого века, и соседский, новый каркасник, построенный 2 года назад без разрешений, без предварительного определения границ и зарегистированный впоследствии, вероятно, по дачной амнистии. Прежде чем строить его соседка, опять же без разрешения, сломала свою половину старого дома, находившегося на тот момент в общей долевой собственности и, отступив три метра от места разлома, возвела свою постройку. В настоящее время общая долевая прекращена и мой обломок, согласно решению суда, зарегистрирован как часть жилого дома и назначения жилого. Границы моего участка определены, межа (по документам) проходит между этими двумя домами на расстоянии двух метров от моего дома. Собираюсь построить новый дом, но исходя из размеров участка, его конфигурации, наличия газового ввода у стены дома (сейчас заглушен) и электрического столба неподалеку от дома, не имею возможности возводить строение 6*7 метров в каком-либо другом месте участка, да и не хочу, т.к. дом там стоит уже более полувека. Поэтому собираюсь демонтировать старый дом и на том же месте в тех же размерах построить новый. При этом глупо было бы терять статус жилого дома. Сейчас стоит вопрос: исходя из разрешенного использования участка, можно ли без официальных разрешений проделать то, что я задумала, а потом просто вызвать кадастрового инженера и внести изменения в техдокументацию. Или, как другой вариант-запросить официальное разрешение на реконструкцию в Администрации со всякими ГПЗУ и СПОЗУ, потратив на это кучу денег, но тогда какова вероятность, что мне откажут по причине несоблюдения санитарных и пожарных норм? Когда-то еще до появления новой соседки, в местной Архитектуре мне говорили, что в нашем случае на таком небольшом участке можно строить дом только на том же месте, где располагался старый дом, так же на 2 семьи, примерно в тех же размерах в рамках реконструкции, чего я, собственно, и предполагаю сделать в отличии от соседки, которая нарушила сложившийся при прежних соседях статус кво.