Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможность оформления земли в собственность при приобретении квартиры в двухквартирном доме на арендованном участке и возможность требования платы за использование земли

16.03.2017, 23:18
• г. Уфа

Хочу приобрести квартиру в двухквартирном доме. Земля в аренде на 20 лет, а у соседа вроде бы уже в собственности участок. Аренда оформлена даже не на продавца а на того у кого он купил. Продавец в 2014 году обращался в администрацию с просьбой оформить в собственность, но отказали по причине того, что участок не сформирован по правилам земельного и градостроительного законодательства. Сейчас спросил у одного кадастрового инженера, который посмотрел в компьютере по базе наверное и сказал, что участок сформирован. Как я смогу если куплю квартиру и смогу ли оформить землю в собственность если она была передана в аренду на 20 лет первоначальному владельцу. И могут ли за это требовать плату, ведь земля подмоим домом будет.

Читать ответы (1)
Оформить собственность Градостроительное законодательство Оформить землю в собственность Квартира в двухквартирном доме Земля в собственность
Ответы на вопрос (1):

В рамках закона - не сможете, в свою собственность. Сможете - только в общую, по нормам ст. 36, 37 ЖК РФ и ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями).

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ахмед
16.03.2017, 23:06

Оформление земли в собственность при покупке квартиры в двухквартирном доме с арендой на 20 лет - бесплатно или за деньги?

Хочу купить квартиру в двухквартирном доме. У каждой квартиры свой участок. Вроде у соседа земля в собственности. У квартиры которую я покупаю аренда на 20 лет, до 30 года. Договор аренды вообще даже не на продавца, а на того кому был когда то выделен на 20 лет в аренду и у кого несколько лет назад купил продавец. В 2015 году оформить в собственность в администрации продавцу отказались, так как участок не сформирован по правилам земельного и градостроительного законодательства. Сейчас я спросил у кадастрового инженера одного сказал, что участок сформирован, то есть границы есть объяснил как то так. По договору участок предоставлен в аренду для эксплуатации жилого помещения и обслуживания прилегающей территории. Вопрос в том смогу ли я оформить землю в собственность если куплю квартиру в этом доме двухквартирном и бесплатно ли это и сколько может это стоить. То есть дом № 12 кв. № 1, не через дробь 12/1, так как вроде есть разница только не понимаю какая в этом разница, кто то сказал, что если так переделать то полегче можно оформить в собственность. Вообще какую если за деньги могут взимать плату за участок под квартирой в двухквартирном доме находящийся в аренде на 20 лет. У кого не спрашиваю почему то мнение разнится.
Читать ответы (1)
Ахмед
13.03.2017, 18:40

Как оформить земельный участок в собственность, если он находится в аренде?

Имею ли я право оформить земельный участок в собственность. Хочу купить квартиру в двухквартирном доме. Участка тоже два. Не знаю как соседний, участок который у квартиры покупаемой в аренде на 20 лет. Ходил узнать в комитет по собственности при администрации о возможности получить в собственность, сказали никак не получите. Неужели я не имею право оформить землю из аренды в собственность. Года три назад отказали прежнему собственнику по причине того, что участок не был сформирован по правилам земельного законодательства. Но сейчас сказала кадастровый инженер, что сформирован. А администрация в лице комитета по управлению собственностью получается давать не хочет, сказано никак не оформите. Аренда до 2028 года и оформлена была еще на первого собственника у которого нынешний купил, а на себя еще не оформил. Есть ли какая-нибудь норма, обязывающая предоставить в собственность.
Читать ответы (2)
Галина
11.02.2016, 05:31

Осложнения с регистрацией аренды земельного участка - как разрешить ситуацию?

У меня сложилась такая ситуация. В марте 2014 года я купила недостроенный дом. Земля была в аренде у бывших владельцев. Я хотела перееоформить аренду земли, но в то время мне отказали, сказали, что аренда не переоформляется, чтобы я достраивала дом, оформляла 100% готовность и потом оформляла землю в собственность. Я достроила дом, стала оформлять его в Росреестре, но мне отказали, мотивируя тем, что земля не у меня в аренде. После этого, бывший арендатор земли отказался от аренды, администрация нашего посёлка составила договор аренды земли со мной, но Росреестр отказывает в регистрации аренды земельного участка на меня, т.к. земля выделяется для строительства дома, а дом уже построен. Как мне решить эту проблему?
Читать ответы (2)
Олег
19.08.2022, 10:56

Приобретение гаража с арендованной землей - что нужно знать о переходе прав и возможности оформления в собственность

Хочу купить гараж. Все документы у продавца на гараж есть. Гараж в собственности. Земля в аренде. Договор аренды имеется. При оформлении гаража в собственность покупателю, аренда участка перейдёт? Или надо будет оформлять отказ покупателя от аренды? И смогу потом по амнистии оформить землю в собственность? Спасибо.
Читать ответы (2)
Галина
08.03.2008, 10:03

Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде.

В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.
Читать ответы (1)
Юрий Яковлевич
04.01.2018, 08:32

Вопросы о выкупе земли и продлении договора аренды для участка ИЖС

У меня я основной участок ижс в собственности и есть 3,8 сотки в аренде. Дом овор аренды заканчивается в июле 2019 г. В администрации г. Всеволожска мне сказали, что землю надо выкупать из аренды из аче будут проблемы (не знаю, что они имели ввиду-купит богатый сосед и т.д...) Законно ли это, что говорит административному истрация всеволожска и если кончится договор аренды, законно ли с их стороны продать эту землю кому-то ещё. И вообще что предусмотрено законом об аренде земли. Почему они сейчас договора аренды не продлевают? Соседи тоже говорят что просто платят аренду у кого закончился договор, а официально договором аренду больше не продлевают.
Читать ответы (1)
Сергей
19.08.2018, 21:13

Проблема с арендой земли под ИЖС с недостроем - что делать?

Взял в аренду землю под ИЖС на 3 года с недостроем в собственности. Достроить не успел. В дольнейшей аренде отказали ссылаясь на ЗК РФ 39.6 что земля с недостроем дается в аренду однократно. В земельном спросил а если я фундамент который в собственности продам другому физ. лицу ему возможно будет дать аренду на дострой. Они сказали что ему тоже откажут в аренди земли т.к. этот участок с недостроем уже арендовали и не достроили. Типо теперь только через торги. Сказали что аренда однократно на участок для всех. Как быть. Спасибо.
Читать ответы (1)
Рузиля
14.10.2013, 07:55

Возможно ли продление аренды земли после 2017 года для частных лиц, проживающих в построенных на ней индивидуальных домах?

Если дом в собственности, земля в аренде до 2017 г, аренда земли изначально предназначена под комплексное строительство, но застройщик перекупив право на аренду построил три индив. Дома Продлит ли администрация после 2017 г. аренду частным лицам, которые проживают в этом доме.
Читать ответы (2)
Галина
06.03.2018, 21:03

Жители требуют от администрации отказа в аренде земли для строительства завода - арест на землю не дает право на продолжение работ

В нашем городе на участке земли в аренде строится завод в месте плотной застройки населения. Жители требуют от администрации отказа в аренде этой земли. Администрация сказала, что расторгла договор аренды. Но завод строится. Спросила в местной регпалате, по компьютеру посмотрели и сказали, аренда не снята, на землю наложен арест.. Если арест на землю наложен, имеет ли право там дпльше строиться предприятие?
Читать ответы (3)
Евгения Аликовна
05.04.2016, 08:38

Переоформление аренды на земельный участок родственникам арендатора после его смерти и возможность оформления в

Хочу узнать, можно ли переоформить аренду на земельный участок родственникам арендатора, по причине его смерти? И возможно ли оформит в собственность этот участок, слышала, что если аренда земли была долгое время ее отдают в собственность. У нас земля в аренде более 20 лет.
Читать ответы (2)