Договор дарения жилого дома и земли надо где небуть регистрировать или он хранится?

Договор дарения можно оформить у нотариуса, затем зарегистрировать его в Регистрационной службе, получив свидетельство о праве собственности.

Здравствуйте, Светлана!

Договор дарения подлежит государственной регистрации по месту нахождения объекта недвижимости.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Здравствуйте, Светлана!

Вы можете заключить договор дарения в простой письменной форме, обратившись за его составлением к юристу, или, составить договор у нотариуса (по Вашему желанию).

Главное, зарегистрировать договор и переход права собственности в УФРС по месту нахождения квартиры.

С уважением,

Светлана, добрый день!

Договор дарения можно составить в любом месте. Совершенно необязательно заверять его нотариально.

А вот зарегистрировать его и переход права собственности необходимо в Регистрационной службе по месту нахождения недвижимого имущества.

Всего доброго,

С уважением,

Уважаемая Светлана, г. Ставрополь!

Во-первых, несмотря на то, что закон не требует нотариального удостоверения Договора дарения квартиры.

И всё же я настоятельно рекомендую удостоверить Договор дарения квартиры у нотариуса, при этом потребуется у нотариуса:

-присутствие дарителя и одаряемого с паспортами;

-правоустанавливающие документы на квартиру:

а)Свидетельство о праве собственности;

б)Технический паспорт на квартиру и т.д.;

-Справку из ИФНС РФ об отсутствии задолженности по налогам на данную квартиру и т.д.

Во-вторых, после подписания сторонами и удостоверения Договора дарения у нотариуса, необходимо обратиться в ГУ ФРС РФ субъекта с договором дарения, для государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

Срок государственной регистрации перехода дарения законом не ограничен, но чем быстрее вы это сделаете, тем будет лучше для вас, все мы люди смертные.

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 02.09.2011г

16:43 моск. вр.

регистрационная палата

1 экземпляр договора дарения находится у Дарителя, один экземпляр у Одаряемого и один экземпляр находится в регистрационной службе

Если оба дома оформлены надлежащим образом, право собственности зарегистрировано, то можно подарить, заключив договор дарения. Если право собственности зарегистрировано и на земельный участок и на оба дома, то можно разделить земельный участок на два (получить два кадастровых паспорта, оплатить госпошлину и обратиться в отдел Росреестра), зарегистрировать право собственности на два участка и в дальнейшем подарить дом с земельным участком.

Здравствуйте! Это возможно.

Здравствуйте, дарение жилого дома без земельного участка, на котором он расположен возможно, при отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности за дарителем на такой земельный участок. То есть если Ваше право собственности не зарегистрировано.

Дарение дома без земельного участка, на котором он расположен, не допускается, если права на такой земельный участок были оформлены в соответствии законодательством, действовавшим до вступления в силу Закона о регистрации.

Основания:

ст. 209 Гражданского кодекса РФ:

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 6 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Да это возможно но землю под домом я бы тоже рекомендовал подарить

Дом может дариться только одновременно с соответствующей долей земельного участка., если он- участок- находится у вас в собственности.

Вероника, да, безусловно, Вы можете дом, но я бы советовал дарить вместе с земельным участком (ст. 209 ГК РФ)

Добрый день. Если договор дарения земельного участка составлен в простой письменной форме и дарите весь участок целиком, то можно обойтись без нотариального оформления. Сразу обращаетесь в Росреестр с договором и пакетом документов.

Здравствуйте! Если собственник (даритель) один, то договор дарения может быть заключен в простой письменной форме. Если собственников более одного (дарителей), то договор дарения должен быть удостоверен нотариально.

Добрый вечер!

В соответствии с действующим законодательством договор дарения земельного участка нотариально регистрировать не нужно.

Удачи Вам и всего наилучшего!

Произошел, если была регистрация в БТИ. Вы можете это выяснить обратившись туда. Кроме того, с появлением позже регистрации в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ) могли внести данные и в ЕГРН, о чем можно узнать из выписки оттуда. Если в Росреестре данных нет, в БТИ тоже, то через суд придется устанавливать факт собственности (ст.264 ГПК РФ)

Для начала нужно взять выписку в Едином Государственном реестре недвижимости. Если собственность не внесена, то нужно зарегистрировать либо установить право владения

в судебном порядке (264 ГПК РФ).

До 1999 года право собственности учитывалось в БТИ. Вам можно обратиться в БТИ и уточнить.

Если это ничего не даст, то на основании нотариально заверенного договора одаряемый обращается в Росреестр и регистрирует право за собой на основании Закона "О государственной регистрации недвижимости". Никаких проблем нет.

В случае, если оригинала договора нет, можно запросить у нотариуса его дубликат.

Второй вариант: сразу обратиться за регистрацией права в РОсреестр на основании договора (оригинала или дубликата). В Росреестре при проверке все установится.

Здравствуйте.

Закажите справку в Росреестре с 1994 г по настоящий день. Там будет вся история регистрации права собственности.

Установление фактов имеющих юридическое значение возможно также в судебном порядке.

Уважаемая Эльвира Марковна г. Москва!

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.

Исходя из выше изложенного:

- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности, либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество.

При этом, Свидетельство о праве собственности, либо Выписка из Реестра прав на недвижимое имущество, НЕ является Правоустанавливающим! Документом, а является только Правоподтверждающим! Документом.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 05.09.2019 г.

Уважаемая Эльвира Марковна Фаустова!

Дело в том, что до 1999 года сделки с недвижимым имуществом регистрировали органы БТИ, куда Вам и собственно нужно обратиться. Если в БТИ нет сведений о регистрации договора, то переход права собственности не произошел. В таком случае надо обращаться к нотариусу, удостоверившему дарение, брать у него в архиве нормальный договор дарения с живой печатью нотариуса и отправляться в МФЦ или Росреестр для регистрации перехода права собственности, ст.8.1 ГК РФ. Также можете записаться с использованием портала госуслуг.

Эльвира Марковна!

Через МФЦ заказать выписку из ЕГРН по объекту недвижимости (адрес квартиры) Станет ясно, кто собственник, или данные отсутствуют.

Обратитесь за дубликатом договора к нотариусу. Согласно п. 94 Приказа Минюста России от 16.04.2014 N 78 дела постоянного срока хранения по месту формирования хранятся не более 75 лет с момента их окончания.

Так вы пока обратитесь в БТИ за получением справки о совладельцах или собственниках на жильё . Прежде чем обращаться в суд установите собственника жилья.

Если дарение не было зарегистрировано то сам нотариально удостоверенный документ должен сохраниться в архиве

Можете конечно обратиться с заявлением в суд об установлении факта владения и пользования квартирой ст.264 ГПК РФ и в ходе процесса заявить ходатайство об истребовании с архива дубликата договора дарения

В соответствии с ч. 4 ст. 5 Основ законодательства РФ о нотариате единственной формой реагирования нотариуса на требования суда, прокуратуры, органов следствия является выдача справок о совершенных нотариальных действиях. Под выдачей справок о совершенных нотариальных действиях следует понимать подтверждение либо отрицание факта совершения нотариального действия без предоставления документов, хранящихся в архиве нотариуса. При необходимости изъятия документов, подтверждающих совершение нотариального действия, уполномоченными органами должна производиться выемка на основании судебного решения.

Добрый день! Скорее всего ваши участки находятся в границах СНТ (ТСН), вид разрешенного использования участков был изменен с "для ведения садоводства" на "ижс". Возможно руководство СНТ говорит от вступлении в силу 217-ФЗ от

Добрый день! Так как Регистрационная палата возникла только в 1997 году, то сделки с недвижимостью в 1994 году регистрировались в БТИ. Иногда в сельской местности их регистрировала администрация, но в БТИ тоже нужно было ставить штамп на договор. Договоры составлялись либо в администрации (в сельской местности) либо у нотариуса. Если регистрация в БТИ не прошла, то регистрации перехода права не было, Росреестр откажет в подтверждении такого права (218-ЗФ от 13.07.2015 г.)! Поэтому необходимо будет обращаться в суд за установлением факта собственности. Сейчас необходимо обратиться и в архив администрации и в БТИ для поиска информации, у них может сохраниться либо договор, либо сведения о его регистрации. Если находите, то можно сдавать документы в Росреестр, 2000 рублей стоимость гос. пошлины. Если не находите – то обращаться в суд. Исковые требования будете составлять исходя из полученной информации.

Кстати, возможно в ЕГРН есть уже сведения, попробуйте заказать выписку (400 руб.) , вдруг и договор у них тоже есть.

Всего хорошего и удачи в решении вопроса!

Проверяется очень просто, надо запрос в рег. палату, черехз МФЦ, там ответят, кто собственник и когда перешло данное право. Ранее, действительно, была регистрация договра дарения в БТИ, это до возникновения РЕг. палаты, в 1997 году. Договор дарения удостоверял нотариус и он в дальнейшем регистрировался в БТИ.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на ноябрь 1997 года) было установлено, что когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В ст. 131 ГК РФ (в редакции, действовавшей на ноябрь 1997 года) было установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

С 31 января 1998 г. на территории РФ государственная регистрация проводится в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Регистрация прав в бти до 1998 года

В 1994 г.Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" еще не был принят, что несложно понять.

В Администрации договор не мог быть зарегистрирован, если квартира в городе. Регистрация в сельских советах в 1994 г. была, но только в отношении жилых помещений в сельской местности, где не было нотариусов. В вашем случае договор должен был зарегистрирован в БТИ, о чем на обратной стороне должна быть отметка (прямоугольный штамп). Если его не видно, то нужно обращаться в БТИ и получить нормальный дубликат со штампом.

Здравствуйте, до 1997 года, до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с недвижимым имуществом удостоверял нотариус, затем, договор регистрировался в БТИ, но регистрировался именно договор, а не переход права, право перешло в любом случае при удостоверении договора нотариусом. Однако, чтобы распорядиться недвижимым имуществом, печать БТИ всё равно должна стоять. Если ее нет, то надо поставить, возможно придется порыться в архиве. В любом случае, последняя инстанция, это суд ГПК РФ ст.ст.131;132, так что не думаю, что есть повод для беспокойства, квартира никуда не денется.

Здравствуйте, если не будет установлена регистрация перехода права собственности в БТИ или в Росреестре (запросите у них сведения) тогда вам прямая дорога в суд - в порядке искового производства (ст. 131-132) пишите исковое заявление - о признании права собственности на подаренное имущество. В суде придется доказывать что имущество действительно перешло по сделке сестре, она пользовалась и владела имуществом, ищите свидетелей все придется доказывать ст. 56-57 ГПК РФ.

Сапият, смотрите ответ на ТАКОЙ же (этот же?) вопрос в ответе на вопрос № 605029.

Там вы были Ганамат.

Сапият, хдравствуйте! Как заметила очень уважаемая мной коллега, вопросы одинаковы. Вот только Вы добавили про селение, и, как я понимаю, речь идет о жилом доме..

Тогда вот такое законодательство.

Гражданский кодекс РСФСР, ст. 256. Договор дарения жилого дома считается заключенным в момент передачи имущества.

Ст. 247 - Договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

Статья 239. Форма договора купли - продажи жилого дома

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

(в ред. Указа ПВС РСФСР от 24 февраля 1987 г.- Ведомости ВС РСФСР, 1987, N 9, ст. 250)

Если исходить из данных норма закона, то, получается, что договор недействителен. И прав на дом у одаряемого нет.

С другой стороны, после смерти дарителя прошли шесть лет, на дом никто не претендовал.. Возможно, и есть шанс признать за собой прво собственности на основании такого договора дарения..

Это моя точка зрения..

С уважением,

Харченко О.В.

Так и укажите про переуступку.

Переуступка не зарегистрирована пока что указывать.