Фиктивная продажа квартиры - являются ли деньги совместно нажитым имуществом и может ли жена претендовать на половину при разводе?
Чтобы обойти налоги сын купил квартиру у матери (фиктивно) затем продал. У его жены нотариально оформляли разрешение на продажу. Являются ли деньги от продажи квартиры совместно нажитым имуществом и может ли жена при разводе претендовать на половину.
Доброго времени суток. Если в браке купил и продал, то может. Фиктивность сделки надо доказывать, но это будет очень сложно вам сделать.
Спросить
Здравствуйте! Да, так как квартира была приобретена по возмездной сделке. Жена вправе требовать компенсацию за свою долю в купленной, а затем проданной квартире. Тут еще зависит от того, куда были вложены деньги, полученные от продажи квартиры и на какие деньги квартира была приобретена у матери.
Спросить
После года совместной жизни в браке продали приватизированную квартиру (доставшуюся жене по наследству) .Одновременно с продажей квартиры купили другую. Будет ли вновь приобретенная квартира считаться совместно нажитым имуществом (договор купли-продажи на жену, доли не определены)? Спасибо. Сергей.
Здравствуйте. Только в той части которая не покрыта платежом после продажи квартиры
Спросить
Да, вновь приобретенная квартира будет являться совместно нажитым имуществом. Однако при разделе суд может учесть тот факт, что часть средств на покупку были вложены из личного имущества супруги.
СпроситьСобираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены. (Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже? Как выписать в таком случае жену и детей.
Вы не знаете, когда была куплена квартира: в браке или нет. Если квартира была куплена в браке, тоже наливку признает сделку недействительной. Если квартира была куплена не в браке, то её можно покупать. Если вы в чем-то сомневаетесь – от покупки лучше откажитесь.
СпроситьВо время брака муж приобретает квартиру на деньги полученные от продажи квартиры матери на свое имя, мать проживает с сыном, т.к. своей квартиры у нее теперь нет. После развода может ли жена претендовать на свою 1/2 доли или нет? Теоретически квартира не является совместно нажитым имуществом. Спасибо.
Наталья!
Если будет доказано, что квартира куплена ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на деньги матери, которые она подарила ( между физиками - можно и в устной форме) сыну - то жена претендовать может, только если после этого делался капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др..... и то - в пределах 1/2 от вложенных сумм....
АБ
Статья 37. СК Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Статья 574. ГК Форма договора дарения
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно,
Спросить
Подать иск о разделе квартиры жена может и не дожидаясь развода. Доказывать, что квартира приобретена не за счет общих доходов супругов придется супругу. Доказать это не просто, ибо деньги обезличены (вряд ли переписывались номера и серии купюр). Но и для Вас дело не будет легким, если интересы супруга будет представлять адвокат. Потребуются крепкие нервы и выдержка.
СпроситьВ разводе с марта 2011 года. Квартира была приобретена в браке при совместном проживании. На данный момент проживаем с бывшей супругой раздельно. Квартира юридически зарегистрирована на бывшую жену. На данный момент бывшая жена готовит квартиру к продаже. Я из квартиры выписан. Регистрировать в квартиру бывшая жена отказывается. Свое согласие на продажу квартиры в свое время я бывшей жене дал.
Могу ли я претендовать на свою долю в квартире при ее продаже.
Можете претендовать разве что на 1/2 от цены договора купли-продажи, указанной в самом договоре. И не факт, что так не будет указана очень сильно заниженная цена, по сравнению с реальной. Лучше немедленно обращайтесь в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, до этого проводите оценку (для уплаты госпошлины), в иске ходатайствуйте о наложении ареста на квартиру. Так было бы надежнее.
Спросить
Уважаемый Владимир! Вам нужно срочно предъявить иск о признании права на половину квартиры и в обеспечение иска наложить арест на квартиру, чтобы бывшая жена не могла продать квартиру без Вас. Своё согласие на продажу Вы можете отозвать у нотариуса.
Спросить
срочно иск о разделе совм нажитого имущества+арест на квартиру(иначе будет продажа по пибовской цене и жена вам честно отдаст половину, 200-300 т рублей, и уже никакой суд не поможет), будут вопросы обращайтесь.
СпроситьКупили квартиру в браке на деньги от продажи моей квартиры до брака (договора купли-продажи от одной даты). Является ли купленная квартира совместно нажитым имуществом?
Если Вы докажете данное обстоятельство (перевод денег, договор купли-продажи и т.д.), то данная квартира будет являться только Вашей собственностью. Удачи!
Спросить
В вашем случае квартира является совместно нажитым имуществом. А то что денежные средства на приобретение квартиры от добрачной недвижимости в случае развода придется доказывать в суде и поверьте из практики не очень приятно и хлопотно. Советую заключить с супругой брачный контракт у нотариуса и оговорить судьбу имущества.
Спросить
Здравствуйте, Олег.
Формально, раз квартира приобретена в браке, она считается совместной собственностью супругов, и при разделе имущества супруга будет вправе потребовать половину, тогда в судебном порядке Вам придется доказывать, что квартира полностью приобретена на Ваши деньги (оригиналы договоров купли-продажи - как доказательство), и суд в таком случае может признать эту квартиру Вашей личной собственностью.
С уважением,
Никита Андреевич
СпроситьМожет ли жена продать квартиру без согласия мужа после развода, если квартира оформлена на жену, является совместно нажитым имуществом, муж в квартире не прописан?
Здравствуйте Виталий
Если квартира приобретена в период брака, в не зависимости от того, что оформлена на одного, квартира - общая. Нет не может!
Спросить
Может, при этом вы сможете оспорить такую сделку, но только доказав, что у жены не было на продажу полномочий и что покупатель знал или должен был об этом знать.
Ваше нотариальное согласие на продажу общей квартиры нужно было только при продаже её в период брака.
Обращайтесь в суд для раздела квартиры, тогда у вас появится доля в ней и жена сможет распоряжаться только своей долей.
Статья 253 ГК РФ. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственностиСпросить3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Может. Но тогда Росреестр поставит отметку, что не было нотариального согласия супруги бывшей, а зачем это покупателю?
Ему не нужно..
Спросить
Виталий, по факту такие случаи были, Вам лучше всего подать иск в суд о разделе и просить наложить запрет на отчуждение на время рассмотрения дела.
СпроситьМужчина в 2016 завещал однокомнатную квартиру жене. Умер в 2021. Бывшая жена претендует на квартиру, заявляя, что куплена она в 2007 и является совместно нажитой собственностью. Они развелись в 2011. При этом эта однушка была приобретена посредством обмена двухкомнатной добрачной квартиры (принадлежала мужу и его матери) на однокомнатную. При этом, был оформлен договор купли-продажи между собственниками. Т.е. фактически не является совместно нажитым имуществом. Законны ли претензии бывшей жены и как доказать, что квартира приобретена посредством обмена, а не купли-продажи?
Вы вопрос не корректно ставите. Запретить подать иск ей не может никто, даже если требования не основаны на законе, а вот какое решение примет суд-это уже иной вопрос.
В суде
ГПК РФ Статья 56. Обязанность доказывания1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Просите у суда истребовать сведения из Росреестра по иному имуществу.
Спросить
Нужно смотреть все документы, обратитесь к юртсту, который детально изучит ваш вопрос.
Спросить
Бывшая супруга не имеет прав на квартиру, оспорить завещание через суд не сможет.
СпроситьЕвгения, тут есть много деталей, которые могут повлиять на суть вопроса. Женщина вправе заявить такие претензии, у нотариуса или в суде, Вы вправе отстаивать обратную точку зрения, что квартира не совместно нажитая.
Каждая сторона должна обосновать и доказать свои притязания.
Спросить
Продаю квартиру. Квартира получена по наследству. Я единственный собственник. Требуется ли мне нотариально заверенное разрешение на продажу квартиры от супруги? Ведь на сколько я знаю, наследство не является совместно нажитым имуществом.
Здравствуйте! Нет, не требуется, поскольку унаследованная квартира является Вашим личным имуществом.
СпроситьМать отказалать от участия в приватизации квартиры в пользу сына (в квартире была прописана). Сын квартиру приватизировал на себя, затем продал, купив новую квартиру. Через год купленная квартира была продана гражданской жене (с условием в договоре о пожизненном проживании в данной квартире матери). Может ли мать отсудить долю в КУПЛЕННОЙ квартире, находящейся в собственности гражданской жены. (с момента купли-продажи прошло 8 лет).
