Может ли ЖКС требовать оплаты за обслуживание предыдущего собственника коммерческого помещения в СПб?

995₽ VIP

Здравствуйте, вы как собственник в соответствии со ст.209 ГК имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, при этом должны нести бремя содержания. По долгам предыдущего собственника вы не отвечаете. Пусть в судебном порядке взыскивают с него задолженность.

Удачи вам и всего наилучшего.

Нет.

Вы ничего не платите за предыдущего собственника.

Если иное не указано в договоре продажи, предусмотренном ст. 549 ГК РФ.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Долги предыдущего собственника не может требовать, кроме случаев, когда это предусмотрено Ваши договором купли-продажи. Поэтому за время до регистрации права собственности оплату должен осуществить предыдущий собственник (ст. 210, 309, 310 ГК РФ). Вы станете собственником после регистрации права и будете обязаны платить после того, как стали собственником (если иное не содержит договор)

Нет. Не может. Собственник несет расходы по этому помещению (ст. 210 ГК РФ). За тот период, когда вы собственник, Вы и платите.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обслуживающие организации осуществляют свою деятельность на основании заключаемых с гражданами договоров. В Вашей ситуации договор с обслуживающей организацией вы будете заключать после вступление в права собственника помещения. Поэтому ответственности по договору с предыдущим собственником вы не несете. Единственная ситуация по которой с Вас могут потребовать оплату, это включение в договор купли-продажи условия о погашении задолженности перед обслуживающими организациями.

Не может требовать, т.к. до регистрации перехода права собственности Вы не были собственником и не имели обязанности оплачивать эти услуги, их был обязан оплачивать прежний собственник. Ст. 309, 310 ГК РФ. Поэтому долги могут требовать только с предыдущего собственника. При обращении в суд именно он будет надлежащим ответчиком по иску.

Нет, не может, если вы это не обговорили специально в договоре. Согласно ст.209 ГК РФ бремя содержания (в том числе и долги) имущества, несет собственник.

Добрый день!

ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Нести обязанности по оплате за обслуживание помещением вы будите нести с момента возникновения у вас права собственности на объект. За долги предыдущего собственника ответственности вы не несете. Кроме случаев, если вы в договоре предусмотрели такой вариант, что погашаете его долги. Если же такого нет, то пусть обращаются в суд и с него взыскивают.

Остались вопросы, пишите.

Вообще согласно ст 223 ГК РФ право собственности на это коммерческое помещение возникает в момента государственной регистрации. И Только после этого собственник согласно ст 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Из этого следует что с вас не праве требовать выплаты долгов предыдущего собственника Требовать могут только в том случае если в договоре купли-продажи ст 549 ГК РФ вы как покупатель обязались погасить эти долги продавца-предыдущего собственник 5 а

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)

ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

(абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)

Здравствуйте, уважаемый Михаил.

Вы задали юристам очень важный для себя платный юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.

Во-первых, в вашем вопросе речь идет о приобретении нежилого помещения в многоквартирном жидом доме. А значит в этом случае действуют положения статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

(п. 1.1 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

(п. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

(п. 7 введен Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Во-вторых, даже, если у Вас в договоре купли-продажи имеется условие о том, что Вы даете согласие на оплату долгов продавца этого помещения, то и в этом случае Вы на обязаны за долги продавца помещения платить долги за коммунальные услуги поставщику этих услуг. То есть, если в суд поставщик подаст иск о взыскании с Вас долгов бывшего собственника помещения, то Вы вправе ссылаться в своих возражениях на иск на статью 153 ЖК РФ.

Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь разобраться более подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.

Удачи Вам.

Здравствуйте, Михаил!

Требовать с нового собственника оплату долгов предыдущего собственника за коммунальные услуги, ему оказанные, ЖСК (обслуживающая или управляющая организация) не вправе по той лишь простой причине, что услуги должно оплачивать то лицо, которому эти услуги оплачены.

Иное может быть предусмотрено только договором между прежним и новым собственником (то есть если новый собственник добровольно возьмет на себя обязательства по оплате долгов продавца помещения).

Кроме того, в силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (то есть с момента гос. регистрации права собственности). То же самое относится и к собственникам нежилых помещений.

За предыдущего собственника вы не должны отвечать.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение (нежилые помещения) и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Здравствуйте. Не может с вас требовать долги предыдущего собственника. Ч. 1 ст 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п 5 ч 2 ст 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника т.е у вас не ранее возникновения у вас права собственности на данное помещение.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

А можно в договоре купли-продажи отдельно указать, что долги по обслуживанию дома и тд ложатся на продавца (договор еще не заключен)