ООО столкнулось с необоснованно высоким счетом за отопление в приобретенном помещении - возможные нарушения и действия для правильного расчета
Мы организация ООО. Приобрели помещение в цоколе жилой хрущевки. Право собственности с 21.10.15 г. В декабрьском счете неожиданно появилась неоправданно большая цифра за отопление. В четыре раза большая, чем обычно за месяц. На мой устный вопрос мне в УК ответили, что это перерасчёт за год. Но мы на тот момент владели помещением только два с небольшим месяца. Вправе ли они так перерасчитывать? И, что я могу сделать, чтобы сделали правильный перерасчёт?
![](https://u.9111s.ru/uploads/201911/12/30x30/c4d5be69b1c968a92af7d9c8695e5a42.jpg)
Обратитесь к ним письменно с заявлением и просите предоставить вам расчет суммы, которую Вам начислили. После их ответа станет ясно законно или нет.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201701/20/30x30/275991.jpg)
Добрый день
вы не несете ответственность за прежнего собственника - обращайтесь в суд
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/201809/10/30x30/529040.jpg)
Обратитесь с претензией в УК и требованием произвести перерасчет вотношении только указанного вами срока. В случае отказа обращайтесь в суд.
СпроситьПрежний собственник - Город Киров. Помещение куплено на аукционе. А не подскажете, на что я могу сослаться при подаче требования о перерасчёте? Чтобы это выглядело весомее, что-ли? ))
Спросить![](https://u.9111s.ru/uploads/202403/03/30x30/309c73e1766e7a80cba912a1bf0b7da5.jpg)
Вы задали много уточняющих вопросов
это говорит о том, что вам нужно по вашей ситуации обратиться к юристу очно со всеми документами.
СпроситьСкажите пожалуйста, что мне делать? У меня задолженность, если Газпром межрегионгаз неправильно поставил площадь отапливаемого помещения, а потом выяснились правильные размеры. Они говорят то что перерасчет будет с момента подачи заявления о перерасчете. Ну это же их организация ошиблась и поставила такую площадь, а мы не досмотрели. И получается, что на протяжении многих лет в договоре стояла завышенная цифра.
Купили квартиру и на-1 этаже кладовку, управляющая компания выставила счет за отопление кладовой, в самой кладовке нету батареи там просто мимо проходят транзитом трубы с горячей водой, также в договоре купли продажи есть пункт что отопление не предусмотрено.
В КАКОЙ МОМЕНТ ВОЗНИКАЕТ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ ПРИВАТИЗАЦИИ ОТ 1999 ГОДА?
Здравствуйте!
В 1999 году моя мама, 1941 г.р. заключила договор приватизации квартиры (единственный собственник), но не зарегистрировала право собственности в Регистриционной палате. Есть договор от 14 декабря 1999 года.
Регистрация была проведена в установленном порядке только 15 августа 2014 года, есть свидетельство и новый штамп в договоре 1999 года.
В настоящий момент мама квартиру продала за 2550000 рублей.
Со слов риэлтора, у которой была такая практика поздней регистрации договоров, налог платить не нужно.
Я стала изучать этот вопрос и у меня возникли сомнения, которые заключаются в следующем: как я понимаю.
До вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на собственность, как я понимаю, возникало в момент заключения догвора о приватизации, зарегистрированного у нотариуса и в БТИ. А последующая регистрация в рег. палате - дело добровольное.
В августе 1998 года в Самарской области создана рег. палата и регистрация права собственности с 5.08.2008 г. осуществляет Росреестр.
НО! При этом изменения в закон О приватизации на предмет возниконовения права были внесены только 15 мая 2001 года.
Российская Федерация.
Федеральный закон от 15 мая 2001 года № 54-ФЗ
часть третью статьи 7 изложить в следующей редакции:
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции..
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ЗАКОН
О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(в ред. - Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.94 N 26-ФЗ, от 28.03.98 N 50-ФЗ, от 01.05.99 N 88-ФЗ)
Статья 7. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
(в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1; Федерального закона от 11.08.94 N 26-ФЗ)
Я читала в интернете много комментариев, которые говорят о том, что право собственности по договору приватизации до 31 мая 2001 года возникает именно в момент заключения договора, а последующая регистрация носит только правоподтверждающий характер.
Причем одни говорят, что однозначно, любые договора до 2001 года - право собственности по договору. Другие пишут о том, что нужен какой-то специфический штамп... но совершенно непонятно что за штамп, какой-нибудь. Хотя, по идее, договор заключен администрацией (т.е. тем самым исполнительным органом) и там есть входящий номер. В договоре также есть штамп БТИ.
В выписке из БТИ прямо сказано, что КВАРТИРА ПРИВАТИЗИРОВАНА.
С 1999 го по 2014 год в квитанциях ЖКХ также числилось, что КВАРТИРА ПРИВАТИЗИРОВАНА, в правке о прописке тоже написано собственник.
В договоре есть п.4, где сказано, что право собственности, на квартиру, указанную в п. 1 настоящего договора подлежит государственной регистрации в СОРП.
При этом в аналогичном договоре (но на другую квартиру) от 28.10.2003 года (после изменения п. 7 закона о приватизации) тот же пункт изложен в другой редакции, конкретно: Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав учреждения юстиции Самарская областная регистрационная палата.
ИТОГО ВОПРОСЫ:
1. В какой момент возникло право собственности на квартиру? (Является ли квартира в собственности более 3-х лет, когда не надо платить НДФЛ?)
2. Нужно ли подавать декларацию 13-НДФЛ? Нужно ли платить налог?
При необходимости, обращусь за очной консультацией в Самаре.
За что должен платить собственник нежилого помещения с отдельным входом в многоквартирном ж/доме по договору с УПР. КОМПАНИЕЙ на оказан. Услуг по содержанию и ремонту общ. имущества в том числе статья управления жилым фондом помещение является муниципальным.
Купил квартиру в хрущевке. В доме есть подвальное помещение. Могу я занять свободный сарай в подвале и находится в нем столько времени сколько захочу?