Как решить проблему с неоплаченной квартплатой и заложенной норковой шубой - советы и возможные последствия
Снимал квартиру в течении одного года, исправно платил ежемесячно за квартиру, переехал в другую, оставив за собой долг за квартплату оставив в залог норковую шубу, которая в разы превышает задолженность за коммунальные платежи. Собственник жилья грозит пойти в полицию и коллекторное агентство одновременно. Что при этом мне делать, и чем мне это грозит?
Добрый день! Ничем абсолютно не грозит. Это гражданско-правовые отношения, и если договор был заключен в письменной форме, максимум что он вправе сделать - взыскать плату в судебном порядке. Если же и договор письменно не заключался - посылайте его куда подальше и забудьте
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!
СпроситьСнимал квартиру в течении одного года, исправно платил ежемесячно за квартиру, переехал в другую, оставив за собой долг за квартплату оставив в залог норковую шубу, которая в разы превышает задолженность за коммунальные платежи. Собственник жилья грозит пойти в полицию и коллекторное агентство одновременно. Что при этом мне делать, и чем мне это грозит?Наймодатель вправе продать шубу и этим компенсировать образовавшийся долг за квартиру. Удачи.Спросить
Здравствуйте! В вашем случае желательно очно обратиться к юристу нужно видеть все документы по делу, чтоб принять решение что и как делать.
СпроситьСнимал квартиру в течении одного года, исправно платил ежемесячно за квартиру, переехал в другую, оставив за собой долг за квартплату оставив в залог норковую шубу, которая в разы превышает задолженность за коммунальные платежи. Собственник жилья грозит пойти в полицию и коллекторное агентство одновременно. Чем мне это грозит?
Ничем Вам это не грозит. Грозит только тем, что Ваш арендодатель может обратиться в суд с иском о взыскании с Вас задолженности. Не более того. А вот шубу Вы зря оставили. Теперь кстати, если хозяин ее Вам не отдаст, то можете обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
СпроситьНичем вам это не грозит. Для взыскания долга необходимо в суд обращаться, а не в полицию или коллекторское агенство. Просто запугивают.
СпроситьПрошу помочь составить заявление на перерасчет коммунальных услуг. Получили квартиру в муниципальном жилье. За бывшим жильцом остался долг по ком. услугам. В квитанциях по оплате плюсуют этот долг мне. На вопрос почему этот долг приписали мне, теплоэнергосервис ссылается, что я должна была в течении месяца оповестить их, что я въехала в эту квартиру, а так как я этого не сделала, то долг автоматически стал моим, и никаких перерасчетов они делать не будут. На момент заключения договора найма на жилое помещение я отсутствовала, была в отпуске. По приезду мне вручили договор и ключи от квартиры. О том, что там числится долг, меня не предупредили.
Все проще простого, говорю как бывший юрист управляющей организации.
Ст. 153 ЖК РФ.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
За долги предыдущего нанимателя вы не ОБЯЗАНЫ платить и ни один суд с вас эту сумму в жизни не взыщет.
Никого уведомлять Вы не обязаны, направьте копию договора соцнайма всем поставщикам коммресурсов для подстраховки и требуйте новую квитанцию, с вашими данными.
Оплата будет производиться с даты заключения договора соцнайма.
Если есть желание - напишите заявление в прокуратуру и жилинспекцию в произвольной форме.
Добавить тут больше нечего. Долги предыдущего нанимателя пусть взыскивают с него в судебном порядке.
СпроситьСогласно статье 153 ЖК РФ
: 2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:""1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
Что касается старого долга то вы его не обязаны платить Этот долг управляющая компания должна взыскивать с бывшего жильца путем подачи иска в суд ст 131 ГПК РФ В жилищном законодательстве нет такой статьи 6 если вы не оповестили то долг автоматически переходит на вас В этом отношении вас вводят в заблуждение
А заявление пишется в свободной форме В нем так и укажите что ваша обязанность по оплате коммунальных услуг возникла с момента заключения договора соцнайма ст 60 ЖК РФ и жилищным законодательством не предусмотрен переход долга к новому нанимателю от старого
В этой связи требую в срок до 15 мая 2018 года сделать перерасчет и убрать старый долг
В противном случае вынуждена будут обратиться в прокуратуру и в жилищную инспекцию
Напишите подобного содержания заявление-этого будет достаточно.
СпроситьНаймите юриста.
Он составит заявление о перерасчёте ЖКУ.
Ст. 155 ЖК РФ обязывает всех платить за услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
СпроситьДобрый день! Не волнуйтесь! На Вашей стороне закон! Скорее всего, по суду с Вас ничего взыскивать не будут - потому что отдел ЖКХ в судебном процессе точно проиграет! Нервы трепать будут. Никаких объяснений по телефону! И ничего никому не надо объяснять. Ссылайтесь на ЖК РФ.
СпроситьДобрый день. Действия не правомерны. Подавайте исковое заявление в суд в порядке ст.131-132 ГПК РФ. Вы не несете ответственность по долгам прежнего собственника. Можете обратиться на электронную почту или в личку за оказанием юридической помощи - ст.779 ГК РФ
Удачи Вам.
СпроситьДобрый день. Если Вы выпишитесь с муниципальной квартиры, то утратите право пользования. А долг за Вами сохраниться. Единственное может быть применен пропуск срока исковой давности, то есть взыскать долг могут только за последние три года.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия! Если Вы снимитесь с регистрационного учета, то уже возникший долг Вам все равно надо будет платить и он может быть взыскан в судебном порядке.
С уважением, Корсун Ирина Дмитриевна.
СпроситьНа Вас ничего повесить не могли, Вы не собственник уже, обратитесь с ДКП в ресурсоснабжающую организацию.
СпроситьС момента заключения договора купли-продали квартиры вы не являетесь собственником квартиры, соответсвенно и долги не принадлежат Вам. Обратитесь в ТСЖ (управляющую компанию), предоставив информацию о продаже квартиры (документально), данные долги будут истребоваться с новых собственников жилья с момента перехода права собственности на квартиру.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Если вынесен судебный приказ, то его нужно отменять, подав Возражения на него.
2. Жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований.
Задолженность числится не за квартирой, а за собственником который ей владеет или владел и новый собственник не отвечает по долгам предыдущего собственника. Об этом чётко говорится в п. 5 ст. 153 ЖК РФ. С момента возникновения права собственности на жилое помещение, собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги.
Момент возникновения права собственности определяет п. 2 ст. 223 ГК РФ.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,
право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
СпроситьЛибо уплатить и взыскать с виновника, либо отменять судебный акт если не пропущены сроки на обжалование.
СпроситьС меня снимают деньги за коммунальные услуги, но я выписался уже как 2 года назад и прописан в др. Месте.
Долг накопился там большой.
По старому адресу прописаны мама, дочь племянник.
Как быть, что делать, и как вернуть деньги...?
1.Вы несете солидарную ответственность с теми с кем были прописаны за тот период.
2.Вы можете отменить приказ или решение, иначе могут продолжать удерживать
Есть такие варианты:
- судебный приказ, его надо получить и подать заявление о его отмене на основании ст.ст. 128, 129 ГПК РФ, в 10-дневный срок со дня получения, при необходимости с восстановлением срока в порядке ст. 112 ГПК РФ
- заочное решение суда, его надо получить и подать заявление о его отмене в 7-дневный срок
Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. (ст. 242 ГПК РФ)
- решение суда, вынесенное не в заочном порядке
В этом случае надо его обжаловать в апелляционном порядке (ст.ст. 320, 321 ГПК РФ), с восстановлением срока на обжалование (ст. 112 ГПК РФ). Обратиться в суд с апелляционной жалобой и заявлением о восстановлении срока надо не позднее месяца с дня когда Вы официально узнали о судебном решении (например, получили его на руки)
3.Вы имеете право после выплаты взыскать с иных-мама, дочь племянник.
СпроситьВопрос по оплате квартплате (услуги ЖКХ) за прошлого собственника.
Недавно в конце 2018 г. приобрела комнату. Был договор. От продавцов был представитель, скользом сказал что есть задолженность по квартплате, но сказал что хозяева оплатят. В договоре в одном из пунктов указано что оплата по коммунальным услугам оплачена.
Получена из ФСГРКК выписка о праве собственности.
Имеется долг за прошлых хозяев, они сказал что оплатят.
Управляющая компания сказала, что деньги которые буду оплачивать, пойдут на погашение долга за старых хозяев. А я не хочу за них платить. Не знаю что делать.
Как в этом случае поступить?
Что делать?
Куда можно написать какой либо документ или не надо?
Спасибо!
Прежний долг УК не платить. Тк. это не ваша задолженность (ст. 153 ЖК РФ). Пишите им заявление на перерасчет.
СпроситьОни и так должны платить. Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате коммунальных платежей возникает у покупателя недвижимости не раньше вступления в права собственности. Но есть одно исключение. Исключение составляют только платежи по капитальному ремонту (ст.169 Жилищного кодекса РФ).
В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ «обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».
Так что если Вы и несете какие-либо обязательства, то только в части взносов на капитальный ремонт.
СпроситьВ Такой ситуации на нового собственника переходит только задолженность за капитальный ремонт. ЖК РФ ст. 153 п.5 —
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. "С момента возникновения права собственности на жилое помещение,
собственник обязан вносить платы за такое помещение и коммунальные услуги".
СпроситьЗдравствуйте если в вашем договоре есть фраза, что переходит без долгов, то вы можете в судебном порядке согласно ст.3 ГПК РФ взыскать долги, если их оплатите с бывших собствнников.
СпроситьВ рамках ст.159 ЖК РФ. Обязательность оплачивать долго по коммунальным платежам возникает с момента приобретения права собственности. Напишите письмо в рамках 354 Постановления правительства. Если откажут. Смело обращаться в суд, разделять долго в рамках ГПК РФ и Закона о защите прав потребителей.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Evgeniy !
Вы правильно понимаете этот вопрос.
Вы, как новый собственник жилья, не обязаны согласно статьи 153 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) оплачивать долги за коммунальные услуги бывшего собственника. Жилья.
Но если есть задолженность по взносам за капремонт, то в этом случае Вы обязаны этот долг погашать.
Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Удачи Вам.
СпроситьДостаточно предоставить в управляющую компанию выписку из ЕГРН. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение
СпроситьЗдравствуйте, ничего не надо делать, долги прежнего собственника за коммунальные услуги это его долги и Вы их платить не обязаны. Требуйте чтобы в расчетной ведомости указывали правильную дату и период за который вносится оплата по коммунальным платежам и на Ваше имя, как собственника. ЖК РФ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:Пусть даже и тне думают требовать от Вас оплату за прежнего собственника, это незаконно. Единственный платеж, который должен оплачивать новый собственник при задолженности, это взносы в фонд капитального ремонта, он закрепляется за квартирой и не относится к коммунальным платежам. Если будут слать квитанции с задолженностью прежнего собственника подавайте письменное заявление о перерасчете, при игнорировании подавайте жалобу в ГЖИ и прокуратуру.Спросить...
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
Здравствуйте! Если вы подписали договор КП, где указано, что задолженность оплачена, то вы платить ее не обязаны. Долги привязываются к собственнику, а не квартире.
Пишите заявление в УК, что вы новый собственник, и чтобы сделали перерасчёт долга, а Вам долг убрали. И пусть взыскивают со старого собственника.
СпроситьДобрый день!
Если в ваших квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг появится долг предыдущего собственника комнаты, это будет незаконно.
Напишите заявление в УК, чтобы убрали долг.
В случае отказа, то есть в случае возникновения спора, обратитесь в жилищную инспекцию или прокуратуру с жалобой на действия УК.
Эти органы должны будут Вам помочь, это их обязанность.
Долг за кпремонт действительно переходит на нового собственника.
СпроситьСтандартный развод управляшек. Приносите им выписку из ЕГРН, именно с этого момента у Вас возникает обязанность по оплате за ЖКУ.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Ваши деньги не могут идти в погашение старых долгов, поскольку Вам обязаны выписать новую квитанцию с Вашей фамилией, где никакого долга не может быть в принципе, так как ранее Вы собственником не являлись.
Кроме того, в самой квитанции прямо указывать рукой назначение платежа - январь 2019, февраль 2019.
СпроситьОбязанность по оплату услуг ЖКХ возникает у собственника с момента регистрации права собственности. Если УК будет выставлять вам задолженность вы вправе в судебном порядке требовать исключения суммы задолженности из квитанции, предварительно написав в УК соответствующую претензию. УК не вправе вешать на вас чужой долг!
СпроситьЕсли оплачиваешь коммунальные услуги за чужую квартиру в течении 3-х лет, то можешь ли иметь на не какакие-либо права?
Нет, на квартиру никаких прав не возникает. Можно просто взыскать эти средства, и то не во всех случаях.
СпроситьУважаемая Светлана !
Для объективного и полного ответа Вам на данный юридический запрос нужна от Вас более подробная информация.
1. Эта квартира собственная, кто ее собственник ?
2. Эта квартира не собственная, кто ее ее наниматель ?
3. Кто оплачивает в этой квартире в течение 3-х лет за коммунальные услуги и на основании чего ? (мне бы такого соседа или соседку, которые платили бы за меня в моей квартире за коммунальные услуги в ней).
СпроситьЧто будет если квартирант сехал и не заплатил за камунальные услуги 10000 рублей? Договор не был подписан.
Здравствуйте, договор аренды согласно нормам 34 главы ГК РФ должен быть заключен в письменной форме. В данном договоре стороны обязаны расписать условия предоставления в аренду жилого помещения. А также порядок арендной платы и возмещение коммунальных расходов.
Спросить