Как можно составить сделку, чтобы избежать этих рисков.

Очень прошу ответить на мой вопрос!. Возможна ли юридически регистрация договора купли-продажи квартиры сразу в регистрационной палате без предварительного его заверения у нотариуса? Дело в том, что продавец поставил условие, что затраты по оформлению сделки ложатся на меня (покупателя). Но это большая сумма. Договор не обычный, а с отягощением, т.е. есть условие продавца о его выселении из квартиры вместе с семьей через месяц после регистрации договора. Я понимаю, что в таком случае все это необходимо прописать в договоре. Квартира со встроенной кухней и техникой в ней, а также встроенные зеркальные шкафы. Нужно ли сразу параллельно подписывать договор аренды? Кто его регистрирует? Возьмется ли регистрационная палата сразу регистрировать такую сделку без заверения у нотариуса. Мне предложили заверить договор у нотариуса, но в целях экономии указать не реальную стоимость, а стоимость по БТИ. Я так думаю, что это не только опасно в случае возврата сделки, но и налоговый риск. Правильно? Сделку с моей стороны (покупателя) никто не проверяет. Подскажите, пожалуйста, как мне быть, может мне лучше привлечь фирму? Я понимаю, что это стоит недешево. Но насколько в таком случае фирма гарантирует, что в отрицательном случае она будет нести материальную ответственность по сделке. А если покупатель (я) придет на сделку без проверки документов со своей стороны, не отвечает ли в этом случае за подлинность всех представленных для сделки документов сам продавец? (Примеч. Квартира была найдена без посредников). Сделка должна состояться в ближайшую неделю-полторы в г. Москве, куда я должна буду приехать. Сейчас продавец собирает справки. Очень прошу ответить на мой вопрос! Спасибо. Людмила.

Проконсультируйте пожалуйста. Я продавала комнату (сделка была альтернативная) , получила аванс от покупателя написали расписку в получении аванса, аванс я передала тем у кого собиралась покупать квартиру, они в свою очередь этот аванс передали за покупку квартиры для себя (еще раз уточню что сделка проходила альтернативная две квартиры продавались по альтернатив). В день пред сделкой мои покупатели комнаты решили отказаться от сделки. Я их предупредила что тогда они аванс не получат обратно т.к это их иннициатива расторгнуть сделку. В Итоге они все таи пошли на покупку, но сделка не состоялась по вине конечного продавца (который и получил аванс). Он написал расписку моим покупателя что отдаст аванс как только продаст свою квартиру. На данный момент аванс им так и не вернули и они требуют у меня этот аванс. Правомерно ли это.

Была сделка, продал второму собственнику 1/2 долю квартиры. Есть письмо о том что он согласен выкупить за 450 тыс. Внес аванс 10 тыс. На сделке нотариус ошибся и написал за вычетом аванса что квартира продается за 440 тыс, далее был внесен аванс, и на руки должен получить 430. Нотариус ошибся и дважды отнял аванс. Читая договор я тоже не обратил внимание, согласно договору получил 430. При сделке нотариус не разрешил агентам с недв присутствовать. Агент не видел договор, при окончании сделки под диктовку написал расписку о получении 450. Как мне получить 10 тыс которую мне не до дали?

Рассматриваю покупку квартиры в городе в Московской обл. В квартире прописана семья: родители, один из которых является собственником квартиры, и несовершеннолетний сын-инвалид (14 лет) детства (даун). Со стороны продавца сделку ведет риэлтор, который сообщил, что после внесения мною аванса (по договору аванса) собственник квартиры выпишется сам и выпишутся все члены его семьи, и пропишутся в Москве в квартиру своего старшего сына (он является собственником). Затем получат разрешение на продажу своей квартиры в органах опеки и попечительства, т.к. в квартире прописан несовершеннолетний сын-инвалид. Прошу разъяснить, какие у меня могут быть риски при таком варианте покупки квартиры? На некоторых юр-х форумах нашла информацию, что при продаже квартиры, где прописан несовершеннолетний инвалид, он после выписки из продаваемой квартиры, должен быть прописан на жилплощадь, собственником которой является один из родителей. При этом данная жилплощадь не должна быть хуже той, из которой его выписали. Так ли это? Какие документы должен представить на сделку продавец, которые бы убедили меня в неоспоримости в дальнейшем данной сделки? Заранее большое спасибо за ответы. Ольга.

На основании расписки мной был получен аванс от покупателя за квартиру. По договоренности сделку решили совершить через три месяца, как только у покупателя появится вся сумма. Квартира сдавалась квартирантам. Новый покупатель моего ведома вселилась в мою квартиру переселив моих квартирантов в квартиру которую снимала сама. Обосновав свои действия тем, что квартиру она 100% купит (поэтому она и внесла аванс.) В течении трех месяцев проживания она не платила ни аренду ни оплату коммунальных платежей. Кроме того помяла забор из профлиста автомобилем. В день сделки от покупки квартиры отказалась. Выезжать из квартиры тоже отказалась пояснив что аванс возвращать не нужно и что он останется у нас в качестве платы за проживания. Прожив в общей сложности около четырех месяцев с квартиры съехала без предупреждения, позвонив по телефону чтобы сообщить где оставила ключ. Прошел год и вот я получаю претензию о возврате аванса и % за пользование им. Как я могу защитить свои интересы, могу ли потребовать какую то компенсацию?

Покупка квартиры с отсрочкой платежа. Сделка оформлена в юстиции, выданы свидетельства на меня и на детей с обременением. Внесена сумма в размере 45% от стоимости недвижимости. Оставшуюся часть планирую отдать после продажи своей квартиры, в договоре указан срок 6 месяцев, 2 из них прошло, но квартира еще не продана. Продавец будет проживать в своей квартире до полной оплаты. Вопрос: если мной будут нарушены условия договора, а именно сроки внесения оставшейся суммы (в связи с тем, что к указанному сроку свою квартиру не продам), может ли продавец в одностороннем порядке расторгнуть договор купли-продажи и что с деньгами, которые уже отданы?

Мы решили купить квартиру, но нам нужно продать свою квартиру, на нашу квартиру нашелся покупатель, покупка в ипотеку. Буквально 21.12.2018 г. сделали оценку квартиры, и мужа срочно направили выписываться, но это сделать сразу невозможно, только 29.12 его пригласили в паспортный стол. Покупатель настаивает чтобы сделка прошла как можно скорее в этом году, и не уведомив нас о том как все будет происходить, изначально обсуждалось что обе стороны т.е покупатель нашей квартиры и продавцы нашей будущей квартиры в том числе. Будут сделку проводить одновременно, а тут они порешали, что, тк другая сторона к сделке еще не готовы, они еще ищут варианты и не думали что за 1 неделю продастся наша квартира. Только после праздничных дней они все будут знать. Там планируется сделка с участием нотариуса, тк в квартире 3 доли, дочь проживает в Москве, будет лично присутствовать при сделке. Подскажите документы на чистоту квартиры могут же проверяться уже сейчас, у нас руках есть договор на аванс, в нем прописана стоимость квартиры и срок действия договора по 08.02.2018 г. Ситуация такова, что они предлагают нам оформить продажу квартиры уже завтра, и заключить уже с новым собственников нашей квартиры договор аренды, на тот срок пока другая сторона будет готовиться к сделке, по нашим предположениям такими темпами мы выедем с нашей так скажем проданной квартиры в конце января, либо уже в феврале. Наше мнение что это не правильно. Подскажите, можно ли оформить сделку таким образом, за нашу квартиру нам перечисляют ипотеку, но до того аванс в размере первоначального взноса., мы к авансу добавляем нашу сумму просто кредита и перечисляем нашему продавцу, а по мере получения свидетельств на жилье перечисляем остаток средств снова продавцу, все это будет прописано в договоре.

Мы продаём квартиру. Окупатели внесли АВАНС, был подписан преддоговор с указанием о внесении аванса. Договор действует до 31 мая 2015 года. Сделка планируется альтернативная. Аванс передан другому агентству в счёт намерений о покупке встречной квартиры. Наш покупатель отказался от сделки в последний момент. Требует возврата аванса. Имеем ли мы право не возвращать аванс, поскольку нам его уже не вернут продавцы встречной квартиры? Спасибо заранее за ответ. С уважением, Наталья.

Я внес аванс за покупку квартиры. Заключили договор аванса. С моей стороны были нарушены даты выхода на сделку (но не по моей вине, банк долго проверял квартиру), в договоре об авансе есть пункт. В случае не заключения сделки КП Объекта по вине покупателя сумма аванса остается у Продавца. Я от сделки не отказывался, но Продавец уже не хочет продавать по оговоренной цене квартиру и отказывается вернуть аванс. Могу я вернуть аванс и на какую статью закона мне ссылаться в Претензии к продавцу? Спасибо.

Был подписан с агентством недвижимости предварительный договор покупки квартиры. В котором зафиксирована руб цена квартиры и предварительная дата проведения сделки. Внесен аванс за квартиру. В определенный в договоре день сделка не состоялась т.к. продавцы не нашли альтернативную квартиру для выезда. Заключено доп. соглашение о продлении договора и назначена новая дата проведения сделки. Вопрос. Если сделка не состоится в указанный день по вине продавцов (или их отказа) в виду того, что продавцы квартиры не подобрали себе вариант) могу ли я потребовать не только возврата аванса за квартиру, но и денежной компенсации (штрафные санкции, за пользование авансом в течение 3-х месяцев или др.). К чему обязывает продавца предварительный договор? Какие гарантии могут предоставляться покупателю, вносящему аванс за квартиру?