Какие вычеты могут получить пенсионеры при покупке квартиры и как выплачивается сумма вычета?

Сразу или частями зависит от уплаченного покупателями-налогоплательщиками налога (НДФЛ), т.к. имущественный вычет представляет собой возврат налога. Работающему остаток вычета при недостаточности уплаченного за год налога переносится на следующие календарные годы. Неработающие пенсионеры вправе получить вычет в пределах налога, уплаченного за предшествующие три года. Ст.220 НК РФ.

После покупки квартиры, муж может подать в ИФНС заявление о получении налогового вычета за год. Получают вычет только работающие лица у которых работодатель удерживает налог. Пусть берет справку 2 НДФЛ и за год и сумма удержания и будет возвращена.

Добрый день! Правом на получение вычета обладают все работающие граждане, если являются плательщиками НДФЛ. Согласно ст. 220 НК размер вычета составляет 13% от уплаченной суммы за покупку квартиры. Но эта сумма не превышает 2 млн рублей, если квартира приобреталась за счет собственных средств, и 3 млн рублей, если за счет ипотеки.

Добрый день!

ФНС России от 19.07.2013 N ЕД-4-3/13096@ "О разъяснении законодательства по налогу на доходы физических лиц"

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 19 июля 2013 г. N ЕД-4-3/13096@

О РАЗЪЯСНЕНИИ

ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПО НАЛОГУ НА ДОХОДЫ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ

Федеральная налоговая служба по вопросу о порядке заявления пенсионерами права на получение имущественного налогового вычета применительно к ситуации, изложенной ниже, сообщает следующее.

Налогоплательщик, являющийся с 2011 года пенсионером, в 2013 году купил квартиру. В 2012 - 2013 гг. у налогоплательщика не было доходов, облагаемых налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.

КонсультантПлюс: примечание.

В соответствии с Федеральным законом от 23.07.2013 N 212-ФЗ статья 220 изложена в новой редакции с 1 января 2014 года. Об имущественном налоговом вычете в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них см. подпункт 3 пункта 1 новой редакции.

В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, но не более установленного размера.

Указанный налоговый вычет предоставляется двумя способами:

- путем уменьшения налоговой базы до окончания текущего налогового периода при обращении к работодателю и подтверждении права на вычет налоговым органом;

- путем возврата излишне уплаченного налога за предыдущие налоговые периоды на основании налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц, представляемой в налоговый орган по месту жительства.

На основании подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

При этом у налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае отсутствия у них доходов, облагаемых по налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 Кодекса (т.е. по ставке 13 процентов), остаток имущественного налогового вычета может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех.

Согласно письму Минфина России от 28.04.2012 N 03-04-05/7-577 отсутствие у налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, доходов, облагаемых по налоговой ставке, установленной пунктом 1 статьи 224 Кодекса, при наличии у них права на получение имущественного налогового вычета свидетельствует о наличии у них остатка имущественного вычета, который может быть перенесен на предшествующие налоговые периоды, но не более трех.

При этом на основании положений письма Минфина России от 01.06.2012 N 03-04-08/4-130 при обращении налогоплательщика по окончании налогового периода за переносом остатка имущественного налогового вычета, образовавшегося в этом налоговом периоде, на предшествующие налоговые периоды трехгодичный срок для возврата излишне уплаченного налога отсчитывается начиная с налогового периода, непосредственно предшествующего налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественного налогового вычета.

Таким образом, в приведенной ситуации налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры путем представления в налоговый орган в 2014 году (т.е. исключительно по окончании 2013 года) налоговых деклараций по налогу на доходы физических лиц за 2010 и 2011 годы. При этом отсутствует необходимость представления таким налогоплательщиком "нулевой" налоговой декларации за 2013 год в целях подтверждения образовавшегося в этом году остатка налогового вычета.

Указанные разъяснения согласованы с Департаментом налоговой и таможенно-тарифной политики Министерства финансов Российской Федерации.

Доведите настоящие разъяснения до нижестоящих налоговых органов.

Здравствуйте! Для получения денег из бюджета «обратно» при покупке квартиры или иного жилья, житель России должен соответствовать следующим условиям: быть гражданином РФ; иметь официальный доход, с подоходным налогом в размере 13%; купить жильё на свое имя и за собственные средства (можно взятые в кредит). В ряде случаев пенсионер может получить имущественный вычет. Это произойдет если: Пенсионер имеет сторонние легальные доходы и платит с них подоходный налог в размере 13%. Задекларировать можно доходы, от продажи имущества или сдачи жилья внаём. Следует подать документы в налоговую в общем порядке. Вычет будет перечислен. Пенсионер имеет работающего супруга – вычет для семейного бюджета можно получить через него. Человек продолжает работать. Здесь действуют общие правила, но только с 2014 года. Пенсионер приобрел жилье за год или в год выхода на пенсию. Здесь он имеет право получить выплату за счёт налогов, перечисленных им за три последних года официальной занятости. Поэтому вычет Вы можете получить, проделав все процедуры поэтапно.

Пенсионеры вправе получить вычет за 3 налоговых периода, предшествующих налоговому периоду, в котором была приобретена недвижимость (п.10 ст. 220 НК РФ)