Продление договора управления многоквартирным домом

Процесс автоматической пролонгации договора управления МКД при отсутствии заявлений сторон о его прекращении

Последний договор управления МКД, на который ссылается Управляющая компания, заключён ещё в мае 2009 года. Статья 162, часть 5 ЖК РФ (на срок не менее года и не более пяти лет). Далее, в части 6 этой же статьи, говорится, что при отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления МКД, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Часть 6, статьи 162 ЖК РФ имеет в виду в течении срока указанного в пункте 1), части 5, статьи 162 (не менее года и не более пяти лет) или имеется в виду срок более пяти лет после заключения договора управления МКД. Разъясните, пожалуйста, этот юридический момент, желательно как можно подробней. Более точные данные содержания договора управления не известны, так как УК не предоставляет для обозрения договор, и считает, что,таким образом, происходит автоматическая пролонгация договора. Как быть?! И что делать?!

Читать ответы (2)

Правила продления договора управления многоквартирным домом по статье 162 ЖК РФ и возможность изменения условий

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Заявление куда надо писать? Мы собственники МКД может изменить договор с управляйком по истечению сроков договора?

Читать ответы (1)

Вопросы о продлении и расторжении договора управления МКД

Обращаемся к Вам с вопросом: В протоколе №1 от 19.12.2016 г. общего собрания собственников МКД принято решение: избрать для заключения договора управления ООО УК «Основа» сроком на один год. На основании этого протокола 19.12.2016 г. был заключен Договор №1 управления МКД с ООО «УК «Основа», в котором в п. 2 Срок действия договора. Сроки начала и окончания деятельности по управлению многоквартирным домом, записано: 2.1 Настоящий договор начинает действовать с даты его подписания Сторонами. 2.2. Договор заключен на срок 1 год. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены данным договором. Согласно ст. 431 ГК РФ срок заключения Договора №1 от 19.12.2016 года по управлению МКД воспринимается как однократное его продление, так как в нем не указано, что Договор является бессрочным и не указано, что он заключен на неопределенный срок. Договор №1 по управлению МКД от 19.12.2016 года с 20.12.2018 года утратил свою силу или нет? За 30 дней до окончания срока данного Договора ООО УК «Основа» обязана была провести общее собрание собственников по его продлению или его расторжению? Спасибо за внимание!

Читать ответы (1)

Как перезаключить договор управления МКД и избежать автоматической продлении - правила и сроки.

В договоре управления МКД есть такие пункты: договор заключен на 5 лет и вступает в действие с момента подписания; при отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Срок окончания договора-сентябрь 2021 г. Не хотелось бы, чтобы договор был пролонгирован на прежних условиях. Каким образом собственники должны перезаключить договор, какие существуют правила? В какой срок и от какого количества собственников должно быть подано заявление о перезаключении договора управления?

Читать ответы (1)

Необходимо ли заключать новый договор с собственниками МКД при истечении срока действия?

Работаю в управляющей компании. С собственниками МКД заключен договор управления многоквартирным домом. Сейчас срок действия договора заканчивается. Подскажите, пожалуйста, нужно нам заключать новый договор с собственниками, собирать общее собрание или же достаточно того, что в этом договоре есть пункт в соответствии с которым: При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора за 1 месяц до окончания срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок. Обращений собственников о прекращении договора к нам не поступало. Подскажите как сделать правильно. Спасибо.

Читать ответы (3)

Вопросы, связанные с продлением договора управления многоквартирным домом по ЖК РФ

В соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Вопрос: 1)Обязана ли УК предупреждать об этом собственников и в какой срок? 2)В какой срок собственники обязаны предупредить УК о выборе нового способа управления? 3)В какой срок собственники обязаны предупредить УК об окончании срока действия договора по иным причинам?

Читать ответы (1)

Вопрос заключается в том, какой срок действия договора указывать при заключении с новыми собственниками после 30 ноября.

Управляющая компания заключает договоры управления МКД с собственниками помещений, условия которого определены общим собранием собственников. В утвержденном договоре срок действия указан по 30 ноября 2016 года, что соответствует сроку 5 лет с момента утверждения условий договора, но далее идет условие об автоматической пролонгации договора на тех же условиях на 5 лет. Какой срок действия договора нам указывать при заключении договоров с новыми собственниками после 30 ноября? Если оставить по-прежнему, то договоры, заключеннные в декабре 2016 года, будут сроком по ноябрь, но с пролонгацией. А внести изменения в договор управления самостоятельно мы не можем, так как условия договора утверждаются на общем собрании собственников.

Читать ответы (1)

Вопрос о сроке действия договора управления многоквартирным жилым домом

Мое имя Андрей. Договор управления многоквартирным жилым домом. Пункт 7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания двумя сторонами и действует по 31 декабря 2012 года. Пункт 7.2. Досрочное расторжение настоящего договора может иметь место по основаниям, предусмотренным ГКРФ. Пункт 7.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на один год на тех же условиях, какие были им предусмотрены. Вопрос: этот договор не имеет срока действия? Или он закончился в 31 декабря 2013 года?

Читать ответы (3)

Возможность УК расторгнуть договор управления в одностороннем порядке без обращения в суд

Может ли УК расторгнуть договор управления в односторонем порядке не обращаясь в суд? Если в договоре: Договор может быть расторгнут: - в одностороннем порядке на основании решения Общего собрания Собственников в случае невыполнения Управляющей компанией условий настоящего Договора; - по соглашению Сторон; - в случае ликвидации Управляющей компании, если не определен ее правопреемник; - на основании решения суда как я понимаю с такими пунктами, что не могут без суда? Правда самого договора на руках нет, т.к. компания отказывается его предоставлять. А есть фотографии его, могут они являться доказательством в суде? Но в пункте: Срок действия договора. Разрешение споров. Есть пункт: При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором. Т.е. в соответствии с ним если перед прекращением договора они нас уведомят, то могут его расторгнуть в одностороннем порядке!? правильно я понимаю?

Читать ответы (1)

Как срок действия договора на управление многоквартирным домом соотносится с законодательством и кто несет ответственность

В договоре на управление многоквартирным домом срок действия договора определен с 01.01.2017 до 31.12.2017 года. Но в жилищном кодексе в п.6 ст.162 указано, что если "при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором". Договор заключен на основании решения общего собрания собственников. Мы, как управляющая компания, пытались собрать собственников МКД, чтобы отчитаться о проделанной работе и решить вопрос о продлении договора или расторжении и избрании новой УК. Первый раз из 24 собственников пришел 1, повторно - 8. Только спустя 1,5 месяца удалось провести собрание. В этот период дом нами не обслуживался, плата за содержание не начислялась, платежки жильцам не выставлялись. Но за эти 1,5 месяца произошел сход снега с крыши на машину одного из гостей жильцов дома. Нам выставлена претензия на возмещение ущерба. Вопрос, как конкретный срок договора, указанный в договоре, соотнести с п.6 ст.162 ЖК РФ и Гражданским кодексом РФ? Можем ли мы уйти от ответственности и не возмещать ущерб?

Читать ответы (7)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продление договора управления многоквартирным домом - алгоритм и порядок действий