Требования к регистрации жилого строения в собственности на земельном участке садово-огородного назначения (2016 год)
Хочу зарегистрировать жилое строение на участке в собственности садово огородничество, как в технической документации должно звучатьстроение. (земля зарегистрирована июль 2016 г)
Здравствуйте в документах должно прозвучать нежилое помещение либо хозяйственная постройка Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Как должно звучать название строение для жилья на земле для садово огороднического назначения в технической документации? Земля оформлена в собственности 2016 год.
Добрый день
жилое строение садовый дом без право прописки - так обычно при вашем ври
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Как должно звучать название строение для жилья на земле для садово огороднического назначения в технической документации? Земля оформлена в собственности 2016 год.Садовый домик.Спросить
Доброго времени суток!
Уважаемая Марина, например можно назвать дачная постройка, техническое сооружение.
Всего хорошего, удачи вам!
Спросить
Доброе времени суток. Название может быть различной, Но как правило, называется либо дачный дом, либо жилое помещение без права регистрации по месту жительства.
СпроситьКак мне прописаться садовом участке и перевести домик из не жилого в жилой если есть документы-гос. регистрации в которых указано объект права: на землю в которых указанно что земля является землей поселения. Дом жилое строение, без права регистрации проживания, расположенное на садово-земельном участке. Технический паспорт на дом. я являюсь собственником.
в администрацию обращайтесь для начала, возможно потребуется проведение экспертизы для признания строения жилым.
СпроситьДобрый день!
Дом в садовом кооперативе. Земля для садово-огородничества, в собственности. Дом не зарегистрирован, проекта, документов нет. Как узаконить дом? Дом застрахован.
Доброго вам времени суток! Делаете кадастровый паспорт дома я Давайте его уже на регистрацию для оформления права собственности.
Спросить
Если у вашего участка вид разрешённого использования "для ведения оогородничества", то на таком участке допускается только размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции. Поэтому, велика вероятность, что Росреестр в регистрации откажет.
Когда будет заполнять заявление-декларацию на регистрацию права собственности, год постройки укажите ранее 2015 г.
СпроситьЯ хочу зарегистрировать права собственности на жилое строение возведённое на земельном участке с назначением "Земли поселений, для садоводства. В соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования земельный участок находится в зоне садоводческих некоммерческих объединений граждан с основным видом использования: Земельные участки предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки и жилого строения без права регистрации. Кадастровые инженеры отказываются заполнять в Техническом плане. "Назначение здания"-жилое строение, не ссылаясь ни на какие нормативно-правовые акты. Правы ли они и что мне предпринять для регистрации жилого строения с назначением - жилое строение.
Нужно обращаться в суд с исковым заявлением о признании строения жилым в порядке ГПК РФ (ст. 131 ГПК РФ).
Спросить
Над обращаться в суд и признавать право на жилое строение С, т.131,132 ГПК РФ. предоставлять доказательства, ст.55,56 ГПК РФ. В суде назначить экспертизу, что дом может быть использован как жилой, не нарушает строительных и иных норм, чьих-либо прав и интересов. Решение суда будет являться основанием для регистрации права С,т.8.1 ГК РФ.
Спросить
В данном случае вы не сможете зарегистрировать жилой дом, о чем вы написали, поскольку вид разрешенного использования земельного участка не позволяет это сделать. Поэтому обращаться в суд в порядке ст.131 и 132 ГПК РФ бессмысленно. Нужно решать вопрос об изменении вида разрешенного использования, поскольку категория земельного участка это позволяет сделать. Обращаться с данным вопросом нужно в администрацию поселения.
Спросить
Вы пишите, что в Правилах землепользования и застройки муниципального образования указано, что жилое строение без права регистрации То есть пока существует эта норма в Правилах землепользования и застройки Вы не сможете зарегистрировать свое жилое строение. Поэтому вам в начале нужно подать административное исковое заявление стст 124 и 125 КАС РФ на отмену этой нормы в Правилах землепользования и застройки Вполне возможно что кадастровые инженеры по причине, что жилое строение без права регистрации отказываются заполнять в техническом плане назначение здания-жилое строение.
Спросить
Обратитесь в местную администрацию и уточните, относятся ли дома на таких землях к жилым строениям или нет в соответствии с правилами землепользования и застройки и градостроительными регламентами, которые действуют в вашем районе. Если относятся, значит инженеры не правы и следует обжаловать в суде их отказ.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 03.08.2018)
(с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
8) правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
9) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;
СпроситьЕсть:
Нежилое строение на участке с назначением для садоводства.
Строение оформлялось по декларации в 2010 г.
И земля и дом зарегистрированы.
Один собственник.
На землю выдан адрес участка.
На строение - отказ в выделении адреса "строение не привязано к участку по планировке".
Надо:
Минимально возможные переоформления для прописки.
Официально рекомендованный путь - переоформление земли под ИЖС, кадастровый паспорт, получение адреса строения, создание комиссии по переоформление строения в жилое.
Хотелось бы:
Подать вторую декларацию на дом, указав что он жилой. Кадастровый паспорт, адрес и прописка. Первый дом оформить на снос. Т.е. без комиссии и переоформления земли.
Возможно ли это? Какие подводные камни?
Если нельзя, как правильно действовать?
Добрый день! Если дом стоит на кадастровом учете с координатами, про "хотелось бы" в части сноса и постановки заново - надо забыть. Если координат нет, то с учетом разрешенного использования зу нет смысла "сносить".
Садовой участок под ИЖС перевести возможно, только если позволяет проект межевания зу под данное СНТ, то есть места общего пользования (дороги) и другие объекты должны соотвтетствовать требованиям зу по ИЖС.
С 2019 года все участки будут садовыми с возможностью строить на них жилые дома с возможностью регистрации в них.
СпроситьУ нас приватезирован садовый участок (земля). Налог оплачивается. Сейчас налоговая тербует написать заявление о размерах строения для кадастровой оценки строений на садовом участке.
1. Являются ли строения на садовом участке тоже в собственности владельца земли на котором построены строения.
2. Какие постройки лучше приватизировать в случае необходимости их оформления в собственность.
3. Как я понимаю на строения находящиеся в собственности будет введен налог на недвижимость как и на землю. Будут ли льготы по уплате налога на недвижимость на садовых участках.
Странно, что этого требует налоговая(. Надо по идее сделать кадастровую оценку строений, вызвать оценщика и оформить официально строения. Они и должны будут подавать данные в налоговую. Это Ваше право какие строения оформить, как будет взиматься налог со строений никто не знает. Строения следуют за судьбой земли, на которой они находятся, а это означает, что если Вы приватизировали землю, строение тоже будет и должно быть приватизировано.
Спросить
А есть ли необходимость оформлятьсвидетельство на право собственности на садовые постойки.
СпроситьНа капитальные строения лучше оформить. Но для свидетельства о праве собственности на кап. строения надо в настоящий момент иметь документацию о строительстве (утвержденный проект и т.д.) либо через суд признавать право собственности на самовольную постройку (это для свидетельства о праве собственности), кадастр Вам сделают и так.
СпроситьЗемля на дачном участке зарегистрирована, а строение на нем очень ветхие, налоговая инспекция требует регистрации строений. Можем мы снести ветхие строения без регистрации?
Добрый день.
Вы вправе снести строения, т.к. несмотря на отсутствие регистрации они являются Вашей собственностью и вы можете распорядиться ими по своему усмотрению.
СпроситьИмеется земля в собственности (деревня, ИЖС) домик зарегистрирован как нежилое строение. Хочу переоформить в жилой. Какие критерии для дома должны быть, чтоб его зарегистрировать для проживания круглогодично и прописки.
добрый день. необходимы криьерии такие как: наличие жилого помещения (дома) которое находится в полгом завершенном строительстве с условиями пригодными для проживания и с содержанием все санитарных норм. а также расположение данного помещения не должго выходить за пределы земельного участка и граничить с ними. имеются еще вопросы, задайте их нам по телефону и мы с радостью ответим.
СпроситьХочу построить каркасное строение... земля в собственности... но по земле проходит красная линия. . Возможно ли как то после постройки зарегестрировать как жилое помнщение?
Здравствуйте! Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее — линейные объекты)
Если под красной линией понимается в данном случае элемент документа градостроительного зонирования, то есть схематично определен элемент коммуникации или иной элемент градостроительного толка, предназначенный для обслуживания ряда объектов (части территории), и такая красная линия не была отфиксирована в землеустроительных документах в то время когда участок формировался изначально и Вам выделялся, то в соответствии с ГрК, ЗК и иными профильными НПА, Ваш земельный участок полдлежит пересчету границ в свежих координатах, в надлежащем формате, а также с учетом всех градостроительных документов, которые вступили в силу (в действие) в период между первоначальной постановкой ЗУ на учет и настоящим моментом.
СпроситьКак жилое строение без права регистрации проживания на земле населенных пунктов, с разрешением использования для садоводства, перевести в жилой дом с регистрацией и землю в лпх, ижс или дачный, земля и дом зарегестрированы в росеестре есть свидетельства, кадастровый и технический паспорта.
Только в судебном порядке сможете решить данный вопрос, если данное жилое помещение является единственным жилым помещением для проживания.
Спросить
Доброе утро, Евгений! Начать необходимо именно с обращения в администрацию с заявлением о замене целевого назначения земель. Потом необходимо заниматься узаканиванием построек, скорее всего, в судебном порядке. После этого обращение вадминистрацию о присвении почтового адреса. И регистрация в регистрационной палате.
Спросить
Здравствуйте, сейчас судебная практика изменилась. Перевести в жилой и поменять назначение земельного участка при отсутствии согласия администрации района в суде НИКАК. Только можно признать садовый дом пригодным для проживания и зарегистрироваться в нем по месту жительства. И то, при условии, что у вас более нет иного жилого помещения. В данном случае земли СНТ вы ну ни как назначение под своим домом не поменяете.
Спросить
Процедура регистрации дома (постановки на кадастровый учет и оформления права собственности) зависит от вида разрешенного использования земельного участка, места размещения и характеристик постройки. Земельный участок, на котором возведены данные объекты, уже зарегистрирован должным образом (в соответствии с законами № 221-ФЗ [3] и № 122-ФЗ [2]), то есть уже прошел процедуру кадастрового учета, а права правообладателя на него подтверждены выпиской из ЕГРП или свидетельством о госрегистрации;
дом уже является завершенным объектом, возведенным на земельном участке с видом разрешенного использования, который допускает строительство индивидуальных жилых или дачных домов; дом построен лицом, которое обращается за государственной регистрацией права собственности. 1.Общий порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен в главе III (статьях 12-21.1) федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [2]. Данный порядок включает следующие этапы: Срок рассмотрения заявлений и проведения регистрации права собственности составляет 10 дней. Регистрация права собственности, в соответствии со статьей 25.3 закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», проводится:
— на индивидуальные жилые дома, построенные на участках с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), — на приусадебных участках для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в пределах населенных пунктов, — на объекты, для возведения которых не нужно получать разрешение на строительство, в том числе на объекты на садовых и дачных участках. Данная статья введена 30.06.2006 г., в связи с принятием закона о «дачной амнистии» (№ 93-ФЗ. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества являются 1) документы, подтверждающие факт создания такого объекта и содержащие его описание; 2) правоустанавливающий документ на земельный участок. П. 1.2 ст. 20 закона № 122-ФЗ не разрешает осуществление госрегистрации права на объект недвижимого имущества, который не учтен в государственном кадастре недвижимости, но в статье 25.3 регистрация такого права допускается. Это возможно только в следующих случаях: — право на земельный участок зарегистрировано ранее; — земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства, и правлением садоводческого или дачного некоммерческого объединения представлено заключение о том, что объект расположен в пределах границ указанного земельного участка; — для строительства или реконструкции объекта недвижимого имущества не требуется выдачи разрешения на строительство; — земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, на него представлено заключение органа местного самоуправления, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Для упрощения процедуры регистрации «заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для госрегистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете» (абзац 9 пункта 2 статьи 16 закона № 122-ФЗ).
Виды зданий, строений, предназначенные для проживания. Определение индивидуального жилого дома, жилого строения, дачного дома Для определения дачного и садового дома следует разграничивать земельные участки на дачный, садовый, огородный (закон № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Можно строить: 1) жилой дом с правом регистрации проживания; 2) жилое строение без права регистрации проживания в нем; + хозяйственные строения и сооружения.
Можно строить: 1) жилое строение без права регистрации проживания в нем; + хозяйственные строения и сооружения. Возможность строительства определяется в зависимости от установленного вида разрешенного использования земельного участка. Вид разрешенного использования может предусматривать (а может и не предусматривать) строительство на участке: 1) некапитального жилого строения;
+ хозяйственные строения и сооружения. В соответствии со ст. 22 закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», для постановки на кадастровый учет здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, в том числе жилого дома, в службу регистрации необходимо подать: заявление, технический план здания (или копию разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию). Разрешение должно быть выдано после введения в действие закона № 221-ФЗ, т.е. 1 марта 2008 г. Форма и требования к заполнению технического плана установлены в приказе Минэкономразвития № 403 от 01.09.2010 г. «Об утверждении формы технического плана здания и требований к его подготовке». До 1 марта 2018 г. предоставление технического плана дома вместо разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является предпочтительнее, поскольку процедура получения последнего документа более сложная. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство. Оно проверяет соответствие объекта градостроительному плану земельного участка, а в случае строительства, реконструкции линейного объекта — проекту планировки и межевания территории, а также проектной документации. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы: правоустанавливающий документ на земельный участок; разрешение на строительство; технический план здания; градостроительный план земельного участка (не требуется, если разрешение на строительство выдано до введения в действие ГрК РФ, а также, если до момента выдачи разрешения на строительство форма градостроительного плана не была утверждена правительством РФ); документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
схема, отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство;
акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции подрядными организациями на основании договора);
документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации (не требуется при постановке на кадастровый учет объектов индивидуального жилищного строительства); заключение органа государственного строительного надзора (для индивидуальных жилых домов не требуется). Регистрация дачного дома на участке сельхозназначения В соответствии с п. 17 ст. 51 ГрК РФ для строительства жилых домов, жилых строений, хозяйственных строений и сооружений на земельных участках, предназначенных для садоводства или дачного хозяйства, нет необходимости получать разрешение на строительство. Соответственно, зарегистрировать право собственности на такие объекты можно по «дачной амнистии», предоставив в службу регистрации только документы, обозначенные в ст. 25.3 закона № 122-ФЗ:
— заявление о государственной регистрации права;
— удостоверение личности (+ доверенность в случае, если документы подает представитель);
— квитанцию об оплате госпошлины (не обязательно);
— правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРП). Данный документ можно не предоставлять, если право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке;
— декларацию об объекте недвижимого имущества. Форму декларации по дачной амнистии 2016 и порядок ее заполнения, установленные приказом Минэкономразвития РФ № 447 от 03.11.2009 г. [6], можно скачать по ссылкам: образец, пример заполнения. Заявление подаете в администрацию а в случае отказа в суд.
Спросить
