Живу в новостройке, сдали ее в ноябре 2014 г. Приходят платежки за капремонт. Обязаны ли мы их платить если жилью нет и 5 лет?
Живу в новостройке, сдали ее в ноябре 2014 г. Приходят платежки за капремонт. Обязаны ли мы их платить если жилью нет и 5 лет?
Здравствуйте Елена!
Полностью освободить новостройку от уплаты обязательных сборов в фонд капремонта невозможно, однако в некоторых случаях здание способно получить отсрочку. Если дом сдан в эксплуатацию сравнительно недавно, региональные власти вправе отложить сроки для начала зачисления взносов жильцами.
Данное правило зафиксировано в 170 статье ЖК РФ. Обычно отсрочку получают новостройки, которым менее 3–5 лет.
Чаще всего предоставление отсрочки связано с наличием у здания гарантии от застройщика. Если ваш дом включён в программу по капремонту, но ещё находится на соответствующей гарантии, обратитесь в местную администрацию, к оператору фонда капремонта или в вашу управляющую компанию и оповестите сотрудников о данной информации.
Если региональными властями предусмотрено временное освобождение новых зданий от оплаты сборов, жильцам вашего дома не придётся вносить взносы. Однако подобное освобождение действует временно (до момента, когда с даты сдачи здания пройдёт 3–5 лет).
Отсрочку можно попросить у администрации после голосования, проведённого на общем собрании жильцов дома.
Хозяева жилых помещений вправе самостоятельно увеличить размеры взносов путём голосования на общем собрании жильцов. Однако уменьшить величину ежемесячного платежа таким образом не получится.
Региональные власти освобождают от оплаты сборов за капремонт в следующих случаях:
если дому менее 3–5 лет (отсчёт начинается с момента сдачи здания в эксплуатацию, точные временные рамки устанавливаются региональными властями);
если в доме имеется меньше трёх квартир;
если сдача многоквартирного здания произошла с начала июля 2016 года.
С Уважением юрист компании "ЮрСтандарт"Вера.
Спросить
Являюсь собственником жилья в новостройке с 2014 г в Самаре. Приходят квитанции на оплату капримонта. Дом находится на 5 летней гарантии после сдачи. Платить или нет за капремонт? Спасибо.
Здравствуйте! Вам надо узнать, включен ли Ваш дом в программу капитального ремонта, так как в соответствии с ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта.[b][/b] Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
Спросить
Таковы требования закона, статья 169 ЖК РФ обязывает собственников жилых помещений платить взносы за капитальный ремонт. От оплаты взносов в 100% размере освобождаются одиноко проживающие граждане, достигшие возраста 80 лет.
СпроситьЯ живу в новостройке. Дом сдан в эксплуатацию в мае 2012 г. Обязаны ли жильцы дома с этого момента платить взносы в общекотловой фонд капремонта, или взносы на капремонт начинают платить по прошествии 5 лет гарантии на строительство?
Ольга, в течение 5 лет капитальные взносы не имеют права брать, т.к. Вы правы, дом находится на гарантии. Кап.взносы можно начинать начислять, после окончания гарантии. УК об этом почему то забывают.
Спросить
Обязаны мы платить за капремонт, если живем в новостройки 2 года
Обязаны мы платить за капремонт, если живем в новостройки 2 года, а платежки начали приходить.
Да. Нормы права.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
СпроситьЗдравствуйте, по решению региональных властей новостройки сданные после 1 июля 2016 года могут освобождаться от обязательных взносов на капремонт на срок до 5 лет, но собрание жильцов может принять решение об оплате таких взносов для формирования фонда коммунального ремонта на случай непредвиденных поломок. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьЕсли женщине 81 год. то по постановлению правительства она освобождена от оплаты капремонта с января 2016. Сейчас ноябрь 2016. Регулярно приходят счета с пеней на капремонт. Так платить или не платить?
Здравствуйте! Плата на капитальный ремонт является обязательной (ст.ст. 154, 169 ЖК РФ). За компенсацией (возвратом взносов) обращайтесь в органы соцзащиты.
Спросить
Добрый день.
Согласно п.2.1. статьи 169 Жилищного Кодекса РФ:
2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.Спросить
Нет, не платить. Для этого необходимо обратиться в Вашу УК с заявлением и приложить к нему копию свидетельства о рождении или копию пенсионного удостоверения. В соответствии со ст.169 ЖК РФ лица старше 80 лет освобождены от оплаты за кап. ремонт.
СпроситьКуплена квартира в новостройке многоквартирный жилой дом Сдан в июне 2013 года приходят квитанции за капремонт законно илинет Дом новый С какого года после сдачи новосьройки я должна вносить взнос за кап ремонт.
Доброго времени суток!
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)ЖК РФ, Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ)
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
(в ред. Федеральных законов от 28.12.2013 N 417-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.
Спросить
Добрый день!
Воппрос понятен обратитесь с претензией в жилищную инспекцию на новостройки мораторий
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
СпроситьВ этом месяце пришла платежка с ЖКУ, в ней оказалась прописана статья КАПРЕМОНТ, однако в конце платежки стоит статья ФОНД КАПРЕМОНТА. По официальному ответу ЖКУ сообщила что НАСЧИТАЛА НЕДОИМКУ за КАПРЕМОНТ ЗА НОЯБРЬ 2015 года. Вопрос: Нужно ли платить, куда обратиться с жалобой. Срок давности 3 года.
Попробуйте обосновать свои требования в письме к ГЖИ. Также не упускайте порядок обращение в прокуратуру, а уж потом СУД!
СпроситьНаш дом строили 2 застройщика, 1-ую половину дома один застройщик сдал в 2015 году, а 2-ую другой застройщик сдал в 2017 году. Моя квартира находится во второй половине дома, которая была сдана в 2017 году. На сегодняшний день нам были выставлены счета за капремонт, т.к.администрация включила наш дом в программу капремонта, обязаны ли мы платить взносы, если нашей половине дома ещё нет и 5 лет, после сдачи? Правомерно ли включение нашей половины дома в программу капремонта?
Доброе утро. Ваши права нарушены.
Вы вправе оспорить данное решение в суде в течение трех месяцев со дня, когда Вам стало известно о принятом решении (ст. 219 КАС РФ).
Постановление на руках у вас?
Спросить
Здравствуйте!
Согласно статьи 169 ЖК РФ:
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст 170 ЖК РФ:
5.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
СпроситьНаш дом был сдан в 2011 году. Приходят квитанции по капремонту. Дому нет ещё пяти лет. Разве мы обязаны вносить плату за капремонт, если ещё даже не одного текущего не произведено?
Законом собственники квартир в новостройках не освобождены от обязанности оплачивать капитальный ремонт
Спросить
Жилищный кодекс РФ
Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
-----------------
Нет региональной программы - нет обязанности платить взносы
Спросить
Извините,но я спросила не о новостройках.Наш дом муниципальный.Квартира наша в этом доме приватизирована. Дому нет ещё пяти лет со дня сдачи.Текущего ремонта не было ещё даже произведено.А уже приходят квитанции на капремонт...У дома нет даже пятилетней гарантии?!
СпроситьЯ собственница квартиры в новостройке, дом был сдан в сентябре 2015 года, по акту передачи я получила ключи 30 октября 2015 года, пришла платежка за октябрь и за ноябрь 2015, в обеих счет за капремонт за месяц! Обязана ли я платить за капитальный ремонт!,?
На рассмотрение в Госдуму поступил законопроект, предусматривающий освобождение жильцов новостроек от взносов за капремонт на пять лет.
Поправки в Жилищный кодекс РФ, подготовленные Минстроем России, предусматривают предоставление жителям новостроек так называемых каникул по оплате взносов на капитальный ремонт.
"В частности, собственники помещений многоквартирного дома, который введен в эксплуатацию после утверждения региональной программы капремонта и включен в данную программу при ее актуализации, начнут вносить взносы на капремонт по истечении срока, установленного органом госвласти субъекта РФ, но не позднее, чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капремонта",
Спросить
