Как отказаться от преимущественного права покупки, когда сосед не проживает по месту прописки и его местонахождение неизвестно
Как получить отказ от преимущественного права покупки если сосед не проживает по месту прописки и мне неизвестно точно где он живет.
Добрый день! В таком случае посылаете уведомление по последнему известному вам адресу - то есть, вашему, получается, если он ваш сосед.
Спросить--- Здравствуйте, оформите переход права собственности договором дарения и ничьего согласия вам не по требуется. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЗакон не требует получить отказ от преимущественного права покупки доли. В соответствии законам вы обязаны только направить уведомление.
СпроситьЗдравствуйте. Для того чтобы продать свою долю вы обязаны не получить отказ от преимущественного права покупки, а только предложить выкупить вашу долю. Если адрес долевой собственник неизвестен отправляйте заказным письмом По почте По почте По последнему известному вам адресу.
СпроситьРешили продать комнату в коммунальной квартире, для продажи нужно собрать отказ от всех соседей, но один из соседей уехал в неизвестном направлении и не появляется вот уже больше 4 месяцев.
Ув. читатель!
Местонахождение соседа -сособственника -не Ваша проблема.
Вы обязаны при продаже уведомить сособственников о намерении продажи и о цене.
1.Заказным письмом(с описью вложения),с обратным уведомлением на Ваш адрес.
2.П.1 предъявите в Рег. ралате при регистрации перехода права собственности.
Нет ответа в течение месяца-продавайте по цене ,указанной в письме.
Удачи!
СпроситьЕсли уехавший сосед-собственник своей комнаты, то его, как и других сособственников квартиры, Вы обязаны известить письменно о продаже и цене по известному Вам адресу нахождения его собственности заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Хорошо, если Ваша подпись под извещением будет нотариально удостоверена. О невозможности вручить письмо составляется акт с участием участкового инспектора милиции, соседей, работников почты (при направлении извещения экспресс почтой). Отсутствие ответа в месячный срок приравнивается к отказу от реализации права преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ) и даёт Вам возможность продать комнату любому найденному Вами покупателю. Иногда в такой ситуации дарят небольшую часть комнаты по договору дарения (чтобы не было обременительно при уплате налога на дарение - 13% от рыночной стоимости подаренной доли), а потом остальную часть комнаты продают тому, кому подарена часть комнаты.
СпроситьДобрый день. Это не ваша забота, вам необходимо обратиться к нотариусу и предоставить сведения о последнем известном вам месте жительства соседа. При этом нотариус направляет вашему соседу уведомление о продаже с желаемой вами ценой. По истечение месяца с момента отправки вы имеете право продавать свою комнату.
СпроситьУважаемая Алена! В любом случае необходимо известить каким-либо образом собственника о намерении распорядиться комнатой.
СпроситьМожете направить почтовым отправлением заказным с уведомлением. Уведомление должно быть удостовнерено нотариально. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьДобрый день!
Самый простой способ, найти знакомого в полиции и попросить неофициально посмотреть в базах адрес его регистрации.
СпроситьДобрый день!
Если собственнику неизвестен фактический адрес проживания сособственников, то письмо-уведомление о продаже доли можно направить по адресу квартиры, в которой продается доля.
Если уведомление было послано только по местонахождению обьекта недвижимости (то есть по адресу комнаты), прописан там сособственник, проживает ли он там. Его проблемы, получит он его или нет.. Позиция Росреестра основана на внесении в ГК РФ 07.05.2013 года новой статьи 165.1.
Посылать такие уведомления лучше через нотариуса. Потому что, во-первых, нотариус сделает письмо грамотно, во-вторых, в случае неполучения его адресатом, составит для Росреестра специальное заявление, что сособственник в соответствии с законом уведомлен-по этому заявлению нотариуса Росреестр все зарегистрирует (если посылаешь сам-такого бонуса нет).
СпроситьСоседи по коммунальной квартире против продажи моей комнаты (частная собственность) и не хотят подписать нотариальный отказ от права покупки. Купить комнату не могут, так как у них нет денег. Предупредили они меня и о том, что, если я им отправлю официальное письмо, они не будут его получать, не открывая дверь почтальону. Как быть в этой ситуации, если письмо ими не будет получено? Есть ли выход?
Здравствуйте Наталья,
в данном случае Ваши соседи злоупотребляют правом. Но закон не обязывает Вас получать их согласие на продажу Вашей собственности. Вы обязаны на основании ст. 250 ГК РФ лишь уведомить их о предстоящей сделке и существенных её условиях (цене). Это можно сделать двумя способами - заказным письмом с обратным уведомлением и описью вложения (все квиточки оставить у себя) либо через нотариуса, послав им заявление, содержащее Ваше намерение продать квартиру по определенной цене. При неполучении ответа в течении месяца - можете продавать по цене, не ниже указанной для сособственников.
СпроситьВы вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьАналогичная ситуация, и на данный момент почти безвыходная, я выехала из коммунальной квартиры полгода назад и в ней не бывала, заранее собрала письменные отказы и выставила комнату на продажу, появился покупатель, договорились о сделке, в ЕГРН с ужасом увидела нового собственника, думала, что договорюсь с ним о подписании отказа у нотариуса, не тут то было... он пьет беспробудно, заходили к ним вечером и утром, говорили с ним и по хорошему, и денег предложили за беспокойство, моя агент в шоке, я тоже почти поседела, через неделю сделка, все летит к чертям, что делать? Кто и зачем придумал эти отказы-? В моем случае, это вообще стрессовая ситуация, к чему ставить людей в такую зависимость от соседей, которые абсолютно неадекватны, ведь совершенно понятно, что если бы у соседей было желание приобрести мою комнату, мы бы договорились о сделке, зачем вот это все придумали?
СпроситьУ нас такой вопрос. Мы покупаем комнату в коммуналке. Продавец не может собрать отказы от сособственников, то есть от соседей, которое имеют преимущественное право на покупку нашей комнаты. Одни из соседей начинают, что называется - играть на нервах, а именно хотят купить эту комнату за меньшую сумму обозначенной продавцом (на 100.000) и ставят условия: - либо продаешь за 700.000, либо мы не даем отказ. Мы обращались к юристам той канторы, которая занимается нашей сделкой. Фирма титул по ростову/дон. они нам сказали, что эти сособственники (соседи) могут согласиться на любую сумму покупки этой комнаты, тем самым подтвердить своё согласие. Но когда выдут все сроки и придет время отдавать деньги, то они скажут, что денег нет, давайте перенесем сделку или перезаключим новый договор. И так может продолжаться бесконечно.
Мы покпатели. Продавец нам разрешил на обговоренных ранее условиях заехать в свою комнату. Мы заехали, сделали неплохой ремонт и купили мебель, то есть вложили деньги в эту комнату. Поэтому у нас тоже есть интерес спорить с указанными выше соседями.
Наш вопрос заключается в следующем.
Как нам на законных основаниях выйти из этой ситуации? Как нам купить недвижимость, а продавцу продать? Есть какой нибудь вариант, что бы законно обойти сбор отказных?
Все очень просто. Продавец должен направить (заказным письмом с описью вложения) предложение указанным соседям купить его комнату и указать там цену сделки. После этого, через месяц, если никто не изъявит желание купить комнату за обозначенную цену, то смело покупайте комнату. В судебном порядке они оспорить сделку не смогут, так как соблюдена процедура продажи. В Росреестр, при регистрации сделки, приложите почтовые квитанции с копией предложения о продаже. Если от Росреестра последует отказ в регистрации сделки, то обжалуйте отказ в суд путем подачи заявления о признании незаконным действий госоргана. Для участия в деле будут привлечены 3-и лицами соседи. В суде покажете судье почтовые квитанции, и он сравнит их с датой заключения договора купли-продажи. Если разница будет более месяца с момента получения ими предложения о покупки комнаты, то суд обяжет Росреестр произвести регистрацию сделки.
СпроситьДействительно, "все очень просто". Ничего не просто, поскольку нет сведений о следующем: вам продают именно КОМНАТУ, а не ДОЛЮ в квартире? Если у продавца в собственности именно КОМНАТА, то НЕТ никаких преимущественных прав у других собственников помещений в этой квартире на покупку этой комнаты.Если же в собственности у продавца не комната, а доля-тогда да, есть у соседей преимущественное права. Изучите документы у продавца-если у него имеется Свидетельство о государственной регистрации права именно на КОМНАТУ, а не на ДОЛЮ-тогда оформляйте договор, другие документы- и на гос.регистрацию.
( ГК РФ, Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже ДОЛИ в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьИлья, добрый вечер! Преимущественное право покупки существует и при продаже долей в праве общей собственности, и при продаже комнат в коммунальных квартирах. Ст. 42 ЖК РФ, ст. 250 ГК РФ.
Абсолютно согласна с первым ответом. И хочу предложить еще один вариант, на всякий случай... Собственник комнаты может подарить Вам часть (мизерную) доли в праве на комнату. А остальное - продать. Так как договор заключается с сособственником комнаты, а не с посторонним лицом, то преимущественное право покупки у соседей уже будет отсутствовать. То есть, их вообще не нужно будет уведомлять. Конечно, придется заключать две сделки, но...как вариант.. иногда используется.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьПродаю комнату в коммунальной квартире, нужно быстро получить отказ в преимущественной покупки у соседа который сидит в тюрьме. Пустят ли нотариуса в тюрьму для подписания отказа.
Его заявление об отказе вправе заверить начальник колонии. Закон (ст. 250 ГК РФ) не предусматривает обязательное заверение у нотарису и конкретную форму отказа.
СпроситьВопросы по пропускной системе и порядке свидания нотариуса с обвиняемым можете узнать у администрации учреждения исправления и наказания (УФСИН).
СпроситьДобрый день! В данном случае нотариус не обязателен, в силу ст. 185.1 ГК РФ, начальник колонии имеет право заверить отказ, так что может спокойно писать и заверять у начальника.
СпроситьЗдравствуйте, Наталья.
Быстрее всего будет, если лично или через представителя обратитесь к администрации ИК по указанному вопросу. Тогда не потеряете время на пересылку отказа по почте.
СпроситьНаталья, как на счет того, чтобы это нотариальное действие оформил начальник исправительного учреждения (они наделены такими полномочиями)?
Советую Вам поступить следующим образом: в интернете без особых проблем Вы сможете найти телефон спецчасти той тюрьмы, где находится сосед. Свяжитесь со спец. Частью и выясните каким образом у них происходит оформление нотариальных документов: во многих учреждениях всё оформляется самим начальником учреждения, но есть такие, которые напрочь отказываются оформлять что-то и требуют приезда нотариуса.
В любом случае Вы этот вопрос сможете решить без особых проблем, главное, чтобы сам сиделец был на это согласен.
СпроситьБуду признательна за консультацию по вопросу оформления отказа соседей от приобретения нашей половины дома.
Мы пытаемся продать дачу. Юридически это половина дома. Предложили ближайшим соседям, владельцам второй половины дома, купить нашу половину дома. Они отказались. Сказали, что готовы подписать отказ от приобретения.
Вопрос — как оформить этот отказ? Нахожу разную информацию в интернете. Кто-то пишет, что надо заверять нотариально. Кто-то — что не надо, просто написать в свободной форме и подписать.
Как все же правильно сделать?
Если нотариальное заверение необходимо, должны ли оба хозяина двух половинок дома присутствовать при этой процедуре? Мы в разных городах находимся: (И собраться не очень просто. : (
Если нотариус не требуется, не могли бы Вы подсказать примерный текст такого отказа в свободной форме?
Заранее благодарю.
С уважением, Ольга.
Отказ оформляется нотариально. И сделка с долями тоже нотариально удостоверяется. Всем вместе присутствовать не нужно. Собственник второй доли может оформить отказ и переслать его Вам по почте. С этим отказом обращаетесь к нотариусу для оформления сделки купли-продажи (при этом продавец и покупатель должен быть одновременно).
СпроситьЗдравствуйте! Никакого нотариального отказа не нужно, закон такого обязательства при продаже имущества, находящегося в долевой собственности не предусматривает.
Согласно ст. 250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Таким образом, Вам следует направить сособственнице уведомление о продаже своей доли жилого дома (письмом с описью, телеграммой, просто под роспись).
Она со своей стороны пишет отказ от приобретения Вашей доли в простой письменной форме. Этого достаточно.
Только учтите, что сама сделка будет заключаться исключительно в нотариальной форме. И нотариус может потребовать, чтобы уведомление проходило через него. Так что проконсультируйтесь с нотариусом. Но! Требовать нотариального отказа от соседей он не может.
СпроситьКак получить отказ соседей от преимущественного праа покупки комнаты, если они проживают в Германии.
Отказ не нужен, если у Вас есть покупатель и готов ее купить, то продавайте ему, ровно через месяц после направления уведомления о продаже.
Спросить