Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Возможность прописать в договоре купли-продажи недвижимости условие о расторжении и возврате денежных средств в случае невозможности покупателя продолжать платежи

29.03.2017, 23:53
• г. Нижний Новгород

Возможно ли прописать каким-то образом в договоре купли-продажи недвижимости с рассроской платежа (без заемных средств) условие о том, что в случае, если по истечении какого-то времени покупатель не может больше платить, то договор расторгается и стороны получают назад полученное по договору - право собственности переходит обратно к продавцу а покупатель получает назад уплаченные деньги, или хотя бы их часть?

Спасибо.

Читать ответы (10)
Договор продажи недвижимости
Договор купли недвижимости
Договор куплю продажи
Ответы на вопрос (10):

Это называется ипотека в силу закона. В договоре купли-продажи пропишите условие об ипотеке до полной оплаты. Обременение снимается в Росреестре по совместному заявлению сторон сделки без уплаты пошлины. Ст.9 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Спросить

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Спросить

Здравствуйте! Да, такое условие гарантирует обеспечение Ваших интересов в данной сделке. Недвижимость будет находится у Вас в залоге до момента полного расчета.

Спросить

Уточняю: я - покупатель и хотелось бы как-то обезопасить себя на случай, если не смогу по каким-либо причинам платить, прописав в договоре, что если такое случиться, то я получу уплаченные деньги назад (или хотя бы их часть). Это возможно сделать или это будет противоречить каким-то законам?

Спросить

Чтобы вернуть уплаченную часть, нужно договор купли-продажи расторгнуть. Расторгнуть договор можно по соглашению сторон или в судебном порядке при существенном нарушении условий договора другой стороной. Продавец недвижимость Вам передаст и будет ждать от Вас своевременной оплаты. Каким образом продавец может нарушить условия договора после передачи товара? Только если платежи от Вас не принимает...

Спросить

Доброго времени суток!

Вы можете прописать данное условие и установить срок для возврата денежных средств продавцом. Если продавец не вернет средства в установленный договором срок, то придется обращаться в суд за их взысканием.

Надеюсь, мой ответ будет для вас полезен.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Здравствуйте. В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса стороны свободны в заключении договора. Вы можете прописать любые условия в договоре купли-продажи по соглашению сторон. При этом, даже если это не будет прописано, уплаченные по договору деньги могут быть истребованы, в том числе в судебном порядке.

Спросить

Т.е. получается я, будучи собственником жилого дома (пусть он и в залоге у продавца), по такому договору могу в нем жить несколько лет, а потом, если вдруг не смогу платить за него, могу вернуть обратно уплаченные деньги (а их после, скажем, 4-х лет накопиться не мало), отдав дом обратно продавцу?

Спросить

Пока договор не расторгнут вы можете жить и пользоваться, чтобы расторгнуть договор должны быть оснвоания. Каждый случай индивидуален. Если будет выплаченная бОльшая доля, т.е. основная часть по договору то вряд ли он сможет расторгнуть доголвор и вернуть деньги, скорее он сможет требовать недоплаченную сумму.

Спросить

Получается что платить по долгам надо вовремя иначе можно лишится и имущества и денег поскольку дом в залоге то на него может быть обращено взыскание.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России