Скажите пожалуйста могу ли я заниматься продажей квартиры своих родителей, если мама собственник? Если да то что для этого нужно.
Скажите пожалуйста могу ли я заниматься продажей квартиры своих родителей, если мама собственник? Если да то что для этого нужно.
Вы можете продать квартиру своих родителей, если собственник квартиры оформит в нотариальной конторе доверенность на ваше имя.
СпроситьДа. можете быть маминым Представителем. Для этого нужно оформить нотариальную доверенность, в которой прописать все полномочия.
СпроситьМожете, если мама выдаст Вам нотариально удостоверенную доверенность от своего имени. Ст.185,185.1 Гражданского кодекса рФ.
СпроситьДоброго времени суток! Для того чтобы заниматься продажей квартиры, вам необходимо оформить нотариальную доверенность от мамы. Всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте.
Собственник должен обратиться к нотариусу с документами на квартиру и с вашими паспортными данными для составления доверенности на продажу квартиры.
СпроситьНужно ли согласие взрослых детей при продаже квартиры (квартира приватизирована только на родителя). взрослые дети живут отдельно и в приватизации участвовать не имели право.
Если собственником квартиры является родитель, он имеет полное право ею распоряжаться. Никакого согласия от детей спрашивать не нужно.
Спросить--- Здравствуйте, нет конечно. Ничьего вам согласия на продажу собственной квартиры, не нужно. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте Надежда! Если Вы единственный собственник, то разрешение на продажу не требуется, но Вам надо решить вопрос со снятием их с регистрационного учета если они прописаны в квартире. Удачного решения вопроса!
СпроситьЕсли право собственности возникло в процессе приватизации и других собственников нет косоглазие взрослых детей спрашивать не нужно.
СпроситьЕсли право собственности возникло в процессе приватизации и других собственников нет косоглазие взрослых детей спрашивать не нужно.
СпроситьСитуация такая. Родители жены 80 и 82 года живут за 1500 км от нас.
У матери случился инсульт, лежачая полностью, не говорит практически, без перспектив выздоровления, как говорят врачи, сейчас в больнице.
Отец на костылях, ходит только по квартире, плохо слышит, пока себя обслуживает, но одного не оставишь.
Жена с сыном сейчас у родителей помогают, уже 2 недели, сын не ходит в школу. У меня работа, я единственный кормилец в семье.
Планируем мать поместить в пансионат рядом с нами, отца к себе домой, на следующей неделе мать выписывают и мы перевозим родителей к себе на спец машине за 1300 км. Требуются значительные финансовые вложения в них.
Пенсия есть, но она только частично решит проблему.
Есть квартира родителей, зарегистрированы только они. Сдавать её не удобно живём далеко и денег максимум 15000 рублей. Задача продать квартиру, это около 2500000, что решит вопрос для обеспечения родителей на несколько лет. У нас проблем с жильём нет.
Вопрос: Как продать квартиру быстро? Какие есть варианты? С чего начать?
ЗАВЕЩАНИЕ есть на жену. Отец и мать оба собственники, доверенность сделать не получается нотариус уже не поможет, мать никакая, отец более менее, но он всего 50%.
Здравствуйте.
Сейчас Вам будет звонить масса риэлторов с предложением своих услуг...
Они Вам ничем не помогут, хотя ряд риэлторов сможет совершить сделку в обход закона (что может быть чревато).
Все равно придется подключать орган опеки и суд. Так по закону.
СпроситьНикак не продать квартиру. Доверенность ниодин нотариус не удостоверит. Если оформите опеку над родителями, для продажи потребуется разрешение органа опеки. Это требование ст 37 гк РФ. Орган опеки вам его не даст.
СпроситьЕсли мать не признана судом недееспособной, можно оформить доверенность ст.185;185.1 ГК РФ с выездом нотариуса главное, чтобы она понимала значение своих действий, а то, что не говорит, не так важно. Если она не может расписаться в доверенности, то требуется рукоприкладчик, такой порядок удостоверения доверенностей устанавливает «Методические рекомендации по удостоверению доверенностей» (утв. Решением ФНП от 07 — 08.07.2003, Протокол N 03/03)
5.11. Если представляемый вследствие неграмотности, физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться в доверенности, по его просьбе, в его присутствии и в присутствии нотариуса доверенность может подписать другой гражданин (рукоприкладчик) с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно представляемым (ст. 44 Основ), что отражается в удостоверительной надписи.По аналогии с нормами ГК РФ о наследовании не рекомендуется привлекать в качестве рукоприкладчика:
- представителя по данной доверенности;
- нотариуса, удостоверяющего доверенность;
- гражданина, не обладающего дееспособностью в полном объеме;
- неграмотное лицо;
- гражданина с таким физическим недостатком, который явно не позволяет ему в полной мере осознавать существо происходящего;
- лицо, не владеющее в достаточной степени языком, на котором составлена доверенность.
Но если мама действительно не осознает значения своим действиям, то нет другого выхода, как признавать ее в судебном порядке недееспособной и оформлять над ней опеку, согласно ст.ст. 10;11 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве".
СпроситьАндрей Васильевич, ситуация не очень.
Квартиру продать не получится, если только в обход законов.
Здесь в любом случае Орган опеки и попечительства будет за ними наблюдать.
Оформляйте опеку, но сначала подумайте. Слишком много разных обязанностей.
в обязанности опекуна входит:совместное проживание с подопечным, кроме случаев, когда раздельное проживание разрешено органами опеки и не противоречит интересам опекаемого;
защита прав и интересов опекаемого, исполнение от его лица юридически значимых действий;
забота о содержании, уходе и лечении родителя;
помощь в восстановлении дееспособности;
учет мнения подопечного при исполнении опекунских обязанностей;
добросовестное управление, охрана и распоряжение имуществом опекаемого и так далее.
Согласно постановлению Правительства РФ от 4 июня 2007 г. № 343, для субъектов, осуществляющих уход за инвалидами I группы, пенсионерами, которым необходим полноценный уход, а также лицами, достигшими восьмидесятилетнего возраста, предусмотрена компенсационная выплата в размере 1,2 тыс. рублей.
С уважением. Шт.
СпроситьДобрый день. Я Вас хорошо понимаю, хотите продать быстрее, Вам предложат обход закона, но лучше сделать по уму и без нарушений.
1) Оформление доверенности с выездом нотариуса ст.185;185.1 ГК РФ
2) Оформить опеку ГК РФ Статья 31
СпроситьСитуация критическая.
Если на находятся желающие снять на длительный срок с оплатой вперед или покупатели, готовые рискнуть, то ничего не получится...
Я про покупателей, готовых занять квартиру и жить, но без оформления надлежащего.
Коллеги верно всё отметили - доверенность - ст. 185 ГК РФ ни один нотариус не оформит, а если признавать недееспособной мама. То её имущество не продать, как правил - ст. 37 ГК РФ..
СпроситьУ вас путаница. Если приватизирована на двоих, то почему собственник одна мама? Вы ей дарили свою долю? Закажите Выписку из росреестра на сайте Росреестр-инфо и узнаете, кто собственник. Стоит 200 рублей, выписки по электронке присылают быстро. Иногда за 3 часа.
СпроситьЕсли квартира приватизирована на двоих, то собственников должно быть двое. Каждый собственник может распорядиться своей долей (при соблюдении правил преимущественного права выкупа)
СпроситьМама не может быть единоличным собственником-если вы пишите о Договоре на вас двоих.
Получите выписку из ЕГРН на квартиру и узнаете, есть ли ваша доля. Если есть, то вы имеете право на продажу доли, НО с соблюдением норм
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Нужно сделать предложение через нотариуса, своей маме.
СпроситьВы уж определитесь, - собственник квартиры мама или Вы вместе собственники. Если квартира приватизирована на двоих, то вы тоже являетесь собственником. Если Вы отказались от приватизации в пользу мамы, то Вы не являетесь собственником и продать не можете.
Если собственник, то ожете продать свою долю, но предварительно обязаны предложить выкуп маме,-ст. 250 ГК РФ (Преимущественное право покупки)
Смотрите выписку из Росреестра, - что там указано по поводу собственности.
СпроситьЧто нужно для продажи квартиры. Я собственник. Квартира перешла по наследству. Никогда не сталкивалась и очень боюсь обмана. Как себя защитить, как лучше сделать? Заранее спасибо!
Здравствуйте.
Если боитесь, то лучше нанять юриста или хотя бы риэлтора для сопровождения сделки.
СпроситьСкажите, требуется ли письменное согласие отца несовершеннолетнего ребенка на продажу квартиры в Белгородской области? Отец и мать в разводе, ребенок живет с матерью.
А кроме регистрации что связывает ребенка с этой квартирой?
Если ребенок является собственником то необходимо еще и согласие органов опеки и попечительства.
СпроситьМария, добрый день! Если ребенок является собственником данной квартиры или доли в праве на нее, то потребуется разрешение органов опеки и попечительства. И заявления в органах опеки и попечительства пишут ОБА родителя, если только они (один из них) не лишен родительских прав.
Если ребенок не является собственником, то разрешение от второго родителя на продажу квартиры не требуется.
А вот на то, чтобы снять ребенка с регистрационного учета и зарегистрировать в другом жилом помещении, потребуется согласие второго родителя в том случае, если он не лишен родительских прав и нет решения суда (соглашения) об определении места жительства ребенка.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьДоброго времени суток Мария!
Согласия органа опеки с 2005 года НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
Однако, если при этом, были ущемлены права ребёнка, ребёнок выписан - снят с регистрации в никуда, то другой родитель имеет право обратиться в суд, о признании за ребёнком права проживания и регистрации, в данной квартире, до наступления им совершеннолетия.
С уважением,
Николай Васильев.
СпроситьЕсли квартира приобретена в браке и потом она переписывается на мою маму, в случае нашего развода может ли муж претендовать на половину доли, т.к.это же мы купили в браке?
Каким образом квартира "переписывается"?
Такой процедуры в российском законе не предусмотрено. Вы можете подарить квартиру
Но даже если свидетельство о право собственности оформлено только на вас, то потребуется согласие мужа для оформления договора дарения.
СпроситьНет, он не сможет претендовать. Т.к. это имущество уже не будет считаться совместно нажитым. Собственником будет мама. Соответственно разделить он не сможет это имущество (ст. 34, 39 СК РФ, 209 ГК РФ)
Тоже самое, если переоформит на свою мать. Не сможете претендовать в этом случае Вы.
СпроситьВ случае Вашего развода может супруг претендовать на долю квартиры, т.к.это имущество приобретенное в браке.
Основание - статья 34 Семейного кодекса РФ.
Перерегистрировать право собственности на другого гражданина возможно только при нотариальном согласии супруга.
СпроситьНет, уж не имеет прав претендовать ни на какую долю, потому что данная квартира уже принадлежит третьему лицу, не Вашей семье. В силу ст. 60 Семейного кодекса РФ родители не имеют прав на имущество своих детей.
СпроситьЕсли Ваш муж с Вашего согласия дарит/ продает квартиру, приобретенную в браке, Вашей маме, то Ваша мама становится собственником данной квартиры и нин у кого и никаких долей и права проживания. Ни Вы ни Ваш муж ни на что в данной квартире претендовать не можете. Мать единоличный собственник.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2018)
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управ.
СпроситьЗдравствуйте! После того, как квартира была отчуждена (договор дарения, купли продажи) в собственность Вашей мамы, она перестала быть совместной собственностью супругов. СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.Это уже собственность Вашей мамы и ни о каком разделе при разводе речи быть не может, если только сделку по отчуждению квартиры не признают в судебном порядке недействительной.Спросить
Не сможет, если переоформит. Если квартира приобретена в браке и в данный момент еще ПОКА не переоформлена на мать, то пока она оформлена на мужа, в силу статьи 34 Семейного кодекса РФ является совместной собственностью, т.е. она такая же Ваша, как его. И на раздел до переоформления претендовать он вправе согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ при отсутствии брачного договора (ст.40-44 Семейного кодекса РФ).
Как только он произведет сделку по отчуждению квартиры своей матери (подарит, продаст), то квартира ПЕРЕСТАНЕТ быть совместной собственностью! После этого претендовать при разделе на квартиру не сможет. А Ваше согласие на это нужно! Причем нотариальное!
Согласно пункту 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Подписав согласие, просто лишите себя совместно нажитой нажитой собственности! Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
СпроситьЗдравствуйте, в вашем случае квартира может "перейти" вашей маме только по сделке - договору дарения, купли-продажи и т.д. Но на сделку должно быть согласие обоих супругов. Причем согласие второго супруга должно быть оформлено нотариально. То есть, если супруг дал такое согласие, ничего назад он потребовать уже не сможет Ему придется оспаривать саму сделку, а для этого существуют сроки исковой давности. Возможно. Что к моменту развода сроки уже пройдут
ст. 35 СК РФ.
СпроситьОпять непонятно-"переоформляет"-это как?
Нет в законе такого слова как "переоформляет".
Если он оформит на вашу маму договор дарения, (при вашем согласии), то она и будет единоличным собственником квартиры, и никаких доли ни у вас, ни у вашего мужа уже не будет.
СпроситьАнастасия, добрый день!
По смыслу ст.34, 38 СК РФ, 209, 235 ГК РФ разделу общего имущества супругов подлежит только то имущество, которое находится в собственности на момент такого раздела.
Если же квартира перейдет по договору дарения к иному лицу (с Вашего нотариального соласия в силу ст.35 СК РФ), то такое имущество не подлежит разделу - у него новый собственник.
СпроситьЕсли он заключает с Вашей мамой договор купли продажи или дарения, с момента регистрации перехода права собственности, эта квартира становится собственностью Вашей мамы и не является совместным имуществом супругов ст. 34 СК РФ, следовательно, разделу не подлежит.
СпроситьЕсли продает или дарит маме, то из состава совместно нажитого имущества квартира будет выведана, т.е. согласно ст.38-39 Семейного кодекса РФ претендовать на нее он не сможет. Однако если ВАША мама получит квартиру в дар от Вашего мужа, то заплатит 13% НДФЛ согласно главе 23 НК РФ. Вы точно уверены, что он собирается сделать именно это? Подарить именно Вашей маме, а не своей, например.
СпроситьСкажите пожалуйста, я прописана в квартире своих родителей, хотим оформить куплю-продажу на меня. Освобождаюсь ли я как дочь от налогов, и если нет, то есть ли способ переоформить квартиру на себя дешевле чем купля-продажа?
Спасибо.
если речь идет о переоформлении квариры родителей на Вас, то вам нет необходимости заключать куплю-продажу
Вам нужно заключить договор дарения, поскольку на момент регистрации догвора дарения в квартире будут прописаны и Вы и родители, то от уплаты налога Вы будете освобождены.
СпроситьМожете оформить куплю-продажу или дарение. При оформлении купли-продажи, если в договоре будет указана стоимость квартиры менее 1000 000 рублей, налог на доходы от продажи квартиры не уплачивается (ст.220 Налогового кодекса РФ). Если оба: даритель и одаряемый проживают и прописаны вместе в квартире, переходящей по договору дарения, сделка также не подлежит налогообложению. С уважением,
СпроситьЕсли вы собственник и в договоре не обещали право пожизненной регистрации,то можете продавать,но если ваши родители там проживают будьте готовы к тому что они начнут оспаривать договор
СпроситьМожете, если оформите собственность на себя, после этого можете делать с вашей собственностю что хотите
Спросить