Право продажи и сдачи долей в приватизированной квартире - как защитить интересы главного квартиросьемщика
Помогите пожалуйста в сложившейся ситуации: есть 1-ая квартира, приватизированная по равным долям на 6 человек. Проживает там только один собственник. Имеют ли право остальные 5 продать их доли либо сдавать площать без согласия того 6,который является главным квартиросьемщиком (получал жилье именно он). Что можно предпринять?
Сдать квартиру можно только с согласия всех собственников. Собственники доли имеют право продать свои доли. Для этого нужно предложить другому собственнику их купить. Если он не пожелает этого сделать, можно продать любому другому покупателю.
Спросить
Здравствуйте, сдавать в наем квартиру можно только при согласии всех собственников. Если хотя бы один не согласен, то действия будут незаконными. Относительно продажи. Продать доли можно. Однако, должно быть соблюдено преимущественное право покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЧ.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)
ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
без согласия других собственников сдавать квартиру нельзя, продать чужие доли также невозможно.
Спросить
Здравствуйте, сдавать эти доли можно только если общая площадь будет не менее санитарной нормы. 6 метров на человека. Можно продать доли через нотариуса с преимущественным правом покупки.
Спросить
Здравствуйте, Юлия.
Можно продать доли (предложив сначала выкуп сособственнику), можно сдавать доли - получив от сособственника сначала согласие.
СпроситьВопрос по выписке из квартиры через суд.
У квартиры 4 собственника в равных долях.
Один собственник (новый собственник) не прописан и не проживает в квартире, трое прописаны и проживают.
Есть еще один прописанный человек, который уже не является собственником (продал долю новому первому собственнику) и не проживает.
Могут ли трое собственников выписать через суд старого собственника, без согласия нового?
Или для выписки нужно согласие всех собственников?
У меня такой вопрос, подскажите, пожалуйста, какие права имеет новый собственник, который стал таковым по договору дарения, если ему принадлежит доля в квартире. (квартира в равных долях) Насколько я знаю, продать без согласия второго собственника он не имеет права, но может ли он сдавать свою долю в аренду? Кроме того, квартира не поделена по долям, неизвестно, кто какой частью квартиры владеет. Как произвести раздел долей? Спасибо за ответ!
1. Он имеетет права её подарить и без огласитя соседа - другого дольщика.
2. Продать другому дольшику - предложить, а в случае отказа, в течение месяца купить у него его долю продать третьим лицам.
3. Сдавать её в аренду оон имеет право, но только с согласия второго дольщика.
Удачи!
СпроситьКвартира приватизированная, квартиросъемщиком является мама, квартира поделена в равных долях на 4 человек. Брат прописал в квартиру ребенка, ребенок несовершеннолетний, жена брата в квартире не прописана.
Вопросы: 1.На чью долю прописан ребенок?
2.При продаже квартиры какие права на нее имеет ребенок и его мать
3.Имеет ли право брат продать свою долю без согласия остальных членов семьи?
Спасибо.
Уважаемая Марина!
После того как вы приватизировали квартиру все, кто участвовал в приватизации стали участниками общей долевой собственности, квартиросъемщиков в вашей квартире нет, т.к. вы вчетвером собственники.
Что касается решистрации несоврешеннолетнего, то его зарегистрвоали без согласия отсальных совместно проживающих, т.к. по закону их согласие не требуется. Ребенок зарегистррован в квартире. Если квартира будет продаваться, то согласия ни ребенка, ни его матери не требуется, и, кроме того, у них нет права требованиякаких-либо денежных средств от продажи квартиры.
Продажа доли в общей долевой собственности должна выполняться с осблюдение мправил ст. 250 ГК РФ (право первой покупки). Без согласия ваш брат может подарить свою долю.
СпроситьОтвечаю по порядку.
1 Если квартира приватизирована на 4 она принадлежит всем. Понятие квартиросъемщик применяется к неприваимзированным квартирам.
2. При продаже квартиры ребенок и его мать не будут иметь никаких прав так как продается приватизированная квартира. Деньги будут поделены пропорционально долям, т.е. каждому по 1/4 доли.
3. Брат может продать свою долю, но вначале он должен предложить через нотариуса остальным сособственникам выкупить ее, так как у них есть преимущественно право.
Если же вы не ответите на это заявление согласием, то это будет считаться отказом от преимещственного права и в этом случае брат имеет право продать третьим лицам.
Удачи Вам.
СпроситьМожет ли один из владельцев квартиры продать ее без согласия других владельцев
квартира не приватизирована, прописано 4 человека, трое живут по месту прописки постоянно. Четвертый числится главным квартиросьемщиком в квартире не проживает более 10 лет, имеет ли он право продать квартиру без согласия остальных жильцов.
а разве можно продать имущество, которое никому из зарегистрированных в квартире не принадлежит на праве собственности? Это муниципальная собственность, а не ваша, поэтому никто ничего не продаст
СпроситьНаша двухкомнатная квартира приватизированная на три равные доли (только взрослые, детей нет). Один собственник хочет продать свою долю. Имеет ли он на это право? Нужно ли соглавсие остальных собственников? Если все таки сделка состоится, то имеет ли новый (купивший долю) собственник жить в этой квартире, если учитывая, что там три собственника (три семьи), а квартира двухкомнатная.
Да, может. При этом у прочих собственников возникает преимущественное право покупки на условиях и по цене продажи третьим лицам. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Новый собственник имеет право проживания.
С уважением,
СпроситьВопрос такой. У моего мужа доля в квартире родителей, но там сейчас проживает только один человек-его брат. Можем ли мы без согласия остальных собственников сдавать жилье?
Здравствуйте! Так как собственность общая долевая, то заключить договор аренды квартиры можно только с письменного согласия всех собственников.
Спросить
Сдавать без согласия, с правовой точки зрения нельзя. Можно попытаться выделить долю в натуре, определить порядок пользования этой долью, либо выкупить/продать ее.
СпроситьТакая ситуация, моя бабушка является главным квартиросъемщиком, но у каждого члена семьи есть своя доля квартиры, то есть все члены семьи являются собственниками квартиры. Вопрос: может ли бабушка, как главный квартиросъемщик прописать человека без ведома остальных собственников?
Бабушка не может быть квартиросъемщиком (нанимателем жилого помещения) или все остальные не могут быть собственниками. Вы уточните квартиру Вы занимаете по договору социального найма или все, включая и бабушку являетесь долевыми собственниками?! Это разные вещи! Свидетельство о праве собственности на долю есть у Вас (зеленое, розовое)?
Спросить
Кватанции все приходят на бабушку, честно говоря я не щуверена, но по-моему зеленые.
СпроситьДело не в квитанциях, а в свидетельстве о праве собственности. Квитанции могут приходить тому, на кого оформлен лицевой счет. Сканируйте и вышлите мне на электронную почту копию свидетельства о праве собственности, чтобы получить окончательно правильный ответ на Ваш вопрос.
СпроситьКвитанции выписываются на одного собственника по выбору УК , т.к. эти квитанции между Вами не разделены, начисления производятся на всех в единой квитанции. В любом случае, даже если квартира не в собственности, прописка иного лица в квартиру осуществляется с разрешения всех зарегистрированных совершеннолетних членов семьи нанимателя.
Спросить
Допустимость прописки без согласия собственника в приватизированной квартире с двумя собственниками.
Есть приватизированая квартира с двумя собственниками (в равных долях). Один человек прописан, а второй нет. Может ли прописанный собственник прописать в эту квартиру человека без согласия второго собственника?
Если в квартире 3 собственника и один человек прописан, но не проживает.
Собственники хотят продать квартиру и поделить ее между собой в равных долях, но тот кто прописан выписываться не хочет, требует свою долю в миллион рублей. Можно сделать это без его согласия? Делить квартиру через суд. Будет ли причитаться ему какая-либо доля?
Нет, не будет ему причитаться ничего так как на квартиру имеется 3 собственника и им все это принадлежит. А он халявщик, на него можно написать заявление на мошенничество, так как вымогает с вас денег. Или через суд его выпишут и вы сможете продать квартиру.
СпроситьПомогите в сложившейся ситуации. В квартире проживают трое собственников. Один из них переехал и требует своей доли, либо деньгами, либо квадратными метрами. Двое других не имеют возможности выплатить сумму, которая требуется. Но и переехать, разменяв квартиру, возможности нет, так как один из оставшихся собственников пожилой человек. Собственник, который требует своей доли имеет малолетнего ребенка, и грозится переписать свою долю на ребенка, чтобы не было возможности лишить собственника права собственности. Подскажите пожалуйста, можно-ли что-то сделать в данной ситуации. Спасибо.
Анастасия! Собственник вправе распоряжаться принадлежащей ему долей, в том числе и путем продажи. Может подарить ребенку, что в этом страшного?
Спроситьэтот собственник вправе распоряжаться своей долей в квартире по своему усмотрению, может продать свою долю, подарить
что касается его требования о выделении ему площади, то этот вопрос решается в судебном порядке по заявлению об определении порядка пользования жилым помещением
Спросить
