Проблемы с гостями в коммунальной квартире - есть ли у них право пользоваться общим имуществом?

У меня такие вопросы:

Есть коммуналка, долевая собственность, 4 комнаты.

Проблемы с гостями: я привожу людей, соседи этому не рады, мой парень мылся у меня в ванной, сосед вызвал полицию, чтобы парня выставили из коммуналки, собственно, его и выставили на том основании что он пользовался общим имуществом, хотя не имел на это права.

Сначала сказали что он не имеет права находиться тут после 23:00. Но такого закона ведь нет, это про шум?

Еще - у него действительно нет права на пользование общим имуществом без согласия соседей? На основании 247 статьи ГК РФ вроде бы нет. Но на этом же основании и мне могут запретить мыться в ванной, просто потому что соседа это не устроит?

Еще - действительно ли полиция имела право выставлять отсюда моего гостя?

Но вот больше всего интересует такое: если я сдам кому-нибудь комнату, то ведь согласно п.3 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату. Из чего следует, что передача в наем комнаты влечет передачу в пользование части общего имущества в коммунальной квартире.

Подведя итог - если я приглашаю гостя, то он не имеет права пользоваться общим имуществом, но если я заключу с ним договор найма или безвозмездного пользования комнатой, то у него это право появится?