Живу в коммуналке, соседка хочет продать свою комнату, предлагает купить мне, но цена выше рыночной. Какие правила?
Живу в комуналке, соседка хочет продать свою комнату, предлогает купить мне, но цена выше рыночной. Какие правила?
Уважаемая Нталья! При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьЗначит если Я хочу остаться в этой квартире,то Я должна быть способна купить ее комнату за любые деньги?
Спросить
Я живу в коммуналке. Одну комнату занимает сосед. Сосед сейчас собирается продать свою комнату. Какие законы и правила здесь? А что, если я готов купить эту комнату, - какие мои и соседа права. Комнаты соседа и мои приватизированы.
Спасибо!
Илья.
Уважаемый Илья! В Вашем случае Вы имеете преимущественное право покупки данной комнаты, предусмотренное ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, в соответствии с которой "при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации".В гражданском кодексе правила отчуждения доли установлены ст. 250 ГК "Преимущественное право покупки":
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЯ живу в коммунальной квартире (Москва). Моя комната и комната соседки приватизированы. Моя соседка собралась продавать свою комнату. Написала письмо нотариусу, который меня уведомил меня о продаже комнаты. Я ответил согласием, т.е. я готов купить данную комнату по данной цене. Теперь мне пришло письмо от другого нотариуса, о продаже этой же комнаты, но цена другая более высокая. Что мне делать соседка не хочет решать эту проблему. Покупатели звонят и интересуются данной комнатой.
С уважением,
Продавец вправе устанавливать цену,а значит и менять её,то есть увеличивать,если на новое предложение Вы не отреагируете в месячный срок или откажетесь покупать по новой цене,то комната может быть продана любому покупателю по усмотрению продавца,а Вы через суд сможете перевести права покупателя на себя,если в договоре будет указана цена продажи менее той,которая была Вам предложена в последнем уведомлении.
СпроситьЕсть коммунальная 2-х комн. Кв., неприватизир. В 1-й комн. Живу я (совершеннолет.), во 2-й - соседка и дочь 7-ми лет. Может ли соседка продать или обменять свою комн. Без моего согласия? Я хочу купить ее комнату. Соседка не хочет продавать мне комн. Каким образом обязать ее продать комн. Только мне? Нужно ли приватизировать свою комнату? В случае, если я имею преимущ. Право покупки, то может ли соседка предложить мне заведомо "неподъемную" цену за свою комн.? Каким образом определяется цена комнаты в этом случае? Спасибо.
Уважаемый Владимир!
Поскольку Ваша квартира не приватизирована,ни Вы,ни Ваша соседка не имеете права продавать свою площадь.Для того,чтобы продавать,дарить или совершить договор мены комнаты должны быть в собственности, т.е коммнаты должны быть сначала приватизированы и право собственности должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке.Заставить Вашу соседку приватизировать свою комнату нельзя. Если она сама изъявит желание и осуществит приватизацию комнаты,а затем захочет ее продать, и, если на тот момент Ваша комната тоже будет приватизирована,Вы будете на основании ст.250 ГК РФ иметь право преимущественной покупки по той цене и на тех условиях,которые Вам предложит соседка (цена может быть установлена любая, по усмотрению соседки).Если Вы будете проживать в муниципальной собственности,Вашего согласия на продажу комнаты соседки не требуется.
В настоящее время соседка имеет право без Вашего согласия обменять свою неприватизированную комнату
СпроситьВ нашей 2-х комнатной коммуналке соседка через нотариуса известила нас о продаже своей комнаты по довольно высокой цене. Реальная цена комнаты - меньше. Сможет ли соседка продать эту комнату по другой, менее запрошенной для нас цены?
Спасибо заранее.
В ответ на запись на доске почета: да, можно. Вы можете получить выписку из ЕГРП в ГБР, где будет указана стоимость отчуждаемого имущества. Можете обратиться к нотариусу, от которого пришло извещение. Я полагаю, что сделка по по другой цене не будет оформлена в принципе, но Вы можете это проверить.
Спросить
Сособственник имеет право распорядиться своей долей собственности по своему усмотрению. Однако есть определенные ограничения. В частности согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ должно быть соблюдено преимущественное право покупки продаваемой доли вторым сособственником. Согласно данной статье при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Подарить свою долю сособственник может и без предупреждения второй стороны. С уважением,
СпроситьДвухкомнатная квартира на 2 собственника. Один собственник собирается продать свою комнату, за цену выше рыночной цены. Просит с нас отказ, что мы не против, чтобы она продавала квартиру за ту цену, которую она хочет. Но мы хотели бы рассмотреть покупку этой комнаты по рыночной цене, а не за ту цену, которую она хочет. Как нам быть в данной ситуации? Стоит ли ей писать отказ? И куда можно обратиться, чтобы установить реальную стоимость комнаты?
Уточните, для начала, у вас в собственности именно комнаты или доли в праве собственности на всю квартиру?
СпроситьМы проживаем в 1 комнате в коммунальной квартире. Все комнаты приватизированы. Третья комната 2 года назад была продана по договору дарения (т.е. 1 метр подарен, остальное выкуплено). Новый хозяин сдавал комнату, причем его съемщики устраивали драки, препятствовали нашему попаданию в квартиру (мы прописаны). Расселяться хозяин отказывался. Теперь он пытается продать свою комнату. И, видимо, хочет продать через договор дарения, т.к. нас в известность не ставит. Сейчас комната выставлена по завышенной цене (реальная цена на 10-12 тыс. долларов меньше). Мы согласны купить эту комнату по реальной цене. Можем ли мы претендовать на первоочередное право покупки комнаты в коммуналке, можно ли как-то узнать о том, что комната продается (не проверяя постоянно бюллетень) и на какой стадии оформления находится эта сделка. И как можно узнать цену, по которой хотят продать комнату посторонним (т.к. нам цена будет еще выше чем сейчас выставлено).
В соответствии со ст.250 ГК РФ при продаже комнаты Вы имеете право преимущественной покупки её за назначенную продавцом цену, о чем он Вас должен письменно известить и месяц ждать ответа. При отказе от покупки или отсутствии ответа в указанный срок продавец может осуществить продажу любому покупателю, но по цене не ниже ранее Вам объявленной. Если Вам станет известно о нарушении Вашего права, то Вы сможете потребовать через суд перевода прав покупателя на Вас по цене, указанной в договоре. Регистрация перехода прав собственности осуществляется в ГУ ФРС по СПб. и Ленобласти, поэтому, получая регулярно выписки из ЕГРП, Вы сможете узнать принадлежность комнаты соседа. Остальные документы при необходимости запросит суд. Цена объекта будет указана в договоре купли-продажи, который истребует суд. Если сосед подарит свою комнату или её часть, либо продаст её другим соседям, то противостоять этому Вы не сможете, поэтому лучше договориться с соседом о продаже и цене.
СпроситьПроживаем в коммуналке. Я собственник одной из трех комнаты. Сейчас одна комната продается. Мне прислали телеграмму с указанием суммы (выше рыночной). я хочу купить эту комнату но по рыночной цене. Имею ли я на это право? Или могу ли я потребовать оценку в бти и приобрести по этой оценке.
Вы имеете право приобрести её за ту цену, за которую она выставлена на продажу, в случае если Вам станет известно что комната была продана за цену ниже той за которую Вам предлагали , Вы вправе требовать перевода на себя прав покупателя с уплатой стоимости комнаты, за которую она реально была продана
СпроситьЯ инвалид 1 группы проживаю в коммунальной квартире соседка по квартире хочет продать свою комнату ее комната протизирована наша комната с мамай муцепальнная у других соседей комната тоже протизирована там живет многодетная семья четвера детей мама этих детей заригистрированна в другом городе папа этих детей заригистрирован в этой комнате на основание выше изложенного у меня вопрос если соседка решила продать свою комнату нужно ли согласие других соседей если мы откажимся подписовать с мамой какие либо документы соседка тогда сможет продать свою комнату мне сказали мы должны подписать какие та документы скажиете пожалуйста зарание спасибо.
Никакого согласия не нужно ни от кого. Её обязанность всего лишь предложить выкупить свою комнату другим собственникам, вот и все. т.е. она направит предложение тем, у кого комната приватизирована, и Департаменту - по Вашей комнате. Лично Вам она не обязана предлагать - Вы не собственник, а наниматель.
СпроситьЯ инвалид 1 группы соседка по коммунальной квартире решила продать свою комнату пратизированую в другой комнате заригистрирован другой сосед тоже пратизированой комнате с гражданской женой с детьми жена соседа не заригистрирована на основание выше изложенного вопрос такой скажите пожалуйста если соседка будет пробовать свою комнату надо согласия подписи других жильцов сколько уходит времени продажи комнаты если другие жильцы не смогут купить у соседки комнату нужно подписовать какие либо документы на отказ соседка говорит надо при натариусе подписать какие та документы и пойти соц защиту взять справку какую справку мне известно я бойюсь подписовать какие либо документы брать справку в социальный защиты не понимаю зачем соседки чужие документы скажите пожалуйста могу я отказаться не ходить в социальную защиту не брать справку чего мне делать скажите пожалуйста.
Добрый день, если соседка желает продать комнату другому соседу, а Вы в данной комнате не заинтересованы, то я не увижу оснований Вам подписывать какие- либо бумаги или получать откуда- то документы. Если я, конечно, правильно Вас понял.
СпроситьСогласие надо не от жильцов, а от собственников. Если у Вас комната муниципальная - Вам и предлагать не обязаны, вместо Вас предложение будет направлено департаменту, как собственнику этой комнаты. Предложение о выкупе действует 30 дней с момента доставки почтой, поле 30 дней она может продать свою комнату кому угодно.
СпроситьМоя соседка по коммунальной квартире хочет продать свою комнату. Мы оба являемся сособственниками квартиры (у каждого своя комната в собственности). Но она назначила мне завышенную цену на свою комнату и я отказался. Свою комнату она выставила на продажу, но у меня есть предположение что она её продаст по более низкой цене. Уведомление о продаже комнаты я не получал. Возможно она уведомление отправила и просто забрала. Как узнать и ознакомиться с уведомлением о продаже комнаты соседки, если уведомление заверено нотариально. Но возможно соседка будет продавать свою комнату через договор дарения, как и она сама купила комнату у предыдущего владельца, т.е. 1/30 доля комнаты (1/100 доля квартиры) была ей передана по договору дарения, и тут же была продана по купле-продаже остальная часть комнаты 29/30 доли комнаты (29/100 доли квартиры). (размер комнаты около 30 метров, площадь всей квартиры около 100 метров). И как оспорить договор дарения и продажи комнаты если она будет продана по указанной схеме. И ещё вопрос. Если уведомление приходило 3 месяца назад и цена комнаты в нём была указана выше или та же цена, чем она просто продаст комнату по договору купли-продажи (насколько я знаю я должен купить её комнату в течение 1 месяца после получения уведомления о продаже комнаты).
Здравствуйте. Если оформлена собственность у каждого на отдельные комнаты, то в соответствии с Определением ВС РФ она имеете право продать комнату в коммунальной квартире кому угодно, право преимущественной покупки у соседей не возникает.
Ст.250 ГК РФ, соседи имеют преимущественное право покупки комнаты. Таким образом, достаточно отправить им ценные с предложением купить Вашу комнату по определенной цене или вручить под расписку в руки. Если в течение месяца соседи комнату не покупают, то вправе её продать.
Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Спросить
