Зачем нам платить за капитальный ремонт, если дом принадлежал администрации до приватизации?
Наш дом с 1939 года и не ремонтирован до приватизации. Почему должны мы платить за кап ремонт, а не администрация, которой принадлежал дом. В прошлом году пришли кап ремонтники заменили стояки горячей воды в каждом подъезде (а их 5) по одной стороне (на площадке 2 квартиры, дом пятиэтажка) и считается, что ремонт на 100% произвели всему дому!
Инвентаризации не было и договор с кап ремонтом я не заключала, а с марта сменился собственники (стала одна дочь с детьми) а начисления идут по-прежнему, да еще с угрозами о подаче в суд за неуплату.
Спросить
Здравствуйте! Если дочь является собственником жилого помещения, то обязана оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества.
Спросить
Доброго времени суток!
Если собственник сменился, то такие требования незаконны, можете подать жалобу в ГЖИ. Новый собственник обязан платить взносы за кап. ремонт по ст. 169 ЖК
Всего доброго, желаю удачи!
Спросить
Управляющая компания отключила воду и инициировала замену стояков холодной и горячей воды (в связи с аварийным состоянием, хотя дому 8 лет), но не все стояки меняли и не все подьезды в доме. У меня стояки были в нормальном состоянии. Пришлось менять так как отключили воду по стояку. Заплатил деньги за замену. Хотел сделать перерасчет по спецсчету дома за взносы на капремонты. Управлющая компания отказала, аргументируя тем, что не весь дом менял, а только наш стояк, наш подъезд. Это правильно и мне успокоиться и платить? Или не правильно и мне добиваться перерасчета? Что делать? Спасибо!
Точного ответа дать нельзя, по по тому, что решения собрания собственников помещений дома по этому вопросу не принималось - можно утверждать, что и капремонт, по взносам - не состоялся.
СпроситьУ нас дом постройки 1901 года. Две квартиры на площадке. В каждой квартире есть свои стояки горячей и холодной воды. В каждой квартире есть свой канализационный стояк. Но вся кухонная подводка (и вода и канализация) квартиры № 1 заведена на стояки (воды и канализации) соседей, т.е. квартиры № 2.. Следовательно квартира № 1 пользуется водой и не платит за нее, т.к. вода проходит через счетчики квартиры № 2. За канализацией тоже не следят. И жильцы квартиры №2 постоянно чистят все за свой счет. ВОПРОС. Квартира № 2 приватизирована. Вся подводка на ее территории. Можем ли мы отключить воду и заглушить канализацию, т.к. первые вентили и стыковки отходящие от стояка находятся на нашей территории и только потом сделаны врезки к соседям (т.е. в квартиру №1)?. Можно, ли по закону обязать жильцов квартиры № 1 завязать свою кухонную подводку на стояки находящиеся в их квартире?
В нашем доме организовано домовое товарищество. В моей квартире потек стояк горячей воды. У меня в квартире горячая вода отключена официально, так как установлен котел отопления. Кто должен ремонтировать сток и платить за ремонт стояка? И за отключение и слив воды из стояка на время ремонта?
Стояк ремонтирует УК. Порядок и правила начисления оплаты за ЖКУ регулируются правилами утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(в ред. Постановлений Правительства От 2013г.)
Принятом в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации
Спросить
Это имущество МКД. ремонт безвозмезден силами управляющей компании.
С Уважением, генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУправляющая компания обязана ремонтировать общедомовое имущество согласно ЖК РФ.
Спросить
Кто должен ремонтировать сток и платить за ремонт стояка?
Надежда, ответ не дам однозначный в этом вопросе может разобраться только суд с учётом изменений в планировке квартиры.
СпроситьУправление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Спросить
стояки – общее имущество, стоит уделить внимание трубам в квартире. Отметим, что для того, чтобы элемент инженерной системы дома относился к общей собственности, он должен обслуживать более одного жилого/нежилого помещения. Трубы, которые идут после вентиля стояка, – обслуживают только одну квартиру и поэтому их можно назвать личной собственностью жильца (исключение — неприватизированная квартира). В этом случае частичный ремонт или полная замена таких коммуникаций будет осуществляться за счет собственника по договору с любым компетентным в этом вопросе исполнителем.
Спросить
Надежда,стояк - общее имущество многоквартирного дома, соответственно работы по его текущему ремонту и замене должна производить обслуживающая дом организация!
Спросить
Здравствуйте!
Стояк должна ремонтировать Ваша обслуживающая организация бесплатно.
Вам необходимо обратиться к своей обслуживающей организации с заявлением о проведении ремонта стояка.
Специалисты должны оценить техническое состояние стояков и составить акт осмотра.
После проведении экспертизы принимается решение о замене стояка в квартире либо его ремонте.
Спросить
Стояк считается общедомовыми сетями, общедомовые сети ремонтирует балансодержатель или управляющая компания, собственник квартиры не имеет права прикасаться к общедомовым сетям, если Вы самовольно произвели отключение от общедомовых сетей и нарушили баланс тепла, то Вам могут предъявить претензии.
СпроситьНужна консультация. В квартире на стояке с горячей водой разорвало, в прямом смысле, кран, который перекрывает подачу горячей воды от стояка в квартиру. Что привело к затоплению квартиры, и ниже находящиеся квартир. Квартира находится в новом доме, которому менее года. Обслуживающая компания составила акт об оварии, где указала, что кран устанавливал застройщик и дом в эксплуатации находится менее года. Кто отвечает за материальный ущерб квартиры?
Надо устанавливать причинно-следственную связь между дефектом крана и действиями застройщика и собственника помещения по его установке и эксплуатации. То есть. надо установить причину срыва крана. Это может быть как застройщик в течение гарантийного срока эксплуатации дома (5 лет), так и собственник помещения.
Спросить
Оксана, добрый день!
Каким образом была приобретена квартира? От застройщика или от иного лица (продавца). Это Важно знать, чтобы определить каким законодательством регулируется Ваш вопрос.
В частности, это может быть ГК РФ -убытки, а может кроме ГК еще и ЗоЗПП.
Можем помочь Вам, приходите с документами на квартиру и актом об оварии на очную консультацию.
СпроситьЗаменили в подъезде жилого дома стояк холодной, горячей воды и канализации силами жильцов. Можно ли погасить затраты на материалы в счет квартплаты жильцов этого стояка.
Можно, поскольку стояки- это общедомовое имущество и ремонт производиться за счет УК- подайте заявление в УК о перерасчете квартплаты
СпроситьЯ являюсь собственником нежилого помещения, которое является пристройкой к многоэтажному жилому дому. У меня имеется центральное отопление и холодная вода с канализацией. В начале этого отопительного сезона теплоснабжающая организация выдала мне новый договор "Теплоснабжения и поставки горячей воды в нежилые помещения многоквартирного дома", согласно которому я оплачиваю помимо отопления еще и объем горячей воды, предоставленный на общедомовые нужды в многоквартирном доме. Первый месяц я оплату произвел, а потом задумался, ведь если у меня не проведено горячее водоснабжение, почему я должен платить ОДН по горячей воде за многоквартирный дом. Подскажите пожалуйста, какие действия мне предпринять.
1. Подпишите договор, одновременно с протоколом разногласий (2 экземпляра) и направьте тепло снабжающей организации.
2. Не подписывайте договор. Попросите обследовать помещение нам предмет подключения горячей воды и составить новый договор.
СпроситьВ нашей квартире прорвало стояк горячей воды после очередного отключения воды для ремонтных работ где то на котельной. Затопило соседей снизу.. Повредился потолок и стены (отклеились обои) в нескольких комнатах. Найти именно такие обои вряд ли удастся, а переклеивать все комнаты накладно.. Вопрос: виноваты ли мы в этой протечке,? Наш дом попал в федеральную программу по кап. ремонту и нам заменили почему то только один стояк холодной воды, а горячей не стали менять и он протёк.Между заменой стояка холодной воды и протечкой стояка горячей воды прошло менее полугода.
Если виноваты, то каким образом возмещать ущерб? Мы должны все обои переклеить соседям? Или это в судебном порядке должно определиться (в каком объёме мы должны возместить ущерб)? спасибо.
зДРАВСТВУЙТЕ! Обратитесь в МАУ ЖКХ ИЛИ ДЕПАРТАМЕНТ ЖКХ в вашем городе( в юр отдел).
СпроситьХотелось бы понять, на сколько правомерно начисление ГВС ОДН в моем случае:
Наш дом имеет 3 подъезда, в 1 из них централизованная подача горячей воды, в двух других - нет стояка ГВС, пользуемся газовыми колонками, греем питьевую воду.
Наш жэк ежемесячно начисляет нам в квитанции ГВС ОДН, объясняя это тем, что если в доме хоть у кого-то есть централизованная подача горячей воды, все жильцы этого дома должны платить ГВС ОДН. В нашем подъезде нет стояков ГВС. В нашей квартире газовая колонка.
Нашему дому 7 лет. Текут стояки горячей воды у всех собственников. УК отказывается менять их. Привлекают сварщика, который заваривает дефект и уезжают. Законно ли это? Отключение горячей воды происходит практически каждую неделю. Можно ли заставить УК заменить стояки по всему дому? Какие шаги для этого надо сделать? Живем в Нягани. Больше половины собственников самостоятельно заменили стояки горячей воды.
Вам нужно вызвать независимого эксперта для оценки состояния стояка, затем написать претензию в УК о необходимости замены, если откажут то в суд с иском об обязании устранить допущенные нарушения УК безвозмездно ст 28-31 Закона о защите прав потребителей.
СпроситьЯвляюсь собственником многоквартирного дома в селе. В доме 4 квартиры, одна из них муниципальная, остальные в собственности. Дом 1964 года постройки. В этом году нас сняли с программы капитального ремонта и вернули уплоченые на кап. ремонт деньги. Управляющей компании нет. Недавно в подъезде обрушился потолок, по причине того, что крыша течёт. Администрация СП согласилась помочь в ремонте потолка подъезда, выделив необходимый материал. Производить ремонтные работы жильцы должны самостоятельно. А на вопрос по ремонту крыши (смена кровли), согласны оплатить материалы и работу только за часть, пропорционально квадратам муниципального жилья, занимаемой общей площади дома. То есть только за жителей квартиры, что в соцнайме. Вопрос такой: должны ли собственники квартир чинить общедомовое имущество (крышу, подъезд) за свой счёт, своими силами? В самоуправление дом не передавался. УК нет.
Думаю, что вам стоит обжаловать снятие вашего дома с капитального ремонта. Это не законно. И подать иск и к фонду и администрации поселения об обязании произвести капитальный ремонт дома.
СпроситьДолжны, если хотят его отремонтировать. А передавать в самоуправление - никто и не может, муниципальное образование в доме - тоже просто собственник одного из помещений, и несет ответственность по общему имуществу - пропорционально своей части собственности в этом имуществе.
Спросить
