Возможно ли переход из кооператива в управляющую компанию и оставить только вторую часть дома на кооперативной оплате?

С выходом из членов кооператива у собственника помещения в многоквартирном доме прекращаются права и обязанности, связанные с членством в кооперативе, в том числе обязанность по уплате членских взносов и право на участие в голосовании на собрании членов кооператива по вопросам, входящим в его компетенцию.

Однако сохраняются права и обязанности собственника помещения в многоквартирном доме.

У собственников помещений, в том числе не являющихся членами кооператива, существует обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плата за коммунальные услуги вносятся собственниками помещений, не являющимися членами кооператива, в соответствии с договорами, заключенными с кооперативом.

Кроме того, собственники помещений, не являющиеся членами кооператива, уплачивают взносы на капитальный ремонт.

Кто собственники квартиры?

Здравствуйте. Да, выписать возможно, в судебном порядке, если сын не является сособственником.

Здравствуйте!

Выселение возможно посредством обращения собственника с иском в районный суд.

Прилагаете все документы на квартиру, а также например, сведения о вызове полиции и т. д.

Всё зависит от конкретных обстоятельств дела.

Если мать собственник она вправе выписать сына в судебном порядке.

Единственная собственница мать. Квартира кооперативная.

Единственная собственница мать. Квартира кооперативная.

Здравствуйте!

По заявлению после приобретения права собственности. Заключите оговор с энергопоставляющей компанией самостоятельно если отключат.

Член садоводческого товарищества, которое является одной из форм садоводческого некоммерческого объединения граждан, вправе в любое время добровольно выйти из него (пп. 9 п. 1 ст. 19 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ). При этом надо учитывать последствия таких действий.

Порядок выхода

Для выхода из состава садоводческого товарищества нужно написать заявление. Оно составляется в двух экземплярах. Один вручается уполномоченному лицу садоводческого товарищества, чаще всего председателю, а второй с отметкой о вручении остается у вас.

Выход из товарищества является добровольным, не требуется получать соответствующее решение общего собрания членов товарищества. Момент, с которого член товарищества считается вышедшим из него, обычно указывается в его уставе (п. 4 ст. 16 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ). Как правило, это момент подачи заявления о выходе.

Заключение договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования

При выходе из членов садоводческого товарищества утрачиваются права на имущество общего пользования, которое находится в совместной собственности членов товарищества. Это, например, дороги, водонапорные башни, канализация, площадки для сбора мусора. Поэтому обязательное условие выхода из товарищества - заключение с ним письменного договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. Договор заключается в порядке, определенном общим собранием членов товарищества. Тарифы по договору не должны быть выше аналогичной платы для членов садоводческого товарищества (п. 2 ст. 8, пп. 9 п. 1 ст. 19 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ).

Примечание. Если товарищество отказывается заключать с вами договор или завышает тарифы, вы можете обжаловать такие действия в суд как ущемляющие ваши права.

Прекращение обязанности уплачивать взносы

С выходом из состава садоводческого товарищества прекращается обязанность уплачивать членские и другие взносы, в том числе целевые.

Их заменяют платежи по договору о порядке пользования и эксплуатации имущества общего пользования, который товарищество заключит с вами.

Рекомендуем своевременно вносить платежи за пользование общим имуществом. В случае неуплаты взносов, предусмотренных договором, правление или общее собрание членов товарищества могут лишить вас права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества. Задолженность по оплате может быть взыскана в судебном порядке.

Подробнее ➤

Решение о выходе члена из кооператива принимается на общем собрании членов кооператива, конечно, никто насильно Вас удерживать не будет, однако вам все равно придется заключить с кооперативом договор на обслуживание инженерных сетей, коммуникаций и общей территории, прилегающей к вашему дому согласно ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 N 66-ФЗ.

Без проблем можете выйти. Напишите заявление на имя председателя. Пп. 9 п. 1 ст. 19 Закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ

При выходе перестанете уплачивать взносы.

Данное право предусмотрено Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", где установлено:

Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

1. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право:

...

9) добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования;

...

Поэтому пишите заявление о выходе, но при этом Вам предложат заключить договор.

Добрый вечер!

Это Ваше право.

Для добровольного выхода члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения из таких объединений решения общего собрания не требуется.

Принцип добровольного членства в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан закреплен в статье 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", согласно которой садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан представляет собой некоммерческую организацию, учрежденную гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Подпунктом 9 пункта 1 статьи 19 указанного федерального закона определено, что член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Кроме того, порядок приема в члены объединения и выхода из него также подлежит обязательному включению в устав.

Таким образом, добровольный выход из членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не является исключением из членов такого объединения, вопрос о котором отнесен к компетенции общего собрания членов такого объединения, применяемым как мера воздействия за нарушение устава или правил внутреннего распорядка такого объединения.

В связи с этим для добровольного выхода члена объединения не требуется решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Данная позиция получила свое отражение в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год.

Удачи Вам!

---здравствуйте Андрей Геннадьевич, всё подробно написано в законе. Правда юристы не те законы приводят. Но вопрос стоит уточнить, что за кооператив. Федеральный закон от 08.12.1995 N 193-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О сельскохозяйственной кооперации"

Статья 16. Прекращение членства в кооперативе

1. Членство в кооперативе прекращается в случае:

1) выхода члена кооператива из кооператива на основании заявления о выходе из него по истечении срока, установленного уставом кооператива, или, если уставом кооператива срок рассмотрения такого заявления не установлен, по истечении двух недель с даты поступления в правление кооператива такого заявления;

2) смерти гражданина, являющегося членом кооператива, - с даты его смерти;

3) передачи пая членом производственного кооператива другому члену данного кооператива - с даты решения общего собрания членов кооператива о такой передаче;

4) передачи пая членом потребительского кооператива другому члену данного кооператива или другому лицу - с даты решения правления кооператива о такой передаче;

5) исключения из членов кооператива - с момента получения уведомления в письменной форме об исключении из членов кооператива.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.11.2006 N 183-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Каждый член кооператива имеет право прекратить свое членство в кооперативе в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и уставом кооператива.[/u]

[u]3. Член производственного кооператива вправе по своему усмотрению выйти из кооператива путем подачи заявления в письменной форме в правление кооператива не позднее чем за две недели до даты своего выхода, если иной срок не предусмотрен уставом кооператива.

(в ред. Федерального закона от 03.11.2006 N 183-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Выход из потребительского кооператива осуществляется в порядке, предусмотренном уставом данного кооператива.

4. Член производственного кооператива с согласия кооператива вправе передать свой пай или его часть другому члену кооператива и выйти из кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Не допускается передача пая или его части лицу, не являющемуся членом производственного кооператива.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 03.11.2006 N 183-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)[/u]

5. Передача пая гражданину, не являющемуся членом потребительского кооператива, допускается только с согласия потребительского кооператива. В этом случае члены потребительского кооператива пользуются преимущественным правом покупки такого пая.[u]

(в ред. Федеральных законов от 18.02.1999 N 34-ФЗ, от 03.11.2006 N 183-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. При ликвидации кооператива в течение шести месяцев после выхода члена кооператива последний участвует в ликвидации кооператива наравне со всеми его членами.

7. В случае смерти члена кооператива его наследники могут быть приняты в члены кооператива.

"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04. 1998 г. № 66-ФЗ ст. 19 п.1 пп.9. установлен порядок выхода из садоводческого товарищества: 9) добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации. Для прекращения членства в СНТ необходимо подать в правление СНТ заявление о выходе. Наверное, придется заключать самостоятельный договор на поставку электроэнергии с поставщиком, Кооператив после выхода из членов кооператива может обрезать провода и трубы водопровода. Если вы хотите пользоваться услугами товарищества и дальше, например, по вывозу твердых бытовых отходов, пользоваться общей автостоянкой и т.д., то вам необходимо еще заключить договор с председателем «О возмездном оказании услуги……». Он не имеет стандартной унифицированной формы. Стороны самостоятельно договариваются о его содержании.

Можете выйти. Владелец садового участка в садовом товариществе не обязан быть его членом. Только следует хорошо подумать о всех выгодах такого шага. Материальной выгоды Вы не получите, но лишитесь права принимать участия в собраниях и голосовать по важным вопросам. Но теоретически и практически Вы вправе вести садоводство в индивидуальном порядке. Это регламентировано ст.8 Закона N66-ФЗ.

Выйти можно конечно. Достаточно подать соответствующее заявление о выходе. Это предусмотрено ст.19 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Однако за инфраструктуру товарищества придется платить дороже, чем будучи членом кооператива. Так что если вы собираетесь пользоваться земельным участком дальше, то это невыгодно.

Здравствуйте. Законом РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04. 1998 г. № 66-ФЗ ст. 19 п.1 пп.9. установлен порядок выхода из садоводческого товарищества: 9) добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации. Для прекращения членства в СНТ необходимо подать в правление СНТ заявление о выходе. Наверное, придется заключать самостоятельный договор на поставку электроэнергии с поставщиком, Кооператив после выхода из членов кооператива может обрезать провода и трубы водопровода. Если вы хотите пользоваться услугами товарищества и дальше, например, по вывозу твердых бытовых отходов, пользоваться общей автостоянкой и т.д., то вам необходимо еще заключить договор с председателем о возмездном оказании услуги.

Содержание лифта, домофона, под, езда - это все входит с строку содержания жилья, рассчитывается исходя их площади жилого помещения.

Здравствуйте, Туркбий! Часть платежей идет от метража, а то, что считают по нормативу, от количества проживающих. Начисления согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ и требованиям Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" строго регламентированы, а по факту завышения сумм можно подать жалобу в Жилищную инспекцию, т.к. именно этот орган призван осуществлять надзор за соблюдением жилищного законодательства. Также можно подать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, чтобы произвели перерасчет.

Туркбий!

Это мошенница!

Тарифы устанавливаются не старшей по дому а утверждаются региональным комитетом по тарифам.

В соответствии со ст.157. Размер платы за коммунальные услуги ЖК РФ

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

При отсутствии приборов индивидуального учета оплата коммунальных услуг производится исходя из нормативов потребления ресурсов за месяц.

Правила предоставления коммунальных услуг и особенности заключения договоров на абонентское обслуживание установлены Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

Документ содержит подробные условия оказание качественных услуг населению, с возможностью перерасчета суммы оплаты.

Любые коммунальные платежи будут зависеть от количества зарегистрированных в квартире граждан, если отсутствуют индивидуальные приборы учета потребления.

Дополнительные счетчики можно установить на водоотведение и отопление.

Оплата за коммунальные услуги производится исходя из нормативов потребления, которые устанавливаются региональными энергетическими и тарифными комиссиями.

Количество человек влияет на оплату услуги за:

вывоз мусора;

капитальный ремонт многоквартирного дома;

расчет сумм на отопление, освещение подъездов и лестничных площадок.

Оплата производится не на личную карточку, а на расчетный счет банка, в котором обслуживается ЖСК.

По фактам нарушений Вам следует обращаться в Государственную жилищную инспекцию. Если платежи за ЖКХ не зачисляются на счета ресурсоснабжающих организаций, то это, минимум, состав ст.159 Мошенничество УК РФ.

Добрый день! В рассматриваемом случае действия ЖСК неправомерны.

В соответствии с требованиями жилищного законодательства (ст. 153 ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в том числе у члена жилищного кооператива - с момента предоставления жилого помещения.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе в электронной форме), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления МКД или решением общего собрания членов ТСЖ/ЖК/СПК;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе о существующей задолженности, размещенной в системе, позволяющей внести соответствующую плату.

Информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги - это сведения о начислениях:

в системе или сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или

в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Во избежание спора можно обратиться с запросом в свой ЖСК.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ЖК РФ ЖСК обязан предоставлять гражданам по их запросам информацию:

- об установленных ценах (тарифах) на услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и жилых помещений;

- о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами);

- об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг (выполняемых работ), о ценах (тарифах) на предоставляемые КУ и размерах оплаты этих услуг.

Можно обратиться с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (по своему региону), орган местного самоуправления, прокуратуру.

У кооператива должен быть расчетный счет и туда должны перечислятся денежные средства за потребленные коммунальные услуги.Считают не только по зарегисрированным-прописанным, но и по колличеству фактически проживающих, помимо выоза ТБО, по колличеству проживающих учитывается и лифт и содержание придомовой территории, уборка подьездов и т.д.Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Но можете затребовать подпробную калькуляцию понесенных расходов данного ЖСК.

Мне подсказывают, что за подселенного человека могут брать деньги только за вывоз мусора, и почему платежи поступают на именную карточку, а не на счет?

Нет, они не могут стать собственниками. Могут только проживать в квартире.

Собственник тот, кто выплатил пай. Зарегистрированные могут только проживать.

Некоторые виды коммунальных платежей действительно могут раскидать между жильцами и это будет законным. Можете обратиться с жалобой в жилищную инспекцию и прокуратуру, если хотите

Удачи Вам. Анна Титова.

Это больше смахивает на небылицы. Можете потребовать решение суда.

Арбитраж здесь не причем.

Никто не может обязать платить долги за того парня

решения можно обжаловать.

Этими вопросами занимаются суды общей юрисдикции

мировые или районные

Статья 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации". Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений 1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору. 2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством. 3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом. 4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. 5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Это бред и незаконно. Никто не может заставлять Вас платить за должников. Поэтому напишите жалобу в жилищную инспекцию и если в действиях управляющей компании выявят нарушение, то виновные лица будут привлечены к установленной законом ответственности

Добрый день. Вас не могут обязать оплачивать не ваши долги. Потребуйте показать вам решение суда где прописано данные требования. Всего хорошего.

Нет, это не обязательно, писать не нужно ни чего. Если пай выплачен, в данном случае. Совершенно верно понимаете. Удачи Вам и всего хорошего.

Никак. Что хочет, то и делает. Отношения по коммуналке и обслуживанию общего имущества - опосредуются заключением договора управления.

Учитывается ли голос при голосовании на собраниях собственника, не являющегося членом кооператива? Спасибо.