Как обезопасить себя от потери квартиры в случае развода без заключения брачного договора?
Собираюсь жениться, у меня есть квартира взятая в ипотеку. Как я могу обезопасить себя в случае развода. Брачный договор составлять не хочу, чтобы не испортить отношения с невестой.
Добрый день! Все имущество, приобретённое до брака, будет считаться вашей собственностью, поэтому составление договора необязательно. В последующем приобретении имущества все же брачный договор придётся составить, поскольку по-другому оно будет считаться совместной собственностью. Можете попробовать оформлять дарение вместо купли-продажи, но она сможет оспорить эту сделку, если по факту была купля-Продажа. Всего доброго!
Спросить
Собираюсь жениться, у меня есть квартира взятая в ипотеку. Как я могу обезопасить себя в случае развода. Брачный договор составлять не хочу, чтобы не испортить отношения с невестой. Можно ли у нотариуса сделать дарственную или что то еще на родителей?
Здравствуйте! Пока ипотека не выплачена у Вас не получится подарить квартиру. Все сделки, в том числе замена стороны в обязательстве только с согласия банка. Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте,
Если ипотека не погашена, то подарить квартиру родителям нельзя.
Если квартира куплена до брака, супруг на нее претендует, только как наследник.
И на те деньги, точнее платежи, внесенные в период брака в размере 50 %
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДа можете, если являетесь собственником. Если не погасили задолженность, то не можете.
ГК РФ Статья 572. Договор даренияСпросить1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Если ипотека оформлена на вас, то она будет вашей собственностью. Когда погасите полностью ипотеки-вот тогда она будет вашей собственностью и сможете ей распоряжаться, а сейчас еще нет.
Все зависит от договора ипотеки. Читать условия надо.
Спросить
Если квартира в ипотеке и оплачена полностью, она ваша собственность и нет оснований, что она перейдет в чью то собственность без вашего согласия. Удачи.
Спросить
При ипотеке, то есть займа или кредита в залог недвижимого имущества, квартира регистрируется в регистрационной палате, но с обременением, то есть Вы уже являетесь собственником но распоряжаться не можете, то есть продать, подарить, а имущество приобретенное до брака разделу при разводе не подлежит, то есть принимать какие либо меры необходимости нету.
Спросить
Добрый день!
В Вашем случае, такие сделки как купля-продажа, дарение не могут осуществиться из-за не погашенной ипотеки. Если она была бы закрыта, то квартира считалась бы приобретенной до брака. В Вашем случае стоит присмотреться к брачному договору, это единственный цивилизованный способ защитить свои интересы. Если нужна помощь, обращайтесь 8-989-24-11-444. Обязательно поможем!
Спросить
Здравствуйте.
Пока не выплачена ипотека, вы ничего не можете делать с квартирой. К тому же квартира приобретена до брака.
СпроситьПланирую взять ипотеку на покупку квартиры. В дальнейшем планирую жениться. Как можно обезопасить себя (кроме брачного договора) в случае развода, чтоб жена не смогла претендовать на мою квартиру?
У меня квартира, в ипотека (приобретена до брака).
Собираюсь жениться. Я так понял, в случае развода она может претендовать на половину денежных средств оплаченных в период брака за ипотеку.
Одним из решением, является брачный договор.
Теперь вопрос, можно ли как то оформить этот брачный договор "в одно лицо", то есть чтоб об этом не знала супруга.
Добрый день, что быв случае развода, она может ни на что не претендовала, вам с ней следует написать брачный договор и заверить его нотариально.
Спросить
Здравствуйте, Руслан. Нет, таким образом брачный договор оформить нельзя. Брачный договор - это соглашение между супругами, следовательно каждый супруг должен быть в курсе этого соглашения.
Спросить
Брачный договор не односторонняя сделка, как и любой иной договор. Советую оформить договор о дарении денег на выплату ипотеки с вашими родственниками.
СпроситьЗаключить брачный договор и заверить его нотариально без присутствия другого лица невозможно, на то это и договор - то есть соглашение двух сторон, а не односторонняя сделка. Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем.
Спросить
Такую квартиру супруга может попытаться разделить при разводе лишь в том случае, если будут доказательства её участия в погашении кредита, то есть если она докажет, что совместно с Вами погашала ипотечный кредит из средств совместного нажитого имущества супругов уже после брака, например из своей зарплаты.. Но это, как сами понимаете, чрезвычайно маловероятно)) На такой случай советую сохранить все платежные документы за каждый период оплаты по ипотеке, где будут указаны лишь Ваши данные, как плательщика.. Тем более, что наверняка большую часть кредита Вы итак уже выплатили самостоятельно - до брака.
Что касается брачного договора, то я могу помочь очень грамотно его составить, чтобы не переживать по данному поводу. Но, "в одно лицо" не получится, поскольку это есть договор, а у любого договора есть минимум две стороны (которые, собственно, и договорились о чем-то..) Говорят, что брачный договор это сейчас очень актуально..
Однако, как я понял, будущей супруге этот вариант вряд ли понравится))
СпроситьЕсть квартира, принадлежащая мне до брака, я хочу жениться и прописать жену у себя,
1)В случаи развода на что может расчитывать жена?
2)Если появляются дети и я их прописываю у себя, при разводе, как в большенстве случаев суд делит квартиру?
3) Поможет ли брачный договор?
Евгений, здравствуйте! Вы же сами пишете, что квартира принадлежала Вам ДО вступления в брак. Соответственно, данная квартира НЕ является совместной собственностью супругов, и разделу подлежать не будет. После, не дай бог, расторжения брака Ваша супруга претендовать на долю в праве на эту квартиру не будет, так же, как и дети. Если Вы зарегистрируете супругу на своей площади, то после расторжения брака сможете обратиться в суд и выселить ее, сняв с рег. учета. Право пользования у нее в данной квартире не сохранится ( ч. 4 ст. 31 ЖК). У детей - сохранится.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМужу одобрили ипотеку, но оплачивать ее буду я. Планирую оплатить ее в течение двух лет. На данный момент я нахожусь с декрете, и банк отказал мне в ипотеке. Как обезопасить себя в случае развода, так как по праву хочу, чтобы данная квартира принадлежала мне. Может брачный договор? Или есть ещё какие либо варианты передачи квартиры в течение ипотечного периода или сразу после оплаты ипотеки?
Здравствуйте, Ирина!
Варианты есть - брачный договор, а также предварительный договор.
Предварительным договором можно определить условия последующего отчуждения, в том числе срок.
А брачным договором - изначально определить раздельный режим имущества (ст. 40 СК РФ).
Т.е. в данном случае я бы советовал Вам два этих договора совместно.
В течение ипотечного периода без согласия банка передать квартиру не сможете.
Спросить
Здравствуйте Ирина!
Вас обезопасит только Брачный Договор, в котором Вы и пропишите и разделите сразу имущество которое будет принадлежать Вам, а какое супругу.
На основании СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Для Вас идеален брачный договор. В котором нужно оговорить, что приобретенная по ипотечному кредитованию квартира... является Вашей личной собственностью, переход права собственности будет зарегистрирован после выплаты ипотечного займа, и снятия обременения с квартиры
. СК РФ Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.[b][/b]
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
С уважением!
Спросить
Здравствуйте, Ирина! Брачный договор подходит (ст.40-44 Семейного кодекса РФ) для раздела такого общего имущества, вернее передачи его в Вашу пользу. Тем более, что в общем случае это общее совместно нажитое имущество, если банк не потребовал представить брачный договор, что это только его имущество.
Обещание дарения в будущем тут не совсем подходит (ст.572 ГК РФ), т.к. дарение - безвозмездная сделка. В данном же случае сделка возмездная. Договор купли-продажи между супругами не подходит, так что остановитесь на брачном договоре. Надеюсь, ответ помог...
Спросить
Здравствуйте, Ирина, гарантию Вам даст только брачный договор, никакие предварительные договоры тут не подойдут, заключайте брачный договор, согласно СК РФ, согласно которому квартира передается в Вашу единоличную собственность в случае расторжения брака.
Статья 40. Брачный договорПока кредит не будет погашен, отчуждать имущество банк, как залогодержатель не позволит, после выплаты кредита можно будет оформить квартиру в Вашу собственность, например, путем заключения договора дарения, ст.572 ГК РФ, тогда и отпадет необходимость в брачном договоре.СпроситьБрачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Статья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
Статья 43. Изменение и расторжение брачного договора
1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.
Ирина, Доброго дня Вам.
Конечно по справедливости, раз Вы будете оплачивать ипотеку, конечно квартира должна быть Вашей, тем более, супруг не против, и оплачивать её не будет.
В Вашем случае оптимальный вариант это брачный договор.
Заключить его можно в любой момент.
Согласно статье 40 Семейного Кодекса РФ
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Согласно статьи 42 Семейного Кодекса РФ
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
Брачный договор удостоверяйте у любого нотариуса, он Вам все сделает и ещё раз все расскажет.
С уважением!
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае Вы являетесь созаемщиком по ипотечному кредитному договору и только после оплаты всей суммы по ипотеке вернетесь к решению этого вопроса, поскольку
в силу статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором не установлен иной режим данного имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (п. 3 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации).
СпроситьЯ собираюсь приобрести жилье с использованием ипотеки. В настоящий момент холост. Какими действиями я могу себя обезопасить от последующего дележа квартиры при возможном разводе; разводе с ребенком и без ребенка? Будут ли учитываться взносы жены по ежемесячной оплате ипотеки при разводе? Могу ли я что то сделать что бы квартира после развода полностью оставалась моей? Надо ли мне оформлять ипотеку до свадьбы; заключать брачный договор или сделать собственником квартиры другое лицо?
Николай! Чтобы квартира осталась Вашей лучше заключить брачный договор. Если платежи по ипотеке будут вноситься в течении совместного брака ( без бр.договора), даже если супруга не будет работать, все равно будете делить пополам. Еще можете не регистрировать супругу и детей в свою квартиру или заключать с ними договор безвозмезного найма с условиями снятия с регистрации и утраты права пользования. Чтобы квартиру не делить она должна быть Вам подарена. Или быть полностью купленной и оформленной до заключения брака. Вариантов может много. Суважением
СпроситьУ меня такая ситуация: до брака имела квартиру, будучи уже в браке ее продала и купила другую. Как мне обезопасить себя в случае развода, чтобы квартира осталась за мной, не составляя брачный договор? Есть ли помимо договора другие способы?
По сути дела эта квартира ваша, однако при расторжении брака и производстве раздела имущества вы должны будите доказать, что квартира куплена именно за деньги от проданной квартиры. Способы бывают разные, один из них брачный контракт. ....
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина.
Если супруг не против, лучше заблаговременно заключить с ним брачный контракт (соглашение о разделе здесь не подходит - это Ваше имущество, и делить Вам нечего). Просто при разводе и в течение 3 лет после он вправе подать на раздел имущества, и Вам придется доказывать, что квартира приобретена именно на Ваши средства от продажи, а это довольно проблематично
Спросить
Иметь доказательства прямого перечисления средств от продажи на покупку. И затем с юристом в суде это доказывать
СпроситьУ моего гражданского мужа есть квартира в ипотеке, мы проживаем в ней вдвоем, взята квартира на него, я собираюсь оформить брачные отношения с ним, как будет делиться квартира в случае развода. Как будет делиться имущество в случае рождения ребенка?
Брат собрался жениться на женщине, которая уже находится на пенсии. У брата в собственности квартира, купленная до свадьбы. Будет ли жена претендовать на квартиру в случае развода или его смерти? Как ему обезопасить себя? Поможет ли брачный договор?
Здравствуйте! Так как квартира приобретена до брака, то это личное имущество и разделу не подлежит. Будет только иметь право на наследство.
Спросить
Здравствуйте
В свлучае развода нет, т.к имущество приобретено до брака, а вот в случае смерти будет, т.к является наследницей первой очереди ст.1142 гк рф.
Спросить
Пусть составит брачный договор и заверит через нотариуса, квартира может отойти супруге и другим наследникам 1 очереди - ст. 1142 ГК - только в случае, если супруга переживет мужа.
Спросить
В случае смерти брата женщина будет являться наследницей 1 очереди, в случае развода делить квартиру, приобретенную до брака он не сможет.
Спросить
В соответствии с п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью, и соответственно разделу при разводе не подлежит.
Ст. 42 этого же кодекса, установлено, что брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности. Совместной собственностью, в соответствии со ст. 34 является имущество нажитое супругами во время брака (а не до него!).
Таким образом, квартира Вашего брата в случае его развода не может быть ни предметом раздела имущества, ни предметом брачного договора.
По поводу смерти. В случае если Ваш брат завещает квартиру супруге полностью. То она перейдет в собственность супруги. В случае отсутствия завещания супруга будет наследником первой очереди и, соответственно, будет претендовать на часть квартиры совместно с другими наследниками первой очереди, при их наличии (другие наследники первой очереди: дети, родители умершего).
Спросить
Здравствуйте, имущество подаренное или купленное-приобретенное до брака является личным имуществом и в случае расторжения брака разделу не подлежит, а в случае смерти брата его супруга сможет претендовать.
СпроситьМы с супругой покупаем квартиру пополам. Я Волгу наличные, она берет ипотеку. Банк одобряет ипотеку лишь в том случае, если мы предоставляем брачный договор, где я отказываюсь от каких либо прав на приобретаемую квартиру. Как я могу обезопасить себя на случай развода? Спасибо.
Если вы полностью откажетесь от права на долю в квартире, то никак себя не сможете обезопасить. Уточните у юристов банка, какие условия брачного договора их устроят для получения согласия на ипотеку.
СпроситьНикак, брачный договор фактически лишает вас права на жилье в будущем - при разводе, и супруга вас может потом просто выселить - ст. 31 п.4 ЖК РФ
Ищите другие пути приобретения квартиры, либо другой банк.
СпроситьЗдравствуйте! Если вы заключите брачный договор, то квартира перейдёт в собственность супруги, разделить её не удастся, но за ипотеку тоже будет платить только она, долги тоже делится не будут. Поскольку вы тоже вносите деньги, возьмите с неё долговую расписку, это тоже законно, поскольку вы вносите часть оплаты за её квартиру.
Спросить
Здравствуйте, Александр Владимирович. При таком брачном договоре Вы утратите все права на квартиру, в том числе при разводе. Почему банк требует такие условия в брачном договоре?
СпроситьЗдравствуйте.
Странное заявление банка. Брачный договор составляется добровольно. Банк не имеет права требовать брачный договор с Вашим отказом, тем более, если квартиру вы покупаете пополам, Вы вносите свои средства, и банк дает только половину стоимости жилья.
Но банк может неодобрить заявку, если Вы в "черном списке".
Спросить
Вам сейчас не об этом нужно думать, а о том, что в будущем потеряете имущество, приобретенное на свои деньги, поэтому ни на какой брачный договор не соглашайтесь.
СпроситьЕсли Вы в "черном списке" , то банк не одобрит сделку. В таком случае Вы можете написать брачный договор с условием, что после развода вложенная Вами сумма в покупку квартиры будет супругой возвращена. Имейте в виду, что после этого Вы не несете никаких обязательств по выплате ипотеки.
Спросить
